Чем отличается договор подряда от договора субподряда
Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Основные отличия договора подряда и договора субподряда
Договоры подряда и субподряда практически не отличаются друг от друга по предмету, структуре и целям заключения. Договор субподряда содержит те же условия, что и договор подряда. Существенным отличием двух документов является то, что на сделку с субподрядчиками могут влиять некие ограничения.
Чтобы понять, в чем отличие договора субподряда и договора подряда, нужно, в первую очередь, определить место субподрядчика в системе сделки.
Договор субподряда предполагает взаимодействие трех сторон – заказчика, подрядчика, который имеет право передать некую часть работ сторонним организациям, и субподрядчика, в качестве которого и выступают сторонние исполнители.
Несмотря на то, что конкретным исполнителем работы является субподрядчик, Ответственность перед Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
Отношения субподряда весьма распространены в современной практике, когда имеет место выполнение комплекса подрядных работ, например, при строительстве зданий.
Договоры подряда и субподряда весьма специфичны и сложны для проработки.
Их заключение, исполнение, а тем более, разрешение споров по ним без профессиональной поддержки квалифицированных юристов, крайне нежелательно, поскольку это сопряжено с многочисленными финансово-правовыми рисками. Адвокат Попыванов имеет огромный опыт работы в области составления договоров подряда и субподряда, а также опыт в разрешении споров по этим договорам как в досудебном, так и в судебном порядке.
к содержанию ↑Особенности договора субподряда
Подрядчик может привлечь субподрядчика, если в договоре не прописано, что он должен выполнить работу лично. Требование о личном выполнении работы подрядчиком может содержаться в конкурсной документации.
Договор субподряда должен составляться с учетом неких ограничений, которые помогут защитить законные права и интересы заказчика в том случае, если привлеченный генеральным подрядчиком субподрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. По закону заказчик может контролировать подрядчика в вопросах, связанных с привлечением субподрядчиков. Это право должно быть отражено в договоре субподряда в виде таких обязательств:
- необходимость согласовывать субподрядчика с заказчиком или выбирать его из заранее составленного списка;
- ограничение разновидностей и объема работ, которые могут выполняться субподрядчиком;
- возможность контроля качества работ, выполненных субподрядчиком, и предъявления ему претензий;
- право субподрядчика отказаться от выполнения работ, если генеральный подрядчик не выполнил свои обязательства по оплате.
Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут оформить подрядную документацию и предоставит другие услуги, например, по абонентскому юридическому обслуживанию предприятий, в том числе выполняющих подрядные работы.
- Меню
- Главная
- О нас
- Услуги
- Цены
- Новости
- Статьи
- Политика конфиденциальности
Контакты
Екатеринбург
Народной Воли, 19а
8 (912) 24-299-62
(343) 346-54-58
Кто такой субподрядчик?
В процессе практического внедрения инвестиционного проекта при заключении соглашений возникает ряд четко прописанных взаимных обязательств между партнерами. Однако на практике, чаще всего при капитальном строительстве, появляются участники, которых в основном договоре нет. Это организации, работающие на договоре субподряда.
Рассмотрим подробнее, кто такой субподрядчик и его особенности.
Что такое субподряд и зачем он применяется
Когда заказчик для реализации своего проекта выбирает исполнителя (подрядчика), тот может выполнить все работы своими силами, а может для отдельных направлений привлечь фирмы со стороны. Такая практика применяется в большинстве проектов, исключения составляют только те случаи, когда это не разрешается по закону или условиям договора.
Субподрядчик это физическое или юридическое лицо, которому подрядчиком поручено выполнение четко очерченного круга работ в рамках общего заказа. Количество таких лиц в одном проекте законодательно не ограничивается. Фактически, если в проекте появляются субподрядчики, то подрядчик приобретает функции генерального подрядчика или заказчика.
Такого рода обязательства фиксируются в отдельном юридическом документе – договоре субподряда, который составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. При этом между подрядчиком и третьим лицом возникают правовые взаимоотношения, вмешиваться в которые заказчик или инвестор не имеет права. В договоре четко фиксируется перечень работ, условия их выполнения, сроки и требования к качеству.
Подрядная компания, привлекшая к выполнению процессов сторонние организации, несет полную ответственность за их деятельность перед заказчиком с правом подачи регрессного иска к исполнителю (Гражданский кодекс, статья 706).
Применение практики найма сторонних фирм дает возможность ускорить строительство или другой комплекс задач, а также повысить качество выполняемых работ.
Чтобы иметь возможность обеспечить собственными силами выполнение всех процессов компания-подрядчик должна содержать большой штат специалистов по разным направлениям и много техники и механизмов.
Это часто бывает дорого и неэффективно, поскольку не всегда есть необходимое количество заказов, позволяющее загрузить их всех работой.
Кроме того, на многие виды строительно-монтажных работ необходимо получать лицензию. Это длительный и довольно дорогостоящий процесс, кроме того, необходимо иметь специальное оборудование и определенное количество квалифицированных специалистов. Поэтому подрядная организация может выполнять общестроительные процессы самостоятельно, а для электротехнических или монтажных работ привлекать лицензированные фирмы, которые специализируется именно на таких процессах, имеют соответствующий опыт, нужную технику и работников.
Скажем, для проектирования нанимается архитектурное бюро или проектный институт, для выполнения нулевого цикла – фирму с нужной техникой (экскаваторами, бульдозерами, бетономешалками), для облицовки – специализированную компанию с опытными рабочими.
Нередко бывает такая ситуация, когда генподрядчик не имеет собственных строительных возможностей и фактически становится посредником в отношениях с заказчиком:
- организовывает все процессы;
- контролирует качество и сроки исполнения;
- производит оплату согласно с заключенными контрактами;
- сотрудничает с государственными органами контроля;
- решает вопросы взаимодействия между разными участниками строительства.
При этом все строительно-монтажные работы выполняют дополнительно нанятые компании или частные лица. Разделение ответственности происходит таким образом: генподрядчик несет финансовую и юридическую ответственность за весь комплекс строительно-монтажных работ, а субподрядчики – только за свой конкретный участок.
К сложностям такого вида организации деятельности можно отнести такие проблемы:
- срыв графиков работ одним исполнителем при применении последовательных процессов становится причиной невозможности другого вовремя начать работы;
- невозможность быстро исправить с опозданием выявленный дефект, допущенный предыдущим исполнителем;
- при большом количестве привлеченных фирм требуется тщательный и постоянный контроль над их взаимодействием.
Однако, несмотря на недостатки, субподряд во всем мире является очень удобной формой реализации на практике инвестиционных проектов.
к содержанию ↑Основные функции субподрядных организаций
Субподряд в закупках: как стать поставщиком поставщика
В закупках бывает, что победитель торгов не сам исполняет контракт, а передает его исполнителям — это называется субподряд. В статье разбираем, в каком случае стоит прибегать к субподряду в закупках по 44 и 223-ФЗ, в чем его плюсы и минусы и как заключить такой договор.
Павел Мойсеенко Эксперт Контур.Закупок
В этой статье:
- Зачем нужен субподряд
- Плюсы и минусы субподряда
- Как стать субподрядчиком
- Как заключить договор субподряда
Зачем нужен субподряд
Часто закупки проводятся сразу на комплекс мероприятий. Субподряд позволяет привлекать узкоспециализированные организации на часть работ или сразу на все.
Рассмотрим схему субподряда на примере, когда в закупках кондиционеров нужно не только поставить товар, но и демонтировать старую систему кондиционирования и установить новое оборудование. Далеко не каждый участник закупки сможет сделать все это своими силами.
Предположим, что существует производитель, готовый поставить требуемый заказчику товар, но у него в штате нет специалистов для установки оборудования. И наоборот — есть исполнитель, специализирующийся на монтаже кондиционеров, но он не знает, где и как купить товар с нужными характеристиками. Благодаря субподряду они смогут стать участниками закупки, не участвуя в торгах.
Наши производитель и исполнитель работают только по гражданско-правовым договорам и не готовы участвовать в закупках. В этом случае им поможет участник, который найдет закупку, подготовит и подаст заявку на участие и в случае победы заключит контракт. А для исполнения обязательств по контракту заключит договоры субподряда с производителем, у которого закупит товар, и исполнителем, который возьмет на себя установку оборудования.
В итоге каждый получит то, что хотел.
Субподряд также помогает развивать бизнес, не увеличивая штат сотрудников. Можно выигрывать закупки, а для исполнения привлекать сторонние организации.
Плюсы и минусы субподряда
Преимущества и недостатки субподряда зависят от субъекта сделки.
Для заказчика
- Выше вероятность, что обязательства по контракту получится выполнить в срок. Специалисты узкого профиля быстрее и качественнее сделают работу, чем сотрудники без опыта в сфере.
- В случае неисполнения обязательств искать виновных не придется. Взаимодействие происходит только с исполнителем по контракту — субподрядчики не являются субъектами сделки.
- Если исполнителя по контракту «подвели» его субподрядчики, возрастает риск неисполнения обязательств.
Для участника
- Можно поучаствовать в закупке, не будучи производителем или непосредственным исполнителем работ.
- Не нужно иметь большой штат сотрудников.
- Зависимость от добросовестности субподрядчиков. Ответственность за их действия перед заказчиком несет участник.
- Прибыль меньше, чем у участников, которые исполняют контракт собственными силами.
Для субподрядчика
- Не нужно участвовать в закупках и нести сопутствующие расходы (тариф оператора торговой площадки, обеспечение заявки, комиссия банка за выдачу независимой гарантии, заморозка денег в качестве обеспечения исполнения контракта).
- Гражданско-правовой характер договора позволяет сторонам определять условия сделки самостоятельно, в том числе порядок оплаты, тогда как в большинстве закупок по 44 и 223-ФЗ используется постоплата.
- За неисполнение обязательств субподрядчик не попадет реестр недобросовестных поставщиков (РНП).
- С заказчиком взаимодействует только участник закупки. Это может затягивать сроки исполнения обязательств.
- Часть дохода от работы забирает себе участник.
Как стать субподрядчиком
Если вы зарекомендовали себя на рынке, исполнитель может самостоятельно обратиться к вашим услугам — в этом случае работа найдет вас сама. Однако такой способ субподряда не позволяет заранее планировать нагрузку.
Если вы не привыкли полагаться на случай, то можете самостоятельно отслеживать победителей закупок, в которых сами не смогли поучаствовать. В закупках по 44-ФЗ после заключения контракта можно узнать победителя — сведения о нем содержатся в Единой информационной системе (ЕИС). Также победителей тендеров удобно искать в Контур.Закупках.
Сервис ищет закупки в 300 источниках и показывает не только государственные, но и тендеры частных компаний.
Обнаружив подходящую завершенную закупку, изучите контракт, найдите в нем контактные данные победителя и свяжитесь с ним.
Учитывайте, что в некоторых закупках участник обязан привлекать субподрядчиков. Например, иногда по условиях контракта победитель должен привлечь субподрядчиков из числа субъектов малого предпринимательства (СМП) и социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО). Важно вовремя отслеживать итоги таких закупок.
Гибко настраиваем поиск тендеров из 300 источников. Помогаем работать с закупками, следить за изменениями в них, анализировать заказчиков и конкурентов.
Как заключить договор субподряда
При заключении договора субподряда руководствуются положениями Гражданского кодекса РФ. Стороны самостоятельно определяют условия сделки.
При заключении договора учитывайте:
- Сроки исполнения обязательств. Прописывайте их с запасом, чтобы участник закупки успел сдать работы заказчику.
- Условия оплаты. В гражданско-правовом договоре можно предусмотреть большие или меньшие сроки, чем по контрактам по 44 и 223-ФЗ. Также можно предусмотреть аванс, даже если в контракте таких условий нет.
- Ответственность субподрядчика. Указывайте адекватные меры ответственности, чтобы стимулировать субподрядчика выполнить обязательства в срок.
Помните, что привлекать субподрядчиков можно только после заключения контракта по результатам закупки. Цену контракта менять нельзя. В ней должна быть учтена оплата субподрячику и собственный доход участника.
Участник зарабатывает на разнице между оплатой от заказчика и расчетами с субподрядчикам. При неверных расчетах можно не только не заработать, но и получить убыток по контракту.
Павел Мойсеенко Эксперт Контур.Закупок
к содержанию ↑Администрация Урупского муниципального района
Опубликовано 28.12.2016
Под договором субподряда обычно воспринимают особый подвид договора подряда. Официального понятия договора субподряда не существует, есть понятие «договор подряда».
Суть отношений субподрядчика и подрядчика состоит в том. что генеральный подрядчик предает часть объёма своей работы на выполнение её субподрядчиком. Однако генеральный подрядчик может обратиться за помощью к субподрядчикам только при наличии на это разрешения заказчика.
На договор субподряда распространяются общие положения о договоре строительного подряда, установленные Гражданским кодексом РФ.
Главную роль в договоре субподряда играют такие факторы как цена работы, сроки выполнения и предмет договора.
Так, предметом такого договора может быть строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, сооружений или иных объектов, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ. Часто необходимость в услугах субподрядчиков возникает для выполнения работ по установке коммуникаций.
Что касается сроков выполнения работ, то в договоре стороны должны согласовать их начало и окончание. Кроме того, они могут определить и промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы. Без согласования существенных условий договор не может считаться заключенным.
Если же субподрядчик нарушит сроки выполнения работы, указанные в договоре, то его действия могут привести к дальнейшему расторжению договора.
Цена, указанная в договоре, определяется стоимостью проведенных работ.
Цену можно указать как в самом договоре субподряда, так и в смете.
Следует отметить, что генеральный подрядчик должен будет оплатить работу субподрядчика точно в срок согласно договору. Сроки оплаты работы субподрядчика не должны зависеть от того, оплатил ли заказчик работу, или нет.
Договор субподряда, как правило, заключается в простой письменной форме. Однако как и в любом договоре, регулируемым Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор субподряда налагает ответственность на всех участников договора.
Ответственность генерального подрядчика пред субподрядчиком наступает в случае, если заказчик строительства не выполняет свои обязательства.
Также если субподрядчик не выполнит свою часть сделки, то генеральный подрядчик будет отвечать за это неисполнение обязательств по договору перед заказчиком.
Заказчик и субподрядчик лишены права на предъявление претензий по случаю нарушения условий договора, который был заключен генподрядчиком по отдельности с каждой стороной.
Заказчик также лишен права на заключение договора на отдельные работы на том же объекте строительства с другими подрядчиками.
Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия.
Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ.
А, следовательно, он должен иметь право на их выполнение. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику – не важно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.
к содержанию ↑Субподрядчик
Коммерческая строительная индустрия опирается на ряд взаимовыгодных отношений. Это отношения между генеральными подрядчиками и субподрядчиками. Генеральные подрядчики, как правило, заключают контракты с подрядчиками для успешного завершения строительных проектов.
В свою очередь, субподрядчики полагаются на генеральных подрядчиков, чтобы предоставить им работу по проектам, которую они получили.
Следующая