Как выгодно выкупить землю у государства: алгоритм действий, стоимость и максимальный участок под ИСЖ и ЭКО-хозяйство
Бум на загородную жизнь резко повысил спрос на земельные участки, подходящие под строительство собственного дома.
Photoxpress
В то же время можно не только купить участок у частного лица или компании, возводящей коттеджный поселок, но и выкупить его у властей. Как это сделать с помощью Публичной кадастровой карты и сервиса «Земля для стройки», рассказали специалисты Росреестра.
Найти свободный участок, подходящий под строительство своего дома, можно через Публичную кадастровую карту. Сначала нужно выбрать в меню на сайте pkk.rosreestr.ru вкладку «Жилищное строительство». А затем ввести в строку поиска без пробелов номер региона (он обычно совпадает с кодом региона на автомобильных номерах), двоеточие и звездочку.
Например, если интересует Нижегородская область, вводим «52:*». Далее можно выбрать участок из появившегося списка и получить информацию о нем. Здесь указан, например, адрес участка, есть ли на нем строения, инженерные сети.
Если участок устраивает, нажимаем ссылку «Подать обращение», заполняем открывшуюся форму и отправляем в госорган, который отвечает за этот участок (его система, как правило, определяет автоматически). Участок может быть в федеральной, региональной, муниципальной или неразграниченной собственности.
Получив заявку, госорган объявляет электронный аукцион. Помимо самого заявителя в нем могут принять участие и другие граждане и юридические лица.
Купить земельный участок в другом регионе можно и не выезжая туда
Начальной ценой на аукционе будет по выбору госорганов либо рыночная стоимость участка, либо кадастровая стоимость (если она определена в последние пять лет, не раньше).
Победитель аукциона оформляет права на землю, а госорганы направляют в кадастровую палату обновленные сведения, чтобы уточнить состояние участка на Публичной кадастровой карте.
У такого способа покупки участка есть несколько преимуществ, отмечают в Росреестре. Во-первых, можно купить участок в другом регионе, не выезжая туда: на карте предоставлена достаточно подробная и, можно сказать, официальная информация об участке. Во-вторых, госорганы должны, получив заявку, разъяснить возможному покупателю порядок предоставления участка.
Обращаться к риелторам, самостоятельно собирать и проверять документы необязательно.
В то же время риелторы отмечают и недостатки этого способа покупки земли. Процесс длится достаточно долго — сроки исчисляются месяцами, а иногда годами, говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова. А в итоге заявитель может и не получить участок.
Должно быть опубликовано извещение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства. Если в течение тридцати дней появятся другие желающие получить этот участок, то объявляется аукцион, а кто на нем победит — предугадать невозможно.
Кроме того, лучше все-таки съездить и осмотреть понравившийся участок, чтобы позже не было сюрпризов в виде болота на нем или крутого склона.
к содержанию ↑Как выкупить участок земли у государства?
Все земельные наделы принадлежат гражданам либо юрлицам или находятся в собственности у органов местного самоуправления или госвласти. В первом случае приобрести территорию можно путем заключения гражданско-правового договора. Выкуп участка у государства осуществляется в ходе торгов, проводимых в форме аукциона, а также без них при наличии определенных условий, предусмотренных пунктом 2 ст.
39.3 ЗК РФ.
Инициировать проведение торгов могут органы госвласти, а также физическое либо юридическое лицо, которое желает оформить территорию в собственность. Стоит отметить, что если процедуру начинает гражданин или компания любой организационно-правовой формы, то все затраты по сбору документов ложатся на них.
к содержанию ↑Что необходимо сделать, чтобы подготовиться к аукциону?
- Приготовить схему расположения участка и утвердить ее путем подачи соответствующего заявления в орган исполнительной власти. Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. По результатам проведенной проверки выносится либо положительное решение, либо отказ с обязательной аргументацией причин.
- Постановка территории на кадастровый учет. Для этого необходимо провести межевание участка.
- Регистрация права собственности на выделенную землю.
- Обращение с просьбой о проведении торгов в уполномоченную инстанцию. В заявлении указывается кадастровый номер участка.
- Получение техусловий для подключения надела к необходимым инженерным сетям.
После проведения всех вышеперечисленных процедур уполномоченный орган власти рассматривает заявки и принимает решение. В течение 2 месяцев заявитель будет извещен о возможности проведения торгов.
Подача документов производится не менее чем за 5 дней до проведения аукциона. При несоблюдении обозначенного срока они возвращаются обратно заявителю.
Аукционы могут проводиться в нескольких формах. Чаще всего используется электронный формат. При выкупе земельного участка у государства, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, а также для сельскохозяйственных нужд, проведение аукциона допускается только в очной форме.
По результатам торгов составляется протокол, который публикуется на официальном сайте органа власти.
к содержанию ↑С какими проблемами вы можете столкнуться?
- Выявление препятствий для передачи земли в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом. К примеру, участок попадает под мораторий или имеется запрет на строительство на территории.
- Выявленные неточностей в кадастровом плане и геодезических документах. Обычно на этапе подготовки сведений об участке раскрывается множество нарушений и несоответствий.
- Затягивание сроков из-за незнания порядка оформления и подачи документов.
Почему вам стоит обратиться к нам?
В нашей практике было множество подобных дел, и мы четко представляем себе стратегию действий при любых осложняющих обстоятельствах. При этом мы всегда трезво оцениваем ситуацию и готовы детально вам объяснить возможное развитие событий. Если вы решите воспользоваться помощью наших специалистов, вам останется только вовремя подписывать документы, которые мы подготовим.
Стоимость услуг адвоката по данному вопросу — 30 000 рублей.
к содержанию ↑Как правильно составить Устав для ООО
Устав – один из важнейших документов компании. Он входит в пакет документов, подаваемых в налоговую инспекцию при регистрации .
14 декабря 2020
Законы и господдержка
Обнулили НДС на ПО российских ИТ-компаний
НДС снижался на ПО как российских, так и иностранных ИТ-компаний. Но до конца 2024 года обнуляется НДС только на отечественные .
Законы и господдержка
Социальные предприятия и молодые предприниматели Ленинградской области могут получить грант до 500 тысяч рублей
Предприниматели до 25 лет и социальные предприятия Ленинградской области могут получить грант до 500 тысяч рублей на реализацию .
Законы и господдержка
Правительство продлило параллельный импорт до конца 2024 года
С мая 2022 года предприниматели могут продавать товары зарубежных брендов без дистрибьютора и разрешения правообладателя. Мера .
Соцсети
Чат-боты
Страницы
Вебинары в записи
Статьи для бизнеса
Следующая