Правильная последовательность ремонта в квартире
Это начало ремонта. Дизайн-проект представляет собой некий план. В нем вы сможете, так сказать, «договориться на берегу» с самим собой, поэтому его нужно тщательно продумать. А составить документ должен дизайнер.
В проекте должны отражаться, как минимум, следующие позиции:
- материал напольных покрытий;
- варианты отделки стен;
- какого типа будет потолок;
- где какая мебель разместится;
- расположение розеток, выключателей, их количество;
- основные позиции по сантехнике.
На этот этап может уйти до пяти месяцев — 1−2 на создание проекта, до 3-х — на согласование с различными городскими службами, заключение договора с УК, если речь идет о преобразованиях, меняющих план квартиры.
- Общая планировка (план расстановки мебели для каждого помещения).
- Снос стен и возведение новых. Запрещено убирать несущие конструкции, колонны. Придется оставить стены, в которых расположены вентиляционные каналы. Они располагаются вокруг кухни и санузла. Новые конструкции не могут быть капитальными — их нельзя возводить из полнотелого кирпича, потому что можно перегрузить межэтажное перекрытие.
- Схема потолков. Отметьте закладные для крепления мебели под гипсокартон, ниши под карнизы для штор.
- Электрика. Укажите тип розеток, тип выключателей. Проверьте высоту размещения розеток от чистового пола. Отдельно обратите внимание на розетки для бытовой техники. Укажите высоту настенных светильников. Если планируется установка натяжных потолков, отметьте закладные под точечные светильники. Предусмотрите подводку для всех энергопотребителей (кондиционер, бризер, кухонная вытяжка, прочее).
- Скрытые коммуникации. Их нужно отметить в дизайн-проекте, чтобы не повредить во время ремонта (водопроводные, канализационные трубы, электрокабели, вентканалы).
Заказ дизайн-проекта у профильного специалиста минимизирует серьезные ошибки. Дизайнер разработает функциональное и практичное решение, учтет расположение коммуникаций, спецификацию отделочных материалов, мебели, освещения. Фактически дизайн-проект — это подробный порядок последовательности ремонта и инструкция для того, кто будет его выполнять.
Найдите дизайнера для своего проектаЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮМы перезвоним в ближайшее времяНажимая кнопку «Заказать», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
к содержанию ↑Демонтаж
Почти всегда ремонт начинается с демонтажных работ. Если не сносятся стены, то всегда снимаются старые покрытия — обои, краска, плитка, полы, демонтируется сантехника.
Требуется тщательная подготовка оснований (стены, пол, потолок). От их состояния зависит конечный результат.
Стены, потолок зачищают, обеспыливают и готовят к дальнейшим работам. Важно этот этап ремонта квартиры выполнить качественно, иначе долговечность результата окажется под вопросом.
к содержанию ↑Монтаж перегородок и стен
Для перегородок выбирают разные материалы, но чаще всего пазогребневые блоки. У них гладкая поверхность, не требующая выравнивания, надежное крепление шип-паз. Производят пазогребневые блоки из гипса.
Материал поддерживает в квартире хороший микроклимат, регулируя влажность, — впитывает излишки влаги и отдает ее, когда сухо.
Производятся пазогребневые блоки для сухих и влажных помещений (с гидрофобными добавками).
к содержанию ↑Штукатурка
При ремонте важно соблюдать последовательность действий. Оштукатуривание выполняют до заливки стяжки. В сухих помещениях обычно используют гипсовые составы. Ванные комнаты, кухни штукатурят цементно-песчаными смесями.
Длительность этого этапа зависит от толщины штукатурного слоя, материала основания, состава смеси и температурно-влажностных условий в помещении. В среднем гипсовая штукатурка после нанесения сохнет одну неделю, цементная — две.
Стяжка пола
Выполняется после оштукатуривания. Используют разные технологии в зависимости от ровности основания и допустимой нагрузки на плиту перекрытия. Легче и быстрее в производстве полусухая стяжка.
А если прибегнуть к механизированному способу, можно осуществить процесс еще быстрее.
Теплый пол монтируют в стяжку, либо под финишное покрытие. В первом случае не рекомендуют включать его до полного высыхания стяжки.
Если застройщиком уже выполнена стяжка и качество ее устраивает, достаточно выполнить тонкослойное финишное выравнивание. Алгоритм допускает, что в мокрых зонах квартиры этот этап можно заменить грунтовкой пола.
Прокладка электросетей, установка подрозетников
- сложнее сделать качественную разметку;
- сильно страдает точность установки подрозетников;
- потребуется более толстый слой штукатурного раствора, чтобы закрыть множество электрических кабелей.
Еще по теме
О других проблемах, которых лучше избежать, читайте в нашей статье «ТОП-5 главных ошибок ремонта квартиры».
Что посмотреть по теме
Монтаж коллектора водных сетей
Выполняется параллельно с электромонтажными работами. На этом этапе штробят стены, монтируют трубы водоснабжения, канализации, собирают сантехнический шкаф.
В современных квартирах рекомендуется обустраивать коллекторную канализационную систему. Вода из стояка сначала подается в коллектор, и уже из него подводится к каждому сантехническому прибору. Получается не последовательное подключение, как при тройниковой системе, а отдельное для каждого потребителя.
С этим связано и главное преимущество коллекторной системы — равномерное распределение воды (при последовательном напор падает). Среди других плюсов — возможность отключения только одного сантехнического устройства и регулировка напора воды.
к содержанию ↑Основные этапы и порядок работ при ремонте
Порядок работ при ремонте: от капитального ремонта до промышленного
Ремонт – это трудоемкий процесс, проведение которого требует особенного внимания и проводится в соответствии с рядом правил. Должный порядок работ экономит время и позволяет укладываться в сроки сдачи объекта. Он также уменьшает стоимость ремонта и объем необходимых работ.
В данной статье мы разберем, какой вид работ и в каком порядке необходимо делать, когда идет:
- Проведение работ в рамках капитального ремонта квартиры или другого помещения
- Проведение работ в рамках косметического ремонта в квартире или другом помещении
- Проведение работ в рамках капитального ремонта жилых домов
Капитальный и косметический ремонт квартиры
Капитальный ремонт включает в себя ремонт всех комнат и замену всех коммуникаций. Иногда общий ремонт квартир также подразумевает перепланировку помещения. В таком случае идет не только замена поверхностей: пола, потолков, стен квартиры.
Проводится либо возведение новых конструкций: стен, колонн, арок и т.д., либо демонтаж старых. В соответствии с законами РФ, чтобы перепланировать помещение жилого фонда, строительной компании и/или заказчику нужно будет получить разрешительный документ от уполномоченного органа.
Точный объем работ капитального ремонта квартиры зависит от желаний заказчика. В случае перепланировки их объем, а вместе с тем и стоимость услуг будет выше. Также на стоимость влияет качество используемых материалов и общая сложность работ по ремонту квартиры.
В данном пункте мы рассмотрим особенности и капитального и косметического ремонта, так как второй вид ремонта — это чаще всего составная часть капитального.
к содержанию ↑Основные этапы ремонта квартиры
Планирование
Перед тем, как начинать ремонт квартиры необходимо определить план работ. На этом этапе определяются бюджет, сроки, а также выбираются материалы и инструменты. Важно учитывать специфику квартиры, ее планировку и свойства используемых материалов, чтобы ремонт был максимально эффективным и долговечным.
Проведение подготовительных работ
Перед началом капитального ремонта необходимо проведение предварительных работ. Они включают в себя демонтаж старых отделочных материалов и вынос мебели. Также обязательному осмотру подвергается система коммуникаций.
Если она неисправна и/или не соответствует современным стандартам, то тогда необходимо провести ее замену на новую и осуществить повторное проведение инженерных коммуникаций. Также на этом этапе устанавливаются окна и двери. Особое внимание стоит уделить последним, так как если неверно установить дверь и обнаружить это уже на последующих этапах, то придется либо ее переустанавливать и портить проделанную до этого работу, либо жить с кривой дверью.
В случае капитального ремонта на этом этапе также проводится перепланировка квартиры. Сделать ее самостоятельно, в теории, можно, однако тогда будут нарушены некоторые статьи КоАП РФ, и все лица, участвующие в строительстве получат штраф. В еще большей теории перепланировку можно попытаться скрыть от государства, но тогда в дальнейшем будет невозможна законная продажа квартиры, а в случае обрушения все участники перепланировки могут получить тюремный срок.
Делать мы этого крайне не рекомендуем. Проведение перепланировки стоит дополнительных денег, однако она будет проводится в соответствии с нормами и будет абсолютно безопасна для здания и всех его жителей.
После завершения всех строительных работ необходимо проведение очистки стен, потолков, и других поверхностей от грязи и пыли. После этого начинается отделка квартиры.
Отделочные работы
Отделка квартиры включает различные работы. Каждый вид поверхностей требует определенного набора действий:
- Стены. Для этих поверхностей необходим самый большой объем работ, поскольку в дальнейшем на них скорее всего будут наносить плитку, клеить обои или красить их. Для этого каждую из стен штукатурят, грунтуют и шпатлюют. Случай с укладкой плитки может вызывать вопросы, так как иногда ее кладут прямо на штукатурку или грунтовку. Так делать не рекомендуется, так как шпатлевка обеспечивает финальное выравнивание поверхностей и без нее плиточные покрытия лягут криво и будут выглядеть неэстетично.
- Потолок. Отделка потолков практически полностью идентична отделке стен, в случае если их собираются красить или обклеивать обоями. Различие заключается лишь в том, если заказчик хочет установить натяжные потолки. Этот случай не требует того, чтобы предварительно было проведено выравнивание поверхностей, поскольку натяжная система скрывает все неровности и дефекты потолка.
- Пол. Отделка пола полностью идентична отделке стен, вне зависимости от используемых для финальных работ материалов.
Важно следить за порядком выполнения работ, чтобы не нарушать технологию и не испортить уже выполненные этапы. Например, если сначала производилась отделка стен, а затем началась укладка плитки на пол, то рабочим необходимо защитить штукатурку от цемента и пыли, чтобы она не испортилась.
Установка сантехнических и электрических приборов
После отделочных работ идет установка сантехники и электрики. Не стоит путать между собой этот этап и проведение коммуникаций при предварительных работах. На этом этапе идет установка унитазов, плафонов, кранов и прочих приборов.
Проведение подобных работ требует особого внимания. Необходимо соблюдать все правила и нормы безопасности, поскольку работа с электричеством сопряжена с определенными рисками. Водопроводная система же при неаккуратной работе может испортить ремонт не только в рамках квартиры, где он проходил, но и в квартирах соседей снизу.
к содержанию ↑Капитальный ремонт жилого дома
Капитальный ремонт в жилых домах – это очень сложный процесс, который требует много времени и усилий. Проведение такого ремонта может делать только строительная компания, которая является членом СРО и имеет соответствующий разрешительный документ, выданный такой организацией. Вот основные этапы капитального ремонта в жилых домах и порядок их выполнения:
Подготовительные работы
Перед началом капитального ремонта дома необходимо провести подготовительные работы. Они включают в себя демонтаж старых отделочных материалов внутри дома и старой наружной облицовки. Также на этом этапе провести замену старых и установить новые инженерные коммуникации.
Также проводятся проверки их функционирования и исправности.
Работы по укреплению фундамента и стенКапитальный ремонт жилого дома включает в себя работы по укреплению фундамента и стен.
В рамках капитального ремонта необходимо провести инспекцию фундамента, установить его слабые места и при необходимости укрепить их. Важно провести должный осмотр и проверить каждую конструкцию, поскольку фундамент проверяется не каждый год, и любая «мелочь» может привести к обрушению здания до следующего капремонта.
Если повреждения незначительны, то рабочие замазывают щели и трещины, заделывают гнезда и производят замену гидроизоляционного материала. Если же фундамент отслужил положенное ему время и требует капитального ремонта, то помимо указанных выше мер рабочие производят замену прежнего фундамента: углубляют его, расширяют подошву, полностью меняют гидроизоляцию, устанавливают новые опорные столбы. В это же время проводят ремонт подвала.
Работы по укреплению стен заключаются в замене старых кирпичей или блоков на новые и, что позволяет усилить конструкцию. Также производится замазывание щелей цементом. Если стены «разъезжаются», то в рамках работ капитального ремонта рабочие могут установить металлические стяжки, которые будут удерживать дом.
Отделочные работы
После подготовительных работ и укрепления фундамента и стен начинается внешняя и внутренняя отделка жилого дома. От аналогичных работ в рамках квартиры их отличают лишь объем работ и используемые материалы.
Ремонт в квартире: основные этапы и последовательность
Многим ремонт в квартире кажется катастрофой. При его проведении затрачивается много сил, времени и денег. И при этом не всегда конечный результат радует жильцов.
Но если правильно соблюдать все этапы ремонта, то можно значительно сократить потери. Какая последовательность ремонта квартиры? Что первым делом делают в ремонте, и о чем важно не забыть, расскажем в статье.
Виды ремонта в квартире
Различают два вида ремонта: косметический и капитальный.
- замены потолочного покрытия, побелка и покраска потолка, установка натяжных конструкций;
- оклеивания стен обоями, покраски, нанесения декоративной штукатурки,
- замены напольного покрытия,
- замены радиаторов,
- установки межкомнатных дверей,
- укладки плитки.
Обычно косметический ремонт не требует больших затрат, он несложный в проведении, и с ним можно справиться самостоятельно.
2. Капитальный ремонт. Проводят в доме, где требуется перепланировка помещения или полная замена всех коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб.
Проведение капитального ремонта в квартире лучше доверить профессиональным строителям, потому что нужно разбираться в технологии строительно-ремонтных работ и их основных этапах.
Сколько занимает ремонт квартиры с нуля, будет зависеть от полного перечня услуг и профессионализма работников.
к содержанию ↑План работ при капитальном ремонте
С чего начать ремонт в комнатах? С составления дизайн-проекта с подробным планом работ для начинающих. В нем оговаривают этапы ремонта квартиры и сроки работ. Такой документ составляется в произвольной форме, но включает в себя следующие пункты:
- Перечень проводимых работ;
- Замеры и схемы прокладки инженерных коммуникаций;
- Схема предполагаемой перепланировки;
- Указание вида отделочных материалов, которые будут использованы;
- Перечень сантехники для ремонта в санузле;
- Перечень кухонного оборудования, которое планируется установить;
- Смета на ремонтные работы.