Нотариальное согласие родителей на дарение квартиры: важность и права ребенка
Как обеспечить согласие родителей на получение в дар квартиры ребенком и возможность распоряжения ею при их согласии?
/ Антонин , Москва2022-09-24Категория: Семейное право107 1
Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?
Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.
В каких случаях согласие нужно
Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:
- купля-продажа;
- приватизация земли с выкупом излишков;
- предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
- долевое участие в строительстве;
- решение суда (не всегда) и пр.
В каких случаях согласие не нужно
- Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
- По договорам дарения;
- Получено имущество по наследству;
- при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
- После процесса приватизации;
- В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..
Как оформить согласие?
Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.
Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).
к содержанию ↑В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено.
Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно.
В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.
Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
к содержанию ↑Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа.
При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам.
Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Поделитесь страницей с друзьями
к содержанию ↑Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области
Статья 572Гражданского Кодекса РФ содержит понятиедоговора дарения, согласно которому однасторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенноеимущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободитьее от имущественной обязанности
Дарение всегдаявляется договором.
Оно предполагаетсогласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.
В соответствии спунктом 3 статьи 572 ГК РФ не допускаетсядарение на случай смерти. Распоряжение имуществом на случай смерти оформляетсязавещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается прижизни дарителя. Кроме того, режим завещания имеет свои особенности, оно может быть отменено илизаменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно.
Согласно пункту 2части 2 ст. 572 ГК РФ предметом дарения является вещь, право или освобождение отобязанности.
Таким образом, обещание подарить все своеимущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предметдарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Согласно пункту 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время допередачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Пункт 2 ст. 573 ГКРФ устанавливает форму отказа длядоговора дарения, который был заключен вписьменной форме, то и отказ от договора должен быть также зафиксирован вписьменной форме.
В случае, когдадоговор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятиядара также подлежит государственной регистрации. Форма договора дарения зависитот предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава.
Согласно пункту 2 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляетсяпосредством его вручения, символической передачи (например вручение ключей )либо вручения правоустанавливающих документов.
Согласно пункту 2ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен вписьменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо истоимость дара превышает три тысячи рублей и когда договор дарения содержит обещание дарения в будущем. Если же вданных случаях договор дарения совершен устно, тапкой договор считаетсяничтожным.
В соответствиисо статьей 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычныхподарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей следующих случаях :
— от имени малолетних и граждан, признанныхнедееспособными, их законными представителями;
— работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, ианалогичных организаций, в том числе организаций для детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— лицам, замещающим государственныедолжности Российской Федерации, государственные должности субъектов РоссийскойФедерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальнымслужащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связис исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческимиорганизациями.
Помимо запретовв статье 576 ГК РФ содержатся положенияоб ограничении дарения в ряде случаев.
Так, юридическое лицо, которому вещь принадлежит направе хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее ссогласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение нераспространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
Дарениеимущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается посогласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГражданскогоКодекса РФ.
Дарениепринадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется ссоблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 ГражданскогоКодекса РФ.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долгаодаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренныхстатьями 391 и 392 Гражданского Кодекса РФ.
В силу пункта 5 статьи576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой неназван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Согласно положениямст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащегообещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободитьодаряемого от имущественной обязанности, .
Даритель можетвоспользоваться этим правом в двух случаях:
— если послезаключения договора его имущественное, семейное положение либо состояниездоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условияхприведет к существенному снижению уровня его жизни;
— если одаряемыйсовершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственникалибо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
Даритель вправеотказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущемодаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественнойобязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи578).
При этом согласно пункту 3 статьи 577 ГК РФ отказ дарителя от исполнения договора даренияпо основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не даетодаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578 ГК РФ содержит основания отмены дарения.
Отмена даренияпредполагает изъятие у одаряемого предмета дарения дарителем
Так, даритель вправеотменить дарение, в следующих случаях:
— если одаряемыйсовершил покушение на его жизнь, жизнь кого — либо из членов его семьи илиблизких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
— умышленного лишенияжизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежитнаследникам дарителя.
— обращение одаряемого сподаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
— по требованиюзаинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальнымпредпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона онесостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с егопредпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавшихобъявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
— в договоре даренияможет быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если онпереживет одаряемого.
В случае отменыдарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась внатуре к моменту отмены дарения.
Следующая