Образец уведомления о приостановке работ
В статье 716 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика:
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
3.
Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
к содержанию ↑О приостановке работ по договору подряда
- или заказчик нарушил свои обязанности по договору подряда (например, не предоставил материал, техническую документацию или вещи, подлежащие переработке);
- или имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение заказчиком своих обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии указанных выше обстоятельств подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 719 ГК РФ).
Положения ст. 719 ГК РФ не обязывают подрядчика уведомлять заказчика о приостановке, однако судебная практика, опираясь также на положения п. 1 ст.
716 ГК РФ, говорит о том, что подрядчик все же должен уведомлять заказчика о приостановлении работ (см., например, Определения ВАС от 15.04.2010 № ВАС-3814/10 по делу № А60-12173/2009-С11 ).
Естественно, нужно учитывать и условия заключенного договора. Если обязанность уведомлять о приостановке работ предусмотрена таким договором, подрядчик тем более обязан ее исполнить.
Иногда уведомлению о приостановлении работ должно предшествовать иное уведомление, которое лишь предупреждает заказчика о предстоящей приостановке. Так, например, если по договору строительного подряда подрядчик обнаружил в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об этом заказчику. И если заказчик не ответит на это сообщение в течение 10 календарных дней (если иной срок не предусмотрен законом или договором), подрядчик обязан будет приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (п.
3 ст. 743 ГК РФ).
к содержанию ↑Форма КС-17. Акт о приостановлении строительства
Акт о приостановлении строительства – это официальная бумага, в которой руководство организации-заказчика просчитывает убытки, которое предприятие фактически понесло на постройке объекта, в том числе речь идёт о расчётах с контрагентом. Процедура всегда сопровождается составлением документов.
Файлы для скачивания:
Инструкция по заполнению бланка
Форма КС-17 состоит из двух страниц, вторая из которых распечатывается на оборотной стороне листа бумаги. Заполнить придётся каждую из них.
Первым делом обратим внимание на шапку документа, в которой необходимо прописать наименования всех участвующих в процедуре организаций, их контактные данные и коды согласно классификатору. Здесь же указывается наименование объекта строительства, адрес его расположения. Затем ссылаемся на заключённый между контрагентами договор строительного подряда, а также на документы, в соответствии с которыми были приняты решения о начале и приостановлении строительства.
Следующим шагом присваиваем настоящему акту уникальный номер для документооборота и хранения согласно утверждённой номенклатуре дел, оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.
Ниже по форме КС-17 заполняем таблицу, содержащую сведения о выполненных подрядчиком работах на момент приостановления, указывая следующие моменты:
- наименование работ;
- дата начала строительства;
- полная сумма согласно смете, доля подрядчика;
- сметная сумма на момент приостановления;
- затраты застройщика на момент приостановления;
- сумма на расчёт с контрагентом, в том числе неустойка;
- стоимость работ по консервации.
Если первой страницы оказалось недостаточно, таблица продолжается на оборотной стороне. Под таблицей подводится резюме, подводящее итоги всем значениям.
На этом процесс составления акта можно считать оконченным. Осталось заверить его автографами (с расшифровкой) представителей администрации обоих предприятий.
Обязательно ли использовать именно этот бланк?
Акт о приостановлении строительства, а точнее, его бланк, включен в альбом унифицированных форм, которые были утверждены Пост. Госкомстата России 11 ноября 1999 года №100.
С 2013 года все обязательные формы стали лишь рекомендованными к использованию. Каждая организация вправе разрабатывать собственные бланки, удобные ей. Можно вносить необходимые столбцы и строки в таблицы, корректировать другие части бланка, но только обязательно следует утвердить новый бланк в учетной политике организации.
Для этого издают специальный приказ.
К сведению! На деле же многие компании используют именно форму КС-18, поскольку она является удобной и полно отражает все данные, касающиеся приостановления строительства.
Лицевая сторона
Здесь расположены вводная часть и таблица. В вводной части заполняют:
- данные об инвесторе, заказчике и подрядчике (наименования организаций, адреса, контактные телефона, номера по ОКПО);
- информацию о стройке (название, адрес расположения);
- сведения о документах, разрешающих строительство объекта и приостановление работ (документы будут выступать в качестве оснований для разрешения на строительство (или приостановление такового));
- информацию о договоре подряда (номер заключения, дату);
- номер заполняемого акта и дату подписания.
Затем переходят к табличной части документа. В таблице необходимо заполнить 12 граф. Коротко о каждой (номера соответствуют номерам столбцов):
- Указывают порядковый номер записи в таблице.
- Перечисляют объекты приостановленного строительства, работы и затраты, связанные с ними.
- Код объекта, в случае если таковой имеется.
- Дата начала строительных работ.
- Полная стоимость по смете всего.
- Полная стоимость по смете строительно-монтажных работ.
- Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (всего).
- Сметная стоимость работ, которые были выполнены до момента приостановления (в т.ч. строительно-монтажных работ).
- Расходы, совершенные по факту, согласно балансу застройщика.
- Средства, которые требуются для расчетов с подрядчиком.
- Убытки и неустойки, которые понесла организация-подрядчик в связи с остановкой строительства.
- Стоимость расходов на работы, связанные с консервацией объекта.
Строка «Итого» — для внесения суммарной стоимости. Относится только к тем данным, которые перечислены на первой странице.
к содержанию ↑Оборотная сторона
На этой стороне продолжается таблица с данными по объектам. Заполняется она аналогичным образом. Суммарная стоимость подсчитывается только у тех объектов, которые внесены на этой странице.
А графа «Всего по акту» должна содержать суммарные стоимостные показатели по обеим страницам акта.
В конце документа ставят свои подписи (с расшифровками и печатями) руководители обеих организаций (заказчика и подрядчика). Также расписываются главные бухгалтеры этих организаций.
Важно! Документ после подписания необходимо передать в бухгалтерию для отражения приостановления строительства в бухгалтерском учете организации. После всех расчетов, связанных с незавершенным строительством, акт остается на хранение в организации.
Акт о приостановлении строительства может быть составлен в любом количестве экземпляров. Обычно один — для подрядной организации, другой — для заказчика, третий экземпляр передается инвестору, если он этого требует.
Как исправить ошибку
Ошибки, найденные в документе, подлежат исправлению таким образом:
- аккуратно зачеркивают ошибку;
- сверху пишут верный вариант;
- рядом пишут фразу «Исправленному верить»;
- ставят дату и подписи.
Если заполненный бланк содержит много ошибок, то имеет смысл сформировать новый, а прежний уничтожить.
Акт КС-17 в строительстве в 2024 году
Автор:
Евгений Николаевич
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.
В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства:
- когда он нужен;
- какая форма установлена;
- как правильно его заполнить.
Кроме того, наши юристы опубликовали пример КС-17 и рекомендации по заполнению.
к содержанию ↑Когда требуется акт КС-17 о приостановлении?
КС-17 используется для документального подтверждения приостановки строительных работ на объекте и его консервации. Причина при этом не имеет значения. Среди наиболее распространённых оснований выделяют:
- окончание срока действия разрешения без его продления;
- судебное решение о приостановке;
- финансовые и правовые проблемы.
КС-17 является документом-основанием для проведения расчётов по контракту о подряде.
к содержанию ↑Форма КС 17.
Вид КС 17 зафиксирован в постановлении Госкомстата от 11 ноября 1999 г. № 100. Нормативный источник устанавливает, что количество строк и их конфигурация не должны меняться заполняющей стороной.
Если какие-либо части формы не заполняются, они не удаляются и остаются пустыми.
Документ имеет 2 страницы. Они должны распечатываться на одном листе с 2 сторон.