Энциклопедия решений. Расторжение договора подряда в судебном порядке (июль 2024)

Как и прочие виды гражданско-правовых договоров, договор подряда может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

— соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.

1 ст. 452 ГК РФ);

— на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

— вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Положениями ГК РФ о подряде предусмотрено довольно много случаев, когда неисполнение либо ненадлежащее исполнение стороной договора подряда своих обязательств является основанием для отказа другой стороны от исполнения договора. Случаев же, когда одна из сторон вправе требовать расторжения договора в связи с существенным его нарушением другой стороной положения главы 37 ГК РФ не предусматривают. Это несколько умаляет актуальность использования механизма судебного расторжения договора применительно к подрядным отношениям.*(1) Вместе с тем, как показывает правоприменительная практика, зачастую требование о расторжении договора заявляется в суд в том числе при наличии обстоятельств, когда в соответствии с положениями ГК РФ допускается внесудебный отказ от исполнения договора подряда.

При этом в большинстве таких случаев требование о расторжении договора соединяется с иными требованиями, касающимися взыскания задолженности за выполненные работы, неосвоенного аванса и т. п. (постановления АС Поволжского округа от 20.02.2015 N Ф06-19659/13, Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-10272/16, Северо-Западного округа от 12.10.2016 г.

N Ф07-7780/16). К судебному порядку расторжения договора вынуждены обращаться стороны государственных (муниципальных) контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в тех случаях, когда контрактом не предусмотрено право на отказ от его исполнения (ч.ч. 9, 19 статьи 95 указанного Закона).

В судебном порядке расторгается договор бытового подряда по основанию, предусмотренному абзацем вторым п. 2 ст. 732 ГК РФ.

В соответствии с этой нормой заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков, если вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2015 N 33-29161/15, СК по гражданским делам ВС Чувашской Республики — Чувашии от 22.04.2015 N 33-1840/2015).

Наконец, если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, существенно возрастает, что нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе требовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, то есть в соответствии со ст. 451 ГК РФ (абзац второй п. 6 ст.

709 ГК РФ). Отметим, что сам по себе факт уведомления подрядчиком заказчика при таких обстоятельствах о невозможности выполнения работ по согласованной в договоре цене не влечет юридических последствий. В отсутствие явно выраженного согласия заказчика на увеличение цены подрядчик вправе лишь требовать расторжения договора, но не корректировки цены и тем более не оплаты фактически выполненных работ по цене, превышающей договорную (постановления Восемнадцатого ААС от 17.03.2015 N 18АП-1076/15, Семнадцатого ААС от 07.06.2016 N 17АП-3546/16, Восемнадцатого ААС от 07.04.2016 N 18АП-2398/16).

*(1) Разумеется, изложенное не отменяет принципиальной возможности расторжения договора подряда в судебном порядке на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Так, нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ признается существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

к содержанию ↑

Какие пункты обязательно должны быть в договоре:

• дата, место и время подписания договора;
• предмет договора — это сам процесс строительства и его результат;
• стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: размер предоплаты, сроки и суммы платежей, а также способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод;
• срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект;
• порядок приемки работ;
• гарантии;
• права и обязанности заказчика и подрядчика;
• ответственность сторон за нарушение договоренностей;
• обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия;
• срок действия договора;
• реквизиты и личные данные сторон;
• подписи сторон.

Образец первой страницы договора подряда на строительство загородного дома(Фото: Gostyvdom)

к содержанию ↑

Что еще надо прописать для защиты интересов заказчика

В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является существенным и может служить основанием для досрочного разрыва соглашения. Например, некачественно проведенные работы. Лучше указать несколько серьезных нарушений, чтобы чувствовать себя более спокойно, советует Андрей Саунин.

Для досрочного прекращения договора поможет пункт, согласно которому в случае нарушения подрядчиком сроков или качества строительных работ заказчик имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без обращения в суд, но при этом оплатить часть суммы за уже выполненные работы, добавляет Виктория Авхадеева.

В договоре также должно быть указано, что работы не подлежат частичной оплате, если подрядчик не выполнил их полностью. Не будет лишним и пункт, согласно которому подрядчик обязан вернуть аванс, если допустил при строительстве серьезные нарушения, которые привели к срыву строительства, добавляет Андрей Саунин.

к содержанию ↑

Когда заказчик вправе расторгнуть договор подряда

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, объясняет Виктория Авхадеева.

Основания для расторжения договора по инициативе заказчика:

• несоблюдение сроков выполнения работ;
• невыполнение работ в полном объеме;
• неудовлетворительное качество работ;
• использование в работе некачественных материалов;
• причинение ущерба заказчику при выполнении работ.

Андрей Саунин, руководитель Saunin Law Practice:

— Согласно ст. 717 Гражданского кодекса, заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, в том числе и без объяснения причин. В случае если подрядчик свое­временно не приступил к исполнению или выполняет работу настолько медленно, что ее окончание к сроку становится явно невозможным (п.

2, ст. 715 ГК), заказчик имеет право отказаться от его услуг.

к содержанию ↑

Порядок одностороннего расторжения договора подряда

Главное условие для расторжения договора по инициативе заказчика — это письменное уведомление подрядчика (п. 1 ст. 450.1 ГК).

Андрей Саунин обращает внимание, что уведомление необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае судебных разбирательств это докажет, что подрядчик был своевременно предупрежден. В самом уведомлении обязательно должны быть указаны реквизиты документа, который планируется расторгнуть, причины расторжения и перечень требований заказчика.

к содержанию ↑

Расторжение договора подряда: на что обратить внимание

При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации

Пропишите, как расторгнуть договор подряда и уведомить контрагента

Условие о расторжении договора подряда полезно для обеих сторон. Необходимость отказаться от соглашения в одностороннем порядке может возникнуть у каждого участника правоотношений. Так, условие позволит подрядчику прекратить обязательство, когда:

• стороны абстрактно сформулировали предмет договора, и заказчик постоянно просит доработки;
• техническая документация не передается (или не в полном объеме передана);
• выполнение иными способами становится невозможным и превращается в убыточное.

Соглашение о расторжении договора подряда Скачать образецПретензия о расторжении договора подряда Скачать образецПредложение подрядчика о расторжении договора подряда Скачать образецАкт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда Скачать образец

В соответствии с прописанным в договоре подряда порядком досрочного расторжения исполнитель откажется от сделки. Можно будет не следовать бесконечным правкам, не тратить время на ожидание, взяться за другой проект.

Некоторые виды договора имеют свою специфику. Например, в сфере строительства расторжение договора подряда по инициативе подрядчика позволит последнему избавиться от расходов на содержание объекта до его сдачи, когда возведение затянулось или объект пришлось законсервировать, а работы приостановить. Это важная возможность, поскольку по общему правилу такие затраты ложатся именно на исполнителя (постановление 16 ААС от 30.06.2021 № 16АП-2194/2021 по делу № А22-1612/2020).

В случае расторжения договора подряда по инициативе заказчика он сможет поручить работу компании или специалисту, которые его устроят.

Условие о досрочном расторжении договора подряда выгодно каждой стороне сделки, если она добросовестно исполняла договор.

к содержанию ↑

Включите в договор подряда порядок расторжения в одностороннем порядке по ГК РФ

• согласуйте право на односторонний отказ (ст. 450.1 ГК РФ);
• укажите сроки и способ уведомления;
• пропишите порядок расчетов,
• предусмотрите последствия досрочного расторжение договора подряда.

Из журнала «Юрист компании»: Какие условия включить в договор, чтобы заказчик не мешал его исполнить

Из-за того, что в договоре нет нужных условий, исполнитель может допустить просрочку в сдаче работ или услуг и не получить оплату, даже когда с его стороны нет нарушений. Читайте, какие пункты включить в договор, чтобы заказчик не смог уклониться от оплаты, взыскать с исполнителя неустойку или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Пример формулировки условия об одностороннем расторжении договора подряда:

«Сторона 1 вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в любое время, при условии письменного уведомления стороны 2 за десять рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Заказчик оплачивает подрядчику стоимость работ, фактически выполненных до даты расторжения договора, в соответствии с порядком оплаты по договору.

В случае досрочного расторжения договора заказчик обязан принять от подрядчика по акту приемки выполненных работ по степени их готовности на момент прекращения работ и оплатить их».

Односторонний отказ заказчика от госконтракта не всегда связан с виновными действиями подрядчика. Часто заказчик сам затягивает внесение изменений в документацию и согласование предложений подрядчика. Также подрядчик может столкнуться с прекращением производства уникального оборудования, аналогов которого нет в РФ, и другими непредвиденными обстоятельствами.

Если заказчик уклоняется от оплаты, в суде можно сослаться на закон (ст. 720 ГК РФ), сослатья на условие досрочного расторжения договора подряда и потребовать окончательного расчета (постановление 9 ААС от 19.04.2021 № 09АП-15132/2021, 09АП-15135/2021 по делу № А40-225356/2020).

Если подрядчик активно ведет деятельность и работает над несколькими проектами одновременно, укажите небольшие сроки для прекращения договора подряда или согласуйте право закончить работы с даты вручения соответствующего уведомления. Небольшой срок между датами уведомления и расторжения договора подряда полезен и заказчику, когда срочно нужен результат и есть возможность поручить работы другой компании или специалисту. Оперативное расторжение позволит в кратчайшие сроки заключить новое соглашение.

к содержанию ↑

Перед приглашением нового контрагента расторгните договор с предыдущим

Если подрядчик не соблюдает сроки или выполняет работы некачественно, лучше поручить исполнение другому лицу. Чтобы заключить новое соглашение, заказчику потребуется расторжение договора подряда в одностороннем порядке. Также можно предложить подрядчику расторжение договора подряда по соглашению сторон.

В любом случае нужно завершить сделку, чтобы в период действия двух договоров не возникло спора об:

• исполнителе работ;
• объеме;
• качестве и др.

Нередко новый исполнитель приходит на объект до расторжения договора подряда с предыдущим подрядчиком. Для заказчика это нецелесообразно. В случае спора могут возникнуть вопросы об объемах и стоимости выполненного прежним исполнителем.

В одном деле суды указали, что заказчик не вправе до расторжения с подрядчиком договора подряда приступать к выполнению работ, которые ему поручались, или привлекать третьих лиц (постановление 15 ААС от 12.08.2020 № 15АП-10221/2020 по делу № А32-35242/2017).

При расторжении договора подряда добросовестный подрядчик не будет претендовать на оплату работ, которые не выполнял, и материалов, если их не использовал. В то же время спор может возникнуть относительно даты прекращения работ, объема выполнения и фактической стоимости.

Избежать конфликтов поможет своевременное уведомление об одностороннем расторжении договора подряда и передача результата работ по акту. Подрядчику также целесообразно сообщить о выполнении и направить документы, совместно подписать акт. Если этого не сделать, доказать выполнение будет сложно.

Оснований удерживать предоплату у него нет (постановление АС Московского округа от 29.09.2021 № Ф05-21804/2021 по делу № А40-15005/2021).

Следующая

Трудовое правоНападение на сотрудника полиции: статья и ответственность в России