Как многодетной семье получить компенсацию за земельный участок: пошаговая инструкция
— Правила и порядок получения земельных участков бесплатно многодетными семьями прописываются на региональном уровне. Руководящие органы субъектов РФ сами составляют условия. Главное, чтобы они не противоречили Федеральному законодательству, в данном случае — Земельному кодексу нашей страны, — объясняет Ирина.
В ЗК РФ указано, что семьи, в которых воспитываются трое и более детей, вправе претендовать на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Люди, которые хотят рассчитывать на такую льготу, должны встать на учет, как нуждающиеся в жилье. У них должны быть основания для этого.
Возможна и другая социальная поддержка, если земельный участок предоставить не могут.
Добавим, что текущие вопросы прописаны в п. 2 ст. 39.19 и пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.
к содержанию ↑Шаг 1. Узнайте, есть ли у вас право на земельный участок
Начать нужно с понимания — может ли ваша семья претендовать на земельный участок от государства? Право получить его имеют ячейки общества, отвечающие следующим условиям:
- мама и папа не лишены родительских прав;
- родители постоянно проживают на территории региона, где хотят получить жилье, не менее пяти последних лет;
- в семье только родные и (или) усыновленные дети;
- дети заявителей не достигли возраста 18 лет или возраста 23 лет в случае обучения в образовательных организациях по очной форме обучения, либо достигли возраста 18 лет, но являются инвалидами и были признаны таковыми еще до достижения совершеннолетия;
- дети многодетных родителей, которые совместно проживают с человеком, имеющим трех и более детей.
Шаг 2. Сбор документов
Для постановки на учет вам потребуются следующие документы:
- заявление о постановке на учет, форма которого утверждается Уполномоченным органом;
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- свидетельство о смерти второго родителя детей заявителя (в случае смерти);
- свидетельства о рождении детей;
- документы, удостоверяющие личность детей (в возрасте от четырнадцати лет);
- справка об обучении ребенка — для обучающихся в возрасте от 18 до 23 лет — об обучении по очной форме в профессиональной образовательной организации или вузе. Она должна быть выдана не позднее, чем за 30 дней до даты подачи заявления;
- документ, подтверждающий факт постоянного проживания заявителя на территории региона в течение последних пяти лет. Это может быть отражено в паспорте либо в решении суда;
- выписка из домовой книги или поквартирной карточки, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления о постановке на учет;
- документ, подтверждающий факт совместного проживания детей с заявителем: выписка из домовой книги или поквартирной карточки и решение суда об определении места жительства детей.
Все документы может представить сам заявитель. Также их можно передать через портал Госуслуг. Дополнительно могут быть запрошены следующие справки:
- документ о наличии или отсутствии факта лишения родительских прав, а также об отмене усыновления;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что ранее вы не получали земельный участок от государства;
- свидетельство о заключении или расторжении брака.
— Заявление подают оба родителя, если они не проживают раздельно. Их обращениям присваивают один входящий номер, — говорит юрист.
Заявление может подать и представитель многодетной семьи. Правда, он должен будет иметь на руках документы, которые подтвердят его личность и полномочия.
— Если по решению суда дети остались с одним из родителей, то решение о постановке на учет подает этот человек, — добавляет Ирина.
к содержанию ↑Шаг 3. Передайте заявление по адресу
Подкрепленное всей необходимой информацией заявление о постановке на учет нужно подавать в органы местного самоуправления. Осуществить это можно как на портале Госуслуг, так и через МФЦ.
Шаг 4. Получите уведомление о принятом решении
Решение о том, ставить многодетную семью на учет или нет, власти принимают в течение месяца. После рассмотрения заявки многодетная семья получает уведомление — положительное или отказ. Последний оформляется в письменной форме с уведомлением о вручении.
В случае подачи заявления через МФЦ информация о рассмотрении заявки подается и туда.
— Отказ в постановке на учет можно оспорить в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда многодетному родителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов, — указывает Рыжук.
к содержанию ↑Шаг 5. Получите решение о предоставлении земельного участка
— Семьи, состоящие на учете, получат земельный участок из перечня земель, который утвержден местными органами власти. Именно они и принимают решение о выдаче земли, — продолжает Ирина.
В течение пяти рабочих дней после опубликования информации о земельных участках, родители, в соответствии с номером в очереди, который определят в Реестре, получат извещение о месте, дате и времени выбора участка. Приятная весть придет по почте или электронным сообщением — в зависимости от способа подачи заявления.
— Уведомление должно быть направлено в адрес заявителя не позднее чем за десять рабочих дней до дня проведения процедуры выбора земельного участка. Если человек его не получил, то это нужно расценивать, как воспрепятствование процедуре выбора.
За выбором земельного участка следит специальная комиссия. Она создается уполномоченным органом. Претендент выбирает участок из предоставленного ему перечня.
Оформляется это все актом, который подписывают многодетные родители и члены комиссии. Одновременно гражданин должен расписаться в заявлении о предоставлении ему выбранного участка.
— Оно в течение трех рабочих дней с приложением необходимых документов перенаправляется в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками.
В течение семи рабочих дней после принятия решения о предоставлении земли, организация, которая ей распоряжается, направляет копию вердикта в уполномоченный орган. Там, в течение трех рабочих дней, заявителя снимают с учета. Датой снятия с учета станет дата принятия решения о предоставлении многодетной семье бесплатного земельного участка.
Человек может отказаться подписать акт о выборе участка или не прийти на эту процедуру. Это тоже оформляется отдельно. Если такой акт будет составлен, то заявитель сможет участвовать в выборе земли еще дважды — в соответствии с очередностью, определенной учетным номером в Реестре.
Гражданина снимут с учета, если в отношении него составлено три акта об отказе.
— Но снятие с учета не лишает многодетного родителя права на повторное обращение по этому вопросу, — подчеркивает Ирина Рыжук.
Обращаем также внимание на то, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Его владельцы должны будут уплачивать соответствующий налог.
Популярные вопросы и ответы
Как узнать номер очереди на земельный участок?
— Реестр граждан, имеющих троих и более детей и желающих бесплатно приобрести земельные участки, регулярно публикуется на сайтах муниципальных образований.
Можно ли получить земельный участок в Москве или Московской области семьям из других регионов?
— Нет. В соответствии с Законом Московской области, для того, чтобы претендовать на получение земли на этой территории, многодетные родители должны проживать в границах столицы или области не менее 5 лет.
Можно ли продать такой участок?
— Да, после оформления земельного участка в собственность можно его продать. Процедура не отличается от обычной, так как это ваша собственность. С 1 июня 2023 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже участка, если его продают вместе с домом.
Выплата 250 тысяч многодетным вместо земли
Многодетные семьи имеют право на получение бесплатного участка из государственного или муниципального земельного фонда. Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию, встать в очередь на участок. Регионы могут принимать нормативные акты, предусматривающие выплату компенсации вместо участка, если многодетная семья еще не получила его.
Размер выплаты также может отличаться для разных субъектов РФ, но, как правило, составляет около 250 тыс. рублей.
к содержанию ↑Кому положена выплата 250 тысяч вместо земельного участка
Многодетные семьи имеют право на получение бесплатного участка в соответствие со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Для этого подается заявление в местную администрацию или через МФЦ, подтверждается статус многодетной семьи и нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Участок могут выделить сразу, либо поставить семью в очередь. В зависимости от возможностей региона или муниципалитета, ждать выделения участка можно несколько лет.
Статус многодетной семьи подтверждается свидетельствами о рождении на трех и более несовершеннолетних детей, либо справкой соц. защиты. Также семья должна подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Для этого в собственности или соц. найме не должно быть квартир и домов, либо нужно подтвердить несоответствие по социальной норме жилья (обычно это от 12 до 15 кв. м.).
Чтобы ускорить обеспечение семей жильем, регионы могут предусматривать компенсационную выплату вместо участка. Выплата может выделяться в виде субсидии, земельного сертификата, в иной форме. Размер компенсации регионы определяются самостоятельно, например:
- Санкт-Петербург — 369 779 рублей
- Калининградская область — 300 000 рублей
- Оренбургская область — 200 000 рублей
- Ханты-Мансийский автономный округ-Югра — 457 000 рублей
- Мурманская область — 340 000 рублей
- Свердловская область — 210 000 рублей
- Пермский край — 250 000 рублей
- Челябинская область — 251 000 рублей
- Вологодская область — 223 000 рублей
- Астраханская область — 200 000 рублей
- Тульская область — 200 000 рублей
- Архангельская область — 210 000 рублей
- Томская область — 300 000 рублей
Как получить компенсацию
Для денежной компенсации вместо бесплатной земли предстоит собрать пакет документов. В разных регионах он отличается. Например, в Вологодской области понадобятся:
- копия документа, удостоверяющего личность родителя и его регистрацию по месту жительства (если стороной сделки по приобретению объектов недвижимости является родитель, не состоящий на учете);
- копия свидетельств о рождении детей;
- копия удостоверения многодетной семьи.
Полный перечень документов для Вологодской области можно посмотреть в памятке .
Для других регионов информация о документах есть либо на сайте правительства региона, либо на «Госуслугах» (надо заходить под своей учетной записью). В разных регионах на сайте услуга называется по-разному. Например, в Архангельской области это «Назначение денежной выплаты многодетным семьям взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно».
Шаблон или пример заявления с «Госуслуг» можно сохранить на компьютер и отредактировать (на фото ― пример для Архангельской области)
Документы и заявление можно подать через «Госуслуги», МФЦ или местную администрацию. В среднем через 30 рабочих дней узнаете, назначили ли вам выплату.
к содержанию ↑На что можно потратить деньги
Денежная компенсация многодетным вместо бесплатной земли выдается только на улучшение жилищных условий. В большинстве регионов их можно использовать на:
- погашение ипотеки;
- покупку квартиры, дома или участка, на котором можно построить жилье (кроме государственной и муниципальной земли);
- ремонт в уже готовом жилье или на пристройку к дому;
- оплату первоначального взноса по ипотеке;
- оплату договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Деньги не выдают на руки. Обычно их перечисляют в банк в соответствии с целью (их допустимый список выше) или оформляют в виде сертификата.
На этом этапе не нужно подтверждать, что выделенная сумма нужна для улучшения жилищных условий: многодетная семья указывает это в заявлении на выплату и подтверждает документами. Их перечень для каждого случая будет разным, для примера можно посмотреть выше памятку по Вологодской области.
После одобрения выплаты порядок действий зависит от конкретного случая. Например, Анастасия Князева решила вложить деньги в покупку участка для строительства дома. Алгоритм действий после получения выплаты был таким:
- Нашла подходящий участок в течение 60 рабочих дней.
- Составила договор купли-продажи, зарегистрировала его в течение десяти рабочих дней и отнесла документы в администрацию. В договоре обязательно должна быть сноска на ссылку программы «Земельный сертификат»: без нее не зарегистрируют.
- В течение 40 календарных дней ее пригласили в администрацию, чтобы подписать распоряжение, разрешающее потратить выделенные деньги.
- После этого в течение десяти дней администрация перевела деньги продавцу участка.
Чтобы понять, как действовать после получения денег, лучше обратиться в местную администрацию или МФЦ.
к содержанию ↑Каким семьям можно получить землю бесплатно
Оформить в собственность землю могут родители троих и более детей. При этом они могут быть родными и/или усыновленными, а мама и папа не должны быть лишены родительских прав. Участвовать в программе разрешено как полным, так и неполным семьям.
Допустимый возраст получателей в каждом регионе устанавливают свой. Например, в Ярославской области на участок могут рассчитывать семьи, воспитывающие детей, не достигших 18 лет, а в Ленинградской — 23 лет при условии очного обучения и совместного проживания с родителями (1, 2).
к содержанию ↑Закон
В 2011 году президент России подписал указ о внесении изменений в Земельный кодекс РФ. По новым правилам участки, находящиеся в муниципальной собственности, разрешили бесплатно передавать во владение гражданам (3).
Право многодетных семей на получение земли от государства закрепили в статьях 39.19 п. 2 и 39.5 пп. 6 Земельного кодекса (4).
В документе описаны только общие условия, а конкретные требования каждый регион составляет индивидуально и фиксирует в областных законах.
В помощь местным властям в 2013 году Министерство регионального развития составило методические рекомендации о порядке бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям (5). Субъекты могут опираться на них при разработке нормативно-правовых актов или обозначать в областных законах собственные правила.
к содержанию ↑Условия для получения земельного участка
Воспитывать троих и более детей — не единственное требование для получения земельного участка от государства. Семья должна соответствовать нескольким общим критериям.
1. Родители и дети — граждане Российской Федерации.
2. Семья оформляет землю по этой льготе впервые. Участки, полученные на других основаниях, регионы могут не учитывать.
Например, если родители — молодые специалисты, работают в сельской местности и уже пользуются государственной землей, они имеют право подать заявку на получение еще одного участка как многодетная семья.
3. Земельный участок оформляют в общую собственность. Каждому члену семьи, в том числе детям, выделяют свою долю.
Эти правила установлены на федеральном уровне, но на местах могут предъявлять дополнительные требования. Например, власти Ленинградской области дают участки семьям, которые проживают в регионе не менее пяти лет (1). В Амурской области этот срок снижен до трех лет (6).
А жители Ростова-на-Дону должны состоять на учете по месту жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Уточнить требования, действующие в конкретном субъекте, можно на официальном портале правительства региона.
к содержанию ↑Какой участок может получить многодетная семья
Источник: Freepik
Родители, подавшие заявку в рамках госпрограммы, могут рассчитывать на участок в пределах муниципального округа, в котором они проживают. Размер надела каждый регион определяет самостоятельно: площадь может быть от 6 до 15 соток. Многодетная семья имеет право использовать свой участок в качестве дачи, построить на нем жилой дом, разбить сад, огород и вести подсобное хозяйство.
к содержанию ↑Садовый земельный участок
Такую землю выделяют для садоводства и огородничества (7). Семья может выращивать на ней овощи, сажать деревья и цветы, а может построить жилой дом и жить на участке постоянно.
Участок ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство — одна из разрешенных целей использования земли многодетными семьями. Такой участок может быть частью СНТ или располагаться в городе. Если владельцы собрались строить на нем дом, он должен быть не больше трех этажей и не выше 20 м.
Проживать в здании могут только члены одной семьи.
Следующая