Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Нотариат:
- Авансовый отчет нотариальные услуги
- В каких случаях нужна нотариальная доверенность
- Выезд нотариуса
- Госпошлина за совершение нотариальных действий
- Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
- Показать все
- Нотариат:
- Авансовый отчет нотариальные услуги
- В каких случаях нужна нотариальная доверенность
- Выезд нотариуса
- Госпошлина за совершение нотариальных действий
- Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч.
4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч.
1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным .
к содержанию ↑Нормативные акты
Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
Соглашение о наделении детей долями
Мы, граждане Российской Федерации,
_________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г. __________, ул.
___________________, д. ___, кв. ___,
действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г.
______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул. ___________________, д.
___, кв. ___,
с одной стороны, и _________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающий по адресу: г.
__________, ул. ___________________, д. ___, кв.
___,
действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ________________________________ (ФИО), «_____» ____________ 20__ г.р., место рождения: г. ______________, пол: _______, паспорт серия ___ № _______, выдан «_____» ___________ 20__ г., проживающей по адресу: г. __________, ул.
___________________, д. ___, кв. ___,
с другой стороны, и совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
_________________________ и ______________________ являются собственниками квартиры _____ (количество комнат), общей площадью ______ кв.
м., расположенной на ____ этаже ____-этажного дома, находящейся по адресу: г. ______________, ул. _____________________, д._____, кв.
_____, далее по тексту именуемой «Квартира».
Квартира принадлежит _______________________ и _______________________ по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20___г., Акта сдачи-приемки квартиры от «___» ________ 20___г., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 20___г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № _____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______________ «___» ________ 20___г.
Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом:
в соответствии c статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, ____________________ использовала материнский (семейный) капитал в сумме _________ рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в ____________________________________ банке, на приобретение Квартиры.
В связи с чем _________________________ и _________________________ дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
На основании нормативных актов и обязательства, упомянутых в пункте 3 настоящего договора, _______________________ и _______________________ оформляют Квартиру в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям, упомянутым выше, в равных долях. В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях:
________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля;
________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля;
________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля;
________________________ – 1/4 (Одна четвертая) доля.
5. ________________________и ________________________подтверждают, что на момент составления настоящего договора:
— квартира находится в их совместной собственности;
— сделок по отчуждению Квартиры и обременению ими не совершалось;
— притязаний, в том числе в судебном порядке, на Квартиру не имеется;
— в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
6. ________________________, ________________________, ________________________и ________________________ приобретают право равной долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
8.Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.
11. Подписи сторон:
_________________,
действующий за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.
_________________,
действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка __________________.
Как выделить долю в квартире детям
Обязан выделить долю детям родитель, или нет. С таким вопросом в наше юридическое бюро часто обращаются супруги, наслышанные об установленном действующим законодательством обязательстве выделения долей детям в квартире, купленной за материнский капитал.
Если жилье приобретено родителями без использования материнского капитала и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то выделение детям долей в жилом помещении относится сугубо к их волеизъявлению. То есть, родители ребенка вправе (но не обязаны) самостоятельно решать вопрос наделения долями остальных членов семьи и определения размеров долей. Поскольку в данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.
Жилье, приобретенное до регистрации брака, не является совместно нажитым имуществом — собственник может оформить выдел долей мужу или детям договором дарения в простой письменной форме.
Однако Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за родителями ребенка закреплено право на получение государственной субсидии, называемой материнским капиталом. Полученные средства направляются по большей части на улучшения жилищных условий семьи. Законом установлена обязанность оформления в общую собственность в купленной с использованием материнского капитала квартире: владелицу сертификата, ее мужа и детей.
Согласно пункту 4 статьи 10 указанной нормы права супруги обязаны выделить доли своим несовершеннолетним детям, включая тем, кто будет рожден в будущем, в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. При этом размер доли каждого члена семьи определяется письменным соглашением.
Такие же обязательства накладываются на родителей при продаже старого жилья, в котором были оформлены доли на детей. В новой квартире дети должны быть наделены равнозначными долями. Проведение такой сделки купли-продажи должно происходить с участием органа опеки и иметь нотариальное удостоверение.
Невыделение долей в квартире детям при таких обстоятельствах повлечет признание сделки недействительной в судебном порядке.
к содержанию ↑Какую долю выделить детям в квартире
Минимальная доля ребенка законодательством не установлена, и собственник квартиры вправе самостоятельно определять ее размер. Во избежание оспаривания органами прокуратуры или опеки сделки купли-продажи жилья в суде, при определении размера долей, выделяемых детям, рекомендуется придерживаться значений, установленных нормативными положениями субъектов Российской Федерации. Согласно данным Росстата в среднем минимальная норма жилья в стране составляет 10-12 кв.
метров на одного человека. Таким образом, целесообразно выделять доли, площади которых превышают установленные, или, по крайней мере, равны им.
к содержанию ↑Инструкция по выделению доли детям в квартире
Для наделения детей долями в уже приобретенной квартире, либо в строящемся доме родителям необходимо выполнить следующее:
1. Оформить обязательства на выделение доли детям. Предоставление Пенсионным фондом обязательства регламентировано «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
2. Направить запрос в орган опеки в случае, если родители собираются наделить долями детей в уже купленной квартире, или в Пенсионный фонд для получения разрешения, если при приобретении жилья используются средства материнского капитала.
3. Произвести оплату по договору купли-продажи путем получения средств материнского капитала, выполнением обязательств по договору ипотечного кредитования.
4. Оформить документы на квартиру — снять обременения с жилого помещения, получить закладную, подписать акт приема-передачи квартиры.
5. Составить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала (образец соглашения смотри выше), договор дарения или договор приватизации квартиры.
6. Направить в Росреестр заявление о регистрации долевой собственности в квартире с приложением необходимых документов.
Следующая