Как купить участок земли у государства в Ленинградской области

Как указано в статье 39.3 Земельного кодекса РФ, купить участок у государства или муниципалитета можно на аукционе или без проведения торгов. Приоритетным вариантом является купля-продажа через торги, где победитель определяется по наиболее высокой цене предложения. Итоговая стоимость участка по результатам аукциона может быть существенно выше кадастровой стоимости, особенно если земля расположена в границах населенного пункта и в престижном месте.

к содержанию ↑

Как купить участок у государства по кадастровой стоимости в Ленинградской области

По кадастровой стоимости можно выкупить участок у государства без проведения торгов. Таких случаев немного:

• если на момент выкупа участок принадлежит заявителю по договору аренды или безвозмездного пользования;
• если членом СНТ выкупается участок из территории, предоставленной этому товариществу;
• если заявитель владеет зданием или сооружением, расположенном на выкупаемом участке;
• если выкупается участок, предоставленный заявителем для ведения сельхоздеятельности, а период аренды составляет не менее 3-х лет.

В перечисленных случаях цена договора купли-продажи определяется по показателю кадастровой стоимости. Ее можно посмотреть в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Так как выкуп осуществляется без проведения торгов, другие лица не смогут претендовать на участок.

После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости участка нужно пройти регистрацию прав в Росреестре.

к содержанию ↑

Как купить участок земли у администрации на аукционе в Ленинградской области

Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29

Чтобы обеспечить равные условия для всех покупателей участков, региональные и муниципальные власти обязаны размещать сведения о торгах в интернете. Посмотреть актуальные предложения о продаже участков можно по ссылке. В форме поиска будет указано местоположение и площадь участка, его целевое назначение и разрешенные виды землепользования, начальная цена.

Начальная цена определяется муниципальными или региональными властями.

В каждом лоте на сайте указаны условия для участия в торгах. Участник торгов обязан представить определенный комплект документов, оплатить задаток от начальной стоимости участка. Участнику, который выиграет торги, задаток включат в стоимость договора.

Для лиц, которые не стали победителями, задаток возвращается в полном объеме.

Несколько важных нюансов, связанных с участием в торгах:

• если вас заинтересовал лот, можно получить дополнительные сведения об участке и схеме его расположения у организатора торгов, либо в карточке на сайте;
• если никто из участников не предложит цену, выше начальной стоимости, торги отменят и будут проводить заново (в том числе со снижением стоимости);
• в отношении участка могут быть установлены ограничения, запреты и сервитуты по землепользованию (эти данные обязательно указываются в карточке лота);
• так как торги проводятся в открытой форме, после их завершения можно проверить протокол определения победителя.

Участник, победивший на торгах, обязан оплатить полную стоимость участка. Если он это не сделает, то не только потеряет право на участок, но и не получит возврат задатка. В данном случае участок будет выставлен на повторные торги.

Еще на тему: Торги; Собственникам недвижимости

• Бесплатный земельный участок многодетной семье
• Выплата 250 тысяч многодетным вместо земли
• Бесплатный земельный участок молодой семье
• Бесплатный земельный участок инвалидам
• Программа «Арктический гектар»
• Куда обращаться по земельным вопросам
• Бесплатный «Дальневосточный гектар»
• Дальневосточный гектар: как получить бесплатную землю
• показать все (8)

к содержанию ↑

Кто сможет купить землю в Ленобласти за 15% от кадастровой стоимости и как это сделать

— Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?

Можно взять в аренду участок в этом году и до конца 2022 года его выкупить. В федеральном законодательстве не обозначены ограничения по сроку аренды земельного участка.

— Могу ли я воспользоваться этим правом в следующем году?

Данная возможность установлена только в 2022 году. Это закреплено Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629.

Граждане, имеющим трех и более детей, имеют право на получение земельного участка под ИЖС в соответствии с областным законом № 75-оз. На этих участках они могут вести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством, а также построить дом для постоянного проживания.

На земельных участках для ведения огородничества возведение объектов капитального строительства запрещено. Земельный участок для ведения огородничества для собственных нужд может быть предоставлен любому заинтересованному лицу на основании Земельного кодекса РФ.

— Обладают ли многодетные семьи какими-то дополнительными льготами для получения земли под огородничество?

Нет, за исключением случаев, установленных областным законом № 75-оз.

— Что такое земли для садоводства и огородничества и чем они отличаются от участков в СНТ?

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно приказу Росреестра, ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур.

— Много ли таких участков в Ленинградской области?

На текущий момент в собственности Ленинградской области земельные участки для ведения огородничества отсутствуют. Наличие возможных к предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно уточнить в администрациях муниципальных районов или городского поселения.

— Где я могу посмотреть землю, которую могу взять в аренду у государства?

На сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений. Полный список можно найти по ссылке.

— На какие участки распространяется льгота?

Продажа за 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам. Главное условие — отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства при использовании таких земельных участков.

— Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?

На участках для огородничества — нет. Строительство разрешено только на садоводческих участках.

— Что необходимо для получения земли в аренду?

— В какие сроки они должны предоставить землю или ответ? Есть ли возможность выбора?

В 2022 году срок рассмотрения заявления о предоставлении участка составляет 14 календарных дней. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких земельных участков.

— Что может быть причиной отказа мне в выкупе этой земли? Какие условия должны быть соблюдены?

Причинами для отказа могут быть, в том числе, следующие случаи:

• указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

• разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;

По всем остальным вопросам можно обращаться в отделы землепользования местных администраций или в Леноблкомимущество.

к содержанию ↑

Покупка земли под огород: вопросы и ответы

С 21 июля огородники Ленинградской области, ранее арендовавшие земельные участки, смогут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости.

В помощь с оформлением покупки по льготной цене пресс-служба областного правительства опубликовала ответы на самые распространенные вопросы граждан.

– Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?

– Останется ли это право в следующем году?

Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 установлена возможность приобретения в собственность земельного участка для ведения огородничества для собственных нужд только в 2022 году.

Гражданам, имеющим трех и более детей, в соответствии с областным законом № 75-оз предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, на которых возможно возведение зданий с целью последующего проживания.

На земельных участках для ведения огородничества возведение объектов капитального строительства запрещено.

Земельный участок для ведения огородничества для собственных нужд может быть предоставлен любому заинтересованному лицу на основании Земельного кодекса РФ.

– Обладают ли какими-то дополнительными льготами многодетные семьи?

– Что такое земли для садоводства и огородничества и чем они отличаются от участков в СНТ?

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно приказу Росреестра, ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур.

– Много ли таких участков в Ленинградской области?

В собственности Ленинградской области земельные участки для ведения огородничества отсутствуют. Наличие возможных к предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно уточнить в администрациях муниципальных районов или городского поселения.

– Где я могу посмотреть землю, которую могу взять в аренду у государства?

На сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.

– На какие участки распространяется льгота?

Продажа за 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам. Главное условие – отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства при использовании таких земельных участков.

– Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?

На участках для огородничества строить нельзя. Строительство возможно на участках для ведения садоводства.

– Что необходимо для получения земли в аренду?

– В какие сроки они должны предоставить землю, или ответ? Есть ли возможность выбора?

В 2022 году срок рассмотрения заявления о предоставлении участка составляет 14 календарных дней. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких земельных участков.

– Что может быть причиной отказа мне в выкупе этой земли? Какие условия должны быть соблюдены?

Причинами для отказа могут быть, в том числе, следующие случаи:

• указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

• разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;

• иные случаи, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

к содержанию ↑

Выплаты на приобретение жилья в сельской местности в Ленинградской области

Государственная программа Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области» — мероприятие по предоставлению социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на сельских территориях в рамках подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения Ленинградской области».

В рамках программе граждане, проживающие на территории сельской местности Ленинградской области, могут получить выплату на оплату части стоимости жилья. Остальную часть необходимо оплатить за счет собственных или кредитных средств.

Выплату можно получить в размере:

• 70% в случае приобретения готового жилья;
• 90% в случае строительства индивидуального жилого дома или заключения договора участия в долевом строительстве.

При невыполнении этого обязательства выплату придется вернуть.

Выплата рассчитывается по формуле:

РСВ = РЖ х СТ х 70 (или 90)% + М, где

РСВ — размер социальной выплаты;

СТ — средняя рыночная стоимость 1 кв. м;

М — размер социальной выплаты, финансируемый за счет бюджета муниципального образования.

Получить социальную выплату на приобретение жилья могут граждане постоянно проживающие на сельских территориях Ленинградской области, соответствующие следующим требованиям:

• осуществление трудовой деятельности в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере, сфере организаций лесного хозяйства, если гражданин не достиг 36 лет;
• осуществление ветеринарной деятельности для сельскохозяйственных животных, есть есть высшее или среднее ветеринарное образование;
• есть собственные средства в размере 30% или 10% от стоимости жилья;
• гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, желающие переехать для постоянного проживания на сельских территориях, соответствующие следующим требованиям:

• осуществление трудовой или индивидуальной предпринимательской деятельности в сфере агропромышленного комплекса или в социальной сфере или в ветеринарных организациях, организациях лесного хозяйства;
• переезд на сельские территории;
• есть собственные средства в размере 30% или 10% от стоимости жилья;
• проживание в том же муниципальном районе;
• регистрация по месту пребывания на сельских территориях.

Приобретенное или построенное жилое помещение должно быть:

1. пригодным для постоянного проживания;
2. обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
3. не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), а также на приобретение жилого помещения, в котором владелец свидетельства (и члены семьи, указанные в свидетельстве) постоянно проживает (зарегистрирован по месту пребывания (жительства).

Если выплата будет направлена на приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то дом, в котором находится жилое помещение, должен быть готов не менее чем на 50%, за исключением случаев, когда долевое строительство осуществляется с использованием счетов-эскроу.

1 шаг

к содержанию ↑

Собрать необходимые документы

Для участия в программе понадобятся следующие документы:

• паспорта заявителя и всех членов семьи;
• свидетельства о рождении в отношении всех детей или свидетельство об усыновлении или удочерении;
• подтверждение наличия собственных или заемных средств на оплату жилья в части, превышающей размер выплаты (например, справка из банка о состоянии банковского счета; подтверждение от банка об одобрении кредита; расписка заявителя о наличии собственных средств);
• свидетельство о регистрации по месту жительства (для детей до 14 лет);
• документ о регистрации по мету пребывания на территории сельской местности по месту осуществления трудовой деятельности;
• ИНН;
• справка с места работы в течение не менее 1 года на сельских территориях;
• обязательства заявителя и членов его семьи о работе заявителя в течение 5 лет на сельских территориях;
• выписка из ЕГРН на все объекты недвижимости в собственности заявителя и членов его семьи;

В зависимости от того, в какую категорию попадает заявитель, дополнительно могут понадобиться следующие документы:

• документ о высшем или среднем ветеринарном образовании заявителя;
• справка об отнесении работодателя к сельскохозяйственным товаропроизводителям.

2 шаг

к содержанию ↑

Подать заявление

Заявление и пакет документов необходимо подать до 1 августа для получения выплаты в следующем году в местную администрацию или МФЦ.

Также можно подать заявление в электронном формате через портал ПГУ ЛО.

3 шаг

Дождаться рассмотрения заявления

4 шаг

Дождаться утверждения списков участников

Список участников программы утверждает Комитет по строительству ЛО на основании списков направленных местными администрациями.

5 шаг

Дождаться предоставления выплаты

Выплата будет предоставлена в следующем году, после года, когда гражданин подал заявление на участие в программе.

Вне очереди могут получить выплату многодетные семьи, граждане ранее включенные в списки участников целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий», граждане, которые уже начали строительство жилых домов.

Программа регулируется

Сообщить об ошибке

Если вы обнаружили ошибку в информации о какой-либо программе или желаете дополнить программу, пожалуйста, сообщите нам об этом.

Отправить заявку

Была ли полезна страница?

Следующая

Семейное правоЕдв вдовам ветеранов боевых действий