Скидки от 1 га площади застройки
Изготовим и поставим под ключ круглогодичные Фермерские и промышленные теплицы из поликарбоната или пленки, энергоэффективность примерно в два раза выше, чем у стеклянных теплиц. Каркас теплицы изготавливается из оцинкованной горячекатаной профильной трубы 40х40х4 мм. Расстояния между арками 1 м.
п. Пленка Kritifil 3-х слойная, 180 мкр в два слоя с системой надува, производство Греция. Поликарбонат «Polygal Тепличный» 4 мм.
Производство Израиль. Также изготавливаем твердотопливные котлы для отопления теплиц, производим монтаж системы отопления с системой отопления включая твердотопливный котел с монтажом — от 800 р/м2. Работая с нами, вы получаете теплицу высокого качества, из сертифицированных материалов.
Работаем по всей территории ЦФО. Наш сайт: promteplitsy. ru
Каркас теплицы 10х100 м.
без монтажа – от 1000 р. /м2
Теплица из пленки размером 10х100 м. п.
– от 1600 р/м2
Теплица из поликарбоната размером 10х100 м. п. – от 2000 р/м2.
Скидки от 1 га площади застройки.
Будем рады сотрудничеству с Вами!
Информация по технологии, теплицам и ценам – отправим по Вашему запросу на эл. почту.
Адрес г. Москва ул. Западная 39
Щелковская 28 мин.
Комментарии пользователейКомментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи
Похожие объявления:
Для рабочих и строителей металлические кроватиКод активации услуги ОФД на 3 месяца от OFD. ruКод активации услуги ОФД на 6 месяцев от OFD. ruКод активации услуги ОФД на 12 месяцев от OFD. ruКод активации услуги ОФД на 13 месяцев от OFD. ruПомощь / Контакты / Карта сайта / Все объявления / Мобильная версия
к содержанию ↑Задача
1.Офисное здание с общ. площ.5000кв.м., аренднопригодной площадью-4500 кв.м., рыночная ставка аренды -10000 руб/кв.м. аренднопригодной площ.
в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв-1500 руб/.кв.м. аренднопригодной площади, рыночная ставка капитализации-12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости -30 тыс руб/кв.м. общ.
площ. здания.
2. Жилой дом общ. площ.5000кв.м, продаваемой площ.
4000кв.м., цена продажи -90 тыс руб/кв.м., совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей -45 тыс. руб/кв.м. общ.
площ. здания. Нужно определить все значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка.
Рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи единого объекта недвижимости. Предположить что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до целых процентов.
Важным посчиталиПоделиться:
к содержанию ↑Ответы 34
11 декабря 2017 в 06:14:37
Как-то так. Если кто-то видит другой вариант решения, то, пожалуйста, напишите).
Расчет земли для офисного здания.
1. ПВД = 4500*10000 =45 000 000 руб.
2. ДВД = 45000000*0,9 = 40 500 000 руб.
3. ОР = 4500*1500 = 6 750 000 руб.
4. ЧОД = 33 750 000 руб.
5. Рыночная стоимость ЕОН = 33 750 000/0,12 = 281 250 000 руб.
6. Затраты на строительство = 5000*30000=150 000 000 руб.
7. Прибыль предпринимателя = 281 250 000*0,2 = 56 250 000 руб.
8. Рыночная стоимость ЗУ = 281 250 000 – 150 000 000 – 56 250 000 = 75 000 000 руб.
Расчет земли для жилого дома.
1. Цена продажи = 90 000 * 4000 = 360 000 000 руб.
2. Затраты на строительство = 45 000 * 5000 = 225 000 000 руб.
3. Прибыль предпринимателя = 360 000 000*Х руб.
4. Рыночная стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 – 360 000 000*X = 135 000 000 — 360 000 000*X
75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000*X
X ≤ 60 000 000/360 000 000 = 0,1667
Поддержали 2Дельным сочли 0Автор вопросаответил Дине Кулишкиной2 января 2018 в 15:56:03
Дина С новым годом вас! Помогите разобраться в следующих задачах , тоже споры вокруг них , хотел разобраться.
Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости – металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 — 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций — 15 000 руб.
Надбавка за срочное оформление документации — 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночные затраты на создание смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения.
Поддержали 0Дельным сочли 0ответила Гостю9 января 2018 в 05:18:13 (отредактировано Минуту спустя)
Здравствуйте! С наступившим.В общем так: 1) LN(140000/100000)/LN(175/100)=0,6013. 2) 100000*(150/100) 0,6013= 127607,4 3) 140000*(150/175) 0,6013= 127607,4 4) 127607б,4*1,7=216932,6
Поддержали 0Дельным сочли 0Автор вопросаответил Дине Кулишкиной9 января 2018 в 11:53:07Поддержали 0Дельным сочли 0Автор вопроса11 декабря 2017 в 23:08:21
60 000 000 откуда?
Поддержали 0Дельным сочли 0Гостьответил Автору вопроса11 декабря 2017 в 23:47:08
135 000 000 — 75 000 000 = 60 000 000
Поддержали 2Дельным сочли 0Автор вопроса12 декабря 2017 в 09:20:25
Спасибо , наконец то разобрался в этой задаче
Поддержал 1Дельным сочёл 0Автор вопроса17 декабря 2017 в 11:24:35
Хотелось проверить себя в этой задаче . Алексей а как вы решили бы эту задачу?
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей.
Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.
Поддержали 0Дельным сочли 0Гостьответил Автору вопроса18 декабря 2017 в 20:56:20
Выше Дина уже ответила)))
Поддержали 0Дельным сочли 0Автор вопроса20 декабря 2017 в 21:29:31
Да, я увидел, спасибо
Поддержали 0Дельным сочли 0Гость31 января 2018 в 18:45:22
3.2.1.6. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью — 5000 кв.м, рыночная ставка аренды — 10000 руб./кв.м арендуемой площади в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв — 1500 руб./кв.м, арендуемой площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания — 30 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи — 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади.
Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания — 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя Результат округлить до сотен рублей.
Добрый вечер! Помогите пожалуйста ответ привести к нужной сумме! Никак не получается! Заранее спасибо!
к содержанию ↑«Агроинвестор» представил рейтинг агрохолдингов по посевным площадям
В ходе VIII отраслевой бизнес-конференции Russian Crop Production-2018/19: «Растениеводство в контексте глобальных технологических трендов» «Агроинвестор» представил второй рейтинг крупнейших агрохолдингов по посевным площадям. В него вошли 25 компаний, которые в сумме оценочно засеяли под урожай 2018 года более 7,2 млн га (с учетом культурных пастбищ). Таким образом, на их долю пришлось около 9% общероссийских посевов (79 млн га).
Список возглавил «Мираторг», крупнейший в стране производитель свинины и говядины, правда, с оценочным показателем в 700 тыс. га. По данным холдинга, у него более 250 тыс.
га земель, на которых выращиваются зерновые и соя, а также 450 тыс. га пастбищ, однако засевается не вся эта площадь. Поскольку компания не уточнила размер посевов, их оценивали эксперты — поставщики средств производства (техники, семян, агрохимии, удобрений), которые имеют представление о растениеводческом бизнесе своих клиентов.
Несколько человек независимо друг от друга сказали, что земельный банк «Мираторга» больше, и 700 тыс. га — это именно засеянная площадь.
Вторую позицию занимает «Агрокомплекс» им. Н. Ткачева, принадлежащий семье бывшего главы Минсельхоза Александра Ткачева.
Компания по-прежнему остается достаточно закрытой и не комментирует свой бизнес, в том числе ее представители отказались озвучить размер посевов и общий земельный банк холдинга. Эксперты оценили посевы в 560 тыс. га, земельный банк, по данным BEFL, достигает 644 тыс.
га.
Третьей в рейтинге стала группа «Русагро» с посевной площадью в 547 тыс. га и земельным банком на уровне 675 тыс. га.
Под урожай этого года компания на 13% до 147 тыс. га увеличила посевы сои, при этом площади под сахарной свеклой уменьшились на 4% до 89 тыс. га.
На четвертую позицию опустился «Продимекс», год назад возглавлявший рейтинг. Правда, такая динамика скорее связана с тем, что в прошлом году показатель по холдингу был оценочным. Сейчас компании уточнила, что под урожай 2018 года засеяла 514 тыс.
га. Однако, во-первых, здесь не учтены культурные пастбища, которые компания не выделяет в статистике, во-вторых, речь идет только о землях из официального банка, который достигает 862 тыс. га.
Реально в пользовании у предприятий холдинга находится до 1 млн га земель сельхозназначения с учетом полей, используемых на условиях краткосрочной аренды или временно. Таким образом, посевная площадь «Продимекса» может быть на уровне или даже больше, чем у «Мираторга». Но, согласно методике составления рейтинга, в зачет взят показатель в 514 тыс.
га.
Пятую и шестую строчки, как и в прошлом топе, занимают «Доминант» и ГК АСБ. Обе компании не ответили на запросы, оценочно, их посевы составили 400 тыс. га и 390 тыс. га.
Седьмым стал новый участник рейтинга — принадлежащий семье бывшего топ-менеджера «Лукойла» Сергея Кукуры «Волго-Дон Агроинвест» с посевами в 371 тыс. га. Холдинг объединяет «Волгоградскую агропромышленную компанию» (ВАПК), «Липецкую агропромышленную компанию» (ЛАПК), а также холдинг «Агро-Инвест», до прошлого года принадлежавший шведской Black Earth Farming.
Основная часть земель находится в Волгоградской, Курской, Липецкой, Тамбовской, Воронежской областях. Также часть активов расположена в Самарской и Рязанской областях.
«Био-Тон» по сравнению с прошлым рейтингом не изменил посевную площадь и остался на восьмом месте с 333 тыс. га. Его земельный банк — 382 тыс.
га, холдинг работает в Самарской, Ульяновской и Саратовской областях. «Авангард-Агро» остался на девятом месте с посевами в 309 тыс. га.
Земельный банк холдинга — 390 тыс. га. Компания не исключает, что немного увеличит его в регионах присутствия, если новые площади органично впишутся в имеющуюся инфраструктуру.
Замыкает первую десятку «Красный Восток Агро» с посевами в 255 тыс. га — из года в год этот показатель у компании почти не меняется. Большая часть земельного банка находится в Татарстане (около 260 тыс.
га), также есть 20 тыс. га в Тамбовской и 25 тыс. га в Ульяновской областях.
Почти вся земля в собственности.
Вторую десятку открывает «ЭкоНива» Штефана Дюрра. Под урожай 2018 года она засеяла 240 тыс. га.
Общий земельный банк компании в период посевной составлял 325 тыс. га, а к сентябрю увеличился до 460 тыс. га.
Холдинга активно наращивает производство молока и строит комплексы, в том числе в новых для себя регионах, и поэтом увеличивает земельные активы, чтобы обеспечивать стадо кормами.
12-ю строчку занимает «Иволга-Холдинг» с оценочными посевами в 240 тыс. га. По словам эксперта, хорошо знакомого с бизнесом компании, у нее осталось 180 тыс.
га посевной площади в Оренбургской области и по 30 тыс. га в Челябинской и Ульяновской областях. 13-е место у татарстанского холдинга «Агросила».
Под урожай 2018 года он засеял почти 234 тыс. га.
На 14-м месте холдинг «Василина» (работает в Самарской, Саратовской и Оренбургской областях). Его земельный банк составляет около 380 тыс. га. Под урожай 2018 года было посеяно 120 тыс. га зерновых и зернобобовых, а также 100 тыс. га подсолнечника.
На 15-й позиции агрохолдинг «Степь», принадлежащий АФК «Система» Владимира Евтушенкова (учитывается без «РЗ Агро», 50% которой также принадлежит «Системе»). Компания не успела предоставить данные по посевам к моменту презентации рейтинга, эксперты оценили их на уровне 220 тыс. га, в целом земельный банк компании составляет 274 тыс.
га.
Еще один новый участник топа — группа «Черкизово» (16-е место), которая в прошлом году приобрела агрохолдинг НАПКО и увеличила свой земельный банк до 287 тыс. га. Посевы компании составляют около 205 тыс.
га, в том числе 55 тыс. га занимали озимые. 17-м стал «Ак Барс» (Татарстан) с оценкой посевов в 200 тыс.
га. Компания не ответила на запрос. Хотя на ее сайте говорится, что она засевает 310 тыс.
га, дата актуализации данных неизвестна. Эксперты называют намного более низкие значения, объясняя их тем, что холдинг не первый год находится в непростой финансовой ситуации и сокращает посевную площадь. «АгроТерра» также не уточнила размер посевов, оценочно, они составляют 200 тыс.
га, что позволило компании занять 18-е место. 19-м стал концерн «Покровский» (Краснодарский край) со 190 тыс. га посевов и 210 тыс.
га земель в целом. 20-е место у группы агропредприятий «Ресурс». Хозяйства холдинга засевали 175 тыс.
га при земельном банке в 213,5 тыс. га.
В последней пятерке рейтинга есть три новичка, в том числе это связано с тем, что в прошлый раз составлялся топ-22. 21-е место у группы «Сюкден» (157 тыс. га посевов), далее идет «КДВ-Групп», засеявшая под урожай этого года 150 тыс.
га. Один из крупнейших в стране производитель сладостей и снеков недавно начал заниматься сельским хозяйством, в частности, в прошлом году холдинг купил земли в Орловской области у «Белого фрегата». На 23-й строчке списка — холдинг «АгроГард» со 147 тыс.
га посевов. Его общий земельный банк в последние несколько лет не менялся и составляет 155 тыс. га.
Компания работает в Краснодарском крае, а также в Курской, Липецкой, Орловской и Тамбовской областях. 24-м стал «Юг Руси». Компания не уточнила показатель по посевам в этом году, однако ранее ее представитель говорил, что они давно сохраняются на неизменном уровне.
Для прошлого рейтинга холдинг давал цифру 145 тыс. га, поэтому сейчас указано это же значение, но, тем не менее, с пометкой «оценка». Замыкает рейтинг компания «Солнечные продукты» со 107 тыс.
га.
Критерием отбора потенциальных участников рейтинга был размер земельного банка — от 150 тыс. га, согласно открытым данным и в частности списку консалтинговой компании BEFL. Также рассматривались только те производители, у которых есть активы в европейской части страны.
Рейтинг не претендует на безоговорочную полноту данных и допускает, что на рынке есть и другие крупные игроки, по тем или иным причинам не попавшие в анализ. Представленный на конференции список является предварительным, при публикации рейтинга в журнале («Агроинвестор» №10, октябрь 2018) возможны корректировки.
Следующая