Как правильно оформить завещание на квартиру: необходимые документы и порядок действий
Правильно оформленное завещание на квартиру — лучшая защита прав наследников. Рассказываем, что нужно включить в документ и какие бумаги подготовить для визита к нотариусу, чтобы верно соблюсти процедуру.
Если вы задумались о завещании квартиры, то наверняка хотите, чтобы недвижимость осталась во владении наследника и не отошла кому-то другому в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно составить завещание так, чтобы у хитроумных адвокатов не осталось пространства для маневра.
Фото: Instagram ukraine.advokat
к содержанию ↑Кому завещать квартиру?
Закон разрешает завещать недвижимость не только родственникам, но и посторонним людям, в том числе иностранцам, а также юридическим лицам или государству. Статьей 1149 ГК РФ введены ограничения свободы волеизъявления. Согласно им, иждевенцы завещателя гарантированно должны получить 50% недвижимости.
На эту долю вправе претендовать:
- дети до 18 лет;
- дети-инвалиды любого возраста;
- нетрудоспособные родители и муж/жена;
- другие нетрудоспособные люди, проживавшие совместно с составителем завещания не менее года до его смерти.
Много претендентов на квартиру? Будьте начеку, составляя завещание! Фото: Instagram ekspertmoscow
Может случиться и так, что определенный вами наследник на момент открытия наследства умрет, откажется от наследства или будет признан недостойным. В таких случаях квартира и прочее имущество наследуются по закону в порядке очереди, как разъясняют соответствующие статьи Гражданского кодекса.
| Порядок наследования | Законные наследники |
|---|---|
| I | Муж или жена, ребенок и отец с матерью |
| II | Дедушка и бабушка, братья и сестры, племянники по праву представления |
| III | Дяди и тети, двоюродные братья и сестры по праву представления |
| IV | Родители дедушки и бабушки |
Если вас не устраивает такой вариант, укажите в завещании запасного наследника.
к содержанию ↑Какие документы нужны для составления завещания?
В случае передачи жилья вместе со всем имуществом для оформления завещания достаточно паспорта гражданина РФ. Пожилым людям старше 55 лет желательно принести справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что на момент оформления завещания вы не страдали деменцией. После 70 лет психоневрологическое освидетельствование становится обязательным.
Дополнительным доказательством дееспособности может служить видеосъемка регистрации завещания. Когда квартира передается как часть имущества, также понадобится предъявить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Что писать в завещании?
Прежде чем отправляться к нотариусу, подготовьте проект завещания, в котором укажите:
- паспортные данные: ФИО, дату рождения, адрес, наименование органа, выдавшего паспорт, дату и место его выдачи;
- сведения о наследниках — полные имена и адреса, написанные без сокращений;
- описание квартиры;
- распределение долей (по умолчанию всем наследникам выделяют равные доли);
- дата и место регистрации завещания;
- прочие указания.
Выделение долей обеспечит мирное проживание нескольких родственников под одной крышей. Фото: Instagram advokat_pliev
Наследователь имеет право выдвигать условия для вступления в наследство. Если вы хотите обеспечить кого-нибудь жилплощадью без выделения доли собственности, обяжите наследника предоставить третьему лицу возможность пожизненного проживания в квартире. Тот же финт можно проделать и для организации присмотра за осиротевшими питомцами.
К заверению принимаются тексты:
- без опечаток, исправлений, зачеркиваний и прочих помарок;
- все числа и даты указывают прописью;
- также нотариус может составить завещание с ваших слов.
Многостраничные документы нужно подшить и пронумеровать листы.
Фото: Instagram korolevaelena1
Перед регистрацией наследодатель заверяет завещание своей подписью, а если болезнь или увечье не позволяет расписаться лично, просите об этом кого угодно, но в присутствии нотариуса.
Точное указание даты и места удостоверения открытого завещания — обязательное условие для вступления документа в юридическую силу. Если вы не укажете эти данные или допустите неточность, документ может быть признан неправомочным.
Завещание составляется в двух экземплярах. Оригинал остается у нотариуса, копия хранится у наследодателя. За нотариальное заверение начисляется госпошлина в размере 100 рублей; услуги частных бюро обходятся на порядок дороже — до тысячи рублей.
Однако расходы того стоят. Если вы все сделали правильно, ваши наследники не останутся без крыши над головой!
к содержанию ↑Форма
Закон устанавливает для завещания обязательную письменную форму. Также необходимо заверение бумаги нотариусом. В законе прямо указано, что если эти требования не исполнены, бумага признается недействительной.
Простая письменная форма завещания допускается, только если документ составляется в обстановке смертельной опасности для наследодателя
В бумаге должно быть четко указано, что это последняя воля гражданина. Она должна быть подписана двумя свидетелями. Если завещатель погиб и не оформил последнюю волю у нотариуса, в течение месяца после трагических событий такой документ утрачивает силу.
В обязательном порядке посмертное распоряжение должно содержать следующую информацию:
- паспортные данные наследодателя;
- паспортные данные наследников;
- перечень имущества;
- порядок распределения активов — пообъектно или в процентных долях.
Документ обязательно должен быть скреплен подписью нотариуса и его печатью.
к содержанию ↑По собственному желанию завещатель имеет право внести в бумагу сведения о людях, которым он отказывает в наследстве, объяснять причины этого решения необязательно
Образец
Имущество, передаваемое по завещанию, может иметь самую разнообразную природу. Кроме того, на наследников могут возлагаться дополнительные обязанности, например, передать коллекцию в музей и оформить эту передачу. Могут подобные обязанности возлагаться и на лиц, не являющихся наследниками.
Различных нюансов при составлении завещания много, и заполнение стандартного образца документа не всегда является лучшим вариантом.
В нотариальных конторах, а также на сайтах юридических фирм есть множество образцов таких бумаг. Из них следует выбрать тот, который является оптимальным для вашего конкретного случая. Лучше руководствоваться в процессе выбора советами юриста.
Образец бланка завещания на все имуществоblank-zaveshchaniya-na-vse-imushchestvo.docx ≈ 669 КБМы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Следующая