Договор дарения

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

В качестве предмета договора может выступать:

1. Вещи – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи).

2. Имущественные права:

• к «самому себе» — к примеру, когда даритель обязуется оказать какие-либо услуги для одаряемого, обязательно безвозмездно;
• к третьим лицам — в этом случае осуществляется уступка права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого (например, когда должник возвращает заемные средства лицу, которому кредитор подарил права требования по займу).

3. Освобождение от имущественной обязанности перед дарителем. То есть по сути это прощение долга, но обязательно безвозмездное, то есть без всякого встречного предоставления и с намерением совершить именно дар.

4. Освобождение от его имущественной обязанности перед третьим лицом:

• непосредственное исполнение обязанности (например, когда даритель выплатил кредит одаряемого);
• перевод долга (например, когда обязательства по выплате кредита переходят с одаряемого на дарителя, но здесь требуется получить согласие кредитора). Здесь также нужно соблюдать условие о безвозмездности, и должно присутствовать намерение освободить должника от его обязанностей именно в качестве дара последнему.

к содержанию ↑

Основные особенности договора дарения

2. Договор не подразумевает возникновение обязательственно-правовых отношений между сторонами договора. Одаряемый должен лишь выразить своё согласие на принятия дара.

3. Дарение можно отменить, причем тогда, когда договор уже заключен и исполнен. То есть речь идёт не о прекращении договора, а о его аннулировании как юридического факта.

Отмена возможна в следующих случаях:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• дарение совершено ИП или юридическим лицом в течение 6 месяцев до дня подачи заявления о банкротстве;
• в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена дарения производится по решению суда на основании требования дарителя, его наследников и иных заинтересованных лиц.

4. В законе предусмотрены случаи запретов дарения:

• не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными;
• нельзя делать подарки сотрудникам образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц;
• не могут быть одаряемыми сотрудники государственных и муниципальных органов в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
• дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями.

Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей.

к содержанию ↑

Форма договора дарения

• даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
• в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
• в качестве подарка выступает недвижимое имущество или исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.

Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить: вручение последнему дара, символическая передача дара (вручение ключей и т.п.), вручение одаряемому правоустанавливающих документов.

Нотариальная форма сделки может быть предусмотрена сторонами по взаимному согласию. Обязательному нотариальному заверению подлежит:

• сделка по дарению доли в уставном капитале ООО;
• дарение доли в праве общей собственности на недвижимость.

к содержанию ↑

Разновидности договора дарения

В дарственный документ вписывают:

• вещь;
• имущественное право;
• возможность одариваемого не исполнять какие-то имущественные обязанности перед дарителем;
• освобождение получателя подарка от имущественных обязательств, возникших ранее перед третьими лицами;
• передача права требования в отношении третьих лиц.

Предмет договора дарения

Под этим понятием подразумевается передача в подарок любых вещественных ценностей:

• дорогих предметов;
• автотранспорта;
• недвижимости;
• ценных бумаг;
• денег.

Однако не так просто передать другому лицу вещественные ценности, гражданский оборот которых ограничен. Теперь уже одариваемый не должен нарушать правовой режим хранения, использования, транспортирования, передачи другим гражданам этих опасных ценностей. Прежде он обязан получить право на использование или хотя бы хранение таких предметов.

Обладатель оружия, к примеру, обязан:

• состоять в обществе охотников;
• стать обладателем лицензии;
• оборудовать сейф для содержания оружия.

к содержанию ↑

Особенности договора дарения

• С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
• После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
• Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
• Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
• Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
• Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
• Составить документ требуется обязательно:

— когда сторонами договора выступают ЮЛ;

— когда дарится недвижимость;

— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).

к содержанию ↑

Дарственная на имя родственника

Однако если одариваемое физлицо получило от проданного подарка доход, налог придётся уплатить (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Есть исключения, обозначенные в п. 17.1 этой статьи НК.

к содержанию ↑

Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов

Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.

Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.

Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.

к содержанию ↑

Данные участников договора

В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.

• Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
• Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
• Адрес расположения подарка.
• Кадастровый, инвентарный номера.
• Площадь участка, квадратура квартиры.

Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:

• приватизировать;
• купить;
• унаследовать;
• получить в виде такого же подарка.

к содержанию ↑

Отличия дарения от завещания

• Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
• Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
• На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
• Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
• Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
• В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания. При этом у обозначенных документов есть и общие признаки. Во-первых, и дарить, и завещать допускается лишь то, что принадлежит гражданину лично. Во-вторых, оба документа могут считаться недействительными, если одариваемый или наследник будут признаны недобросовестными участниками соглашения.

к содержанию ↑

Готовые работы на тему:

Составление договора займа и договора дарения Договор дарения

Как правильно составить договор дарения

Наиболее простой способ распорядиться своим имуществом – заключить договор дарения. Чаще всего к данной сделке прибегают родственники, но она может быть оформлена и на третьих лиц. Всем тем, кто хочет заключить такого рода соглашение, полезно знать, как составить договор дарения правильно.

Что такое договор дарения?

Данное соглашение, согласно ст. 572 ГК РФ, — сделка, в силу которой один из участников на безвозмездной основе передает другому некое благо, чаще всего — имущество. Как и любой договор в гражданском праве, дарение возможно только при наличии 2-х сторон.

Порядок составления

Существует следующий алгоритм:

1. Прежде всего, необходимо получить согласие человека принять дар. Чаще всего предметом сделки вступают объекты недвижимости или автомобили.
2. Затем необходимо подготовить пакет документов.
3. Подготовить текст соглашения. Можно составить договор дарения самостоятельно без нотариуса и адвоката, но вряд ли данный вариант подходит для сделок, предметом которых выступает дорогостоящее имущество. Любая некорректная формулировка может в дальнейшем стать поводом для оспаривания соглашения. А наличие подписи нотариуса подтверждает, что оформление сделки проводится в соответствии с нормами действующего на территории РФ законодательства.
4. Заключительный этап – госрегистрация в Росреестре РФ.

В данном документе обязательно должны быть детально прописаны взаимные обязательства участников сделки. Одна сторона инициирует передачу предмета дарения другой, которая в свою очередь вправе принять или отказаться, даже если договор подписан, но передача и его регистрация еще не состоялась. Стоит учесть, что после того как одаряемый официально вступил в право собственности, он этого сделать уже не сможет, за исключением обращения в суд с требованием оспорить сделку.

Существует также договор с консенсуальной конструкцией. Он представляет собой документ с обещанием передачи предмета дара в будущем. По данному гражданско-правовому договору одариваемый может потребовать подарок после выполнения всех прописанных в нем условий, и даритель должен выполнить свои обязательства.

Уклонение от реализации условий может стать предметом спора.

Из этого следует, что содержание договора дарения зависит от его вида. Если предметом сделки является недвижимость, документ должен быть оформлен в письменной форме и пройти регистрацию в ЕГРН РФ.

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами и содержать следующее:

• Максимально подробно и достоверно прописанные сведения об участниках сделки: паспортные данные, место регистрации.
• Детально описанное передаваемое имущество: точный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т. д.
• Информацию о том, что сделка совершается безвозмездно.

к содержанию ↑

Документы для подготовки

Для того чтобы составить договор дарения квартиры по образцу, чаще всего требуются такие бумаги, как:

1. Оригиналы паспортов участников сделки.
2. Право подтверждающие документы. Это может быть выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности.
3. Правоустанавливающие документы на предмет дарения: договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав требования, дарения и т. д.
4. Кадастровый паспорт (при наличии).
5. Техническая документация: техпаспорт или поэтажный план + экспликация.
6. Выписка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.
7. Документ, подтверждающий отсутствие обременений.
8. Согласие супруга/супруги дарителя в письменном форме, заверенное нотариусом.
9. Справка из органов опеки, если одной из сторон сделки является лицо, не достигшее 18-летия.

к содержанию ↑

Какие сложности вас ждут?

Дарение – это тип сделок, который довольно часто становится причиной имущественных споров. Чаще всего претенденты на недвижимость начинают доказывать, что даритель в момент подписания соглашения был недееспособным. Несмотря на то, что на вопрос можно ли составить договор дарения без нотариуса, ст.

163 ГК РФ дает положительный ответ, его привлечение и правовая поддержка опытного адвоката позволяют избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны.

к содержанию ↑

Почему вам стоит выбрать нашу коллегию?

Если для вас актуален вопрос, где составить договор дарения, предлагаем вам обратиться к нам. Мы – крупнейшая в стране коллегия адвокатов, которая объединила лучших специалистов в различных отраслях права. Наши специалисты не только знают, как составить договор дарения земельного участка, жилья или доли дома правильно, но всегда готовы помочь вам защитить ваши интересы, если кто-то хочет добиться признания его фиктивности.

Стоимость услуг адвоката по данному вопросу — от 30 000 рублей.

Следующая

Семейное правоКакие документы менять при смене фамилии после замужества