Договор дарения гаража

Информация об обязательствах сторон по настоящему договору в конкретном случае не является существенным условием. Однако дабы пресечь все возможные риски, такой пункт составляется Контрагентами. Формулировки условий могут быть различными в соответствии с принципом свободы договора и стороны могут их составлять по взаимному согласию в любом виде, который не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Мы же выделим основные:

Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать Одаряемому в собственность гараж, в соответствии с настоящим соглашением.

В момент передачи в собственность Одаряемого гаража дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к нему.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар указанный в настоящем договоре объект недвижимости.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат гаражного помещения в случае прекращения настоящего соглашения.

Форма дарственной на гараж

Как оформить договор дарения на гараж (или как его иногда называют по-простому – дарственную) зависит от типа объекта:

1. Если движимый (можно отделить от земли и перенести – например, «гараж-ракушка»), передачу можно оговорить на словах (в устной форме). Необязательно подписывать какое-либо соглашение об этом. Ничего регистрировать в Росреестре и заверять нотариально не надо.
2. Если недвижимый (капитальный, т.е. неразрывно связан с землей и перенести его нельзя), дарственная должна быть зафиксирована на бумаге (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Текст можно написать самостоятельно, с использованием компьютера или просто от руки. Допустимо использовать в 2024 договор дарения на гараж-бланк, где основная часть содержания уже составлена юристом. Требуется лишь заполнить данные участников и информацию о передаваемом имуществе.

Обратите внимание: если гараж является недвижимостью, то передача от него ключей или документов не подтверждает дарение. Для перехода права собственности обязательно необходимо подписать договор и зарегистрировать изменение владельца в Росреестре (госпошлина 2 тыс. руб.).

Заверять у нотариуса не требуется.

Если передача гаража происходит не в момент составления дарственной, а после, то следует оформить отдельно акт приема-передачи. Это документ, в котором отражается текущее состояние объекта (новый или бывший в использовании и т.п.) и фиксируется исполнение договоренностей (даритель передал, а одаряемый принял).

Что нужно обязательно указать в договоре

В договоре обязательно нужно указать условия, без которых он будет признаваться незаключенным (существенные). Это:

• паспортные данные передающей и принимающей сторон;
• подробную информацию о передаваемом имуществе (материал из которого он изготовлен, местоположение, площадь и т.п. данные позволяющие идентифицировать объект);
• те обстоятельства, которые крайне важны для сторон, заключающих сделку.

Следует отметить, что такого рода недвижимость обычно передают вместе с землей под ней. Составляя договор дарения гаража и земельного участка следует указать подробную информацию и о земле (площадь, кадастровый номер и т.д.). А если участок не в собственности дарителя (например, в найме у городских властей), то получателю, после регистрации права собственности, придется дополнительно решать вопрос с землей (заключить на себя договор найма с городской администрацией).

Договор дарения гаража можно составить по следующей стандартной схеме:

1. преамбула (наименование, дата и место составления, реквизиты сторон);
2. предмет (кто что кому передает и на каких условиях);
3. права и обязанности сторон;
4. ответственность за нарушение договоренностей;
5. порядок урегулирования конфликтов.

Т. к. договор безвозмездный, цену дара указывать в тексте не требуется.

Можно указать цену, если дарение происходит между посторонними людьми, и одаряемый рассчитывает уплатить налог (НДФЛ) от указанной в договоре цены. Однако по большому счету такое указание имеет смысл только для металлического гаража. Если гараж недвижимый, ФНС будет опираться при расчете НДФЛ с одаряемого на кадастровую стоимость по данным Росреестра.

Договор дарения гаража, образец которого представлен выше, составляется обычно в нескольких экземплярах: один для Росреестра и по одному для каждого из участников сделки.

Дарение гаража близкому родственнику

Подарок по закону считается доходом и за его получение требуется уплатить налог ст. (41, п. 1 ст.

217 НК РФ). Это: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья. Эти родственники могут дарить друг другу без уплаты налога.

Т.е. если бабушка дарит внучке гараж, внучке не придется платить никаких налогов. А если же даритель и одаряемый дальние родственники с точки зрения закона (например, тетя и племянница) или не имеют родственной связи (например, женщине дарит имущество супруга ее брата), то одаряемый должен будет заплатить налог.

Размер его — 13% от кадастровой стоимости имущества.

Договор дарения гаража между близкими родственниками в 2024 составляется по общей схеме, с учетом всех описанных в данном материале правил. Необходимо только по тексту указать на факт наличия родственной связи между сторонами сделки и обозначить кто кому кем приходится. Желательно прописать это отдельным пунктом в разделе «предмет договора».

1.5. примерно следующего содержания: «Даритель приходится Одаряемому родственником, а именно — бабушкой».

Дополнительные условия в тексте документа

Что желательно указать в соглашении:

1. Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
2. Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
3. Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
4. Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
5. Описать все недостатки, особенности гаража.
6. Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.