Возможно ли подписать дополнительный документ к договору дарения недвижимости
В 2016 году я подарила часть своей квартиры внучке. Сейчас мой сын и невестка постоянно пребывают в конфликтах, у меня создается впечатление, что я могу остаться без крыши над головой. Внучке 10 лет.
Могу ли я подписать дополнительный документ с сыном и невесткой, что до достижения внучкой 18 лет они не могут ничего произвести с недвижимостью, дарованной мной?
Анна КоньковаКонсультаций: 39
Возможность изменения условий договора предусмотрена п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода в заключении договора гражданами и юридическими лицами, однако в силу п. 1 ст.
422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Иными словами, граждане и юридические лица вправе свободно определять условия договора, если такие условия не противоречат обязательным требованиям действующего законодательства.
Требования к договору дарения установлены в п. 1 ст. 572 ГК РФ, где указано, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст.
170 ГК РФ (притворная сделка).
Таким образом, в законе установлен запрет на требование исполнения встречного обязательства по договору дарения, соответственно, требовать от одаряемого совершать или не совершать в отношении дара определенных действий нельзя. Кроме этого, договор дарения предполагает передачу дара в собственность одаряемому, т.е. у одаряемого возникают права владения, пользования и распоряжения даром (п.
1 ст. 209 ГК РФ).
Однако законом не запрещено дарить имущество с обременением в виде сохранения за дарителем права на проживание и пользование квартирой, если такое обременение не нарушает права собственности одаряемого на дар (т.е. права владения, пользования и распоряжения).
Опасения дарителя «остаться без крыши над головой» не находят своего подтверждения, так как из текста вопроса следует, что к внучке перешла только доля в праве собственности на квартиру, т.е. часть квартиры по-прежнему остается в собственности дарителя. Распоряжаться своими долями в праве собственности на квартиру стороны могут на свое усмотрение, в пределах, допустимых гражданским законодательством.
Так, в ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Тем не менее стоит отметить, что в некоторых случаях родители вправе, действуя от имени и в интересах несовершеннолетнего, осуществить продажу принадлежащего ему недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
- принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
- отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
- отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и д.), если этого требуют интересы подопечного.
Таким образом, родители несовершеннолетнего гражданина (внучки) вправе совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру только с согласия органа опеки и попечительства и только от его имени и в его интересах, например, продать для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетнего. При этом право собственности на новое жилье или доля в праве собственности должны принадлежать несовершеннолетнему.
В данном случае у второго собственника квартиры будет преимущественное право покупки доли.
Исходя из изложенного следует, что с 2016 года, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, внучке принадлежит доля в праве собственности на квартиру дарителя, т.е. она наделена правом пользования, владения и распоряжения своей долей.
Родители права собственности на имущество ребенка не имеют, но вправе проживать совместно с ребенком и пользоваться его имуществом, т.е. квартирой. Заключать сделки в отношении недвижимого имущества несовершеннолетнего родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства и только в интересах самого несовершеннолетнего.
Внесение изменений в договор дарения в части установления запрета одаряемому (внучке) распоряжаться даром будет противоречить положениям п. 1 ст. 209, п.
1 ст. 572, п. 2 ст.
37 ГК РФ.
Вы также можете прочитать подробные статьи, размещенные на нашем сайте, где рассказывается о дарении квартиры близкому родственнику и том, можно ли отменить дарственную.
Дополнительное соглашение к договору дарения
С помощью дополнительного соглашения возможно внести изменения в содержание основного договора либо произвести его полную отмену. Для оформления такого документа нужно обоюдное согласие, и им можно заменить оспаривание договора дарения посредством суда.
Разрешено ли оформлять дополнительное соглашение к дарственной?
Оформление такого соглашения допускается только тогда, когда оба участника выражают на это согласие. Оно понадобится при изменении либо расторжении договора дарения. Разница с оспариванием и односторонним отказом получателя подарка от дара заключается в том, что при составлении дополнительного акта требуется заранее оговорить все его пункты.
В главе 32 Гражданского кодекса РФ находится описание особенностей, свойственных дарению. Однако описания допсоглашения там нет, поэтому обращаться следует к 29 главе, в которой содержится такая информация:
- Расторжение либо изменение договора дарения возможно в случае обоюдного согласия сторон. Обращение в судебные органы с целью аннулировать сделку необходимо, если существенно нарушены условия.
- Если есть основания, позволяющие аннулировать договор, то получатель, который принял дар, не имеет права на отказ от сделки.
- Аннулирование дарственной возможно в случае значительного изменения обстоятельств у гражданина, чья собственность отчуждается. К таким обстоятельствам относятся ситуации, способные создать препятствия для оформления дарственной в случае их предвидения.
- Форма соглашения о том, что сделка расторгается, соответствует виду договора дарения. В случае отказа второй стороны оформлять допсоглашение либо при отсутствии реакции от нее на протяжении установленного времени у инициатора есть право на обращение в судебные органы. Установление сроков на подачу ответа происходит согласно уведомлению о желании прекратить действие договора, а если оно отсутствует, то такой срок составляет 1 месяц.
- В случае расторжения либо изменения дарственной прекращение обязательств наступает сразу после проставления подписей в соглашении.
В каких случаях оформление допсоглашения запрещено?
Не допускается оформление дополнительного соглашения, если оно приведет к существенным изменениям в дарственной, нарушающим ее природу и суть. К примеру, нельзя таким способом получить от получателя подарка денежную сумму либо оказание какой-либо услуги. Законом установлено, что дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет права требовать ничего взамен передаваемого дара.
Составление дополнительного соглашения не осуществляется, когда по нему произойдет исключение существенных условий дарственной, при отсутствии которых ее признают недействительной.
Какие условия ДД относятся к существенным?
Среди существенных условий следующие:
- обязательство дарителя осуществить передачу подарка на безвозмездной основе;
- содержание информации о даре, состоящем из недвижимого имущества, доли в собственности, транспортного средства;
- причины, позволяющие изменить или расторгнуть сделку;
- данные об участниках договора;
- наличие у получателя права отказаться от осуществления договора до принятия дара.
В какой форме должно быть допсоглашение?
Выше в статье указано, что форма дополнительного соглашения соответствует основному договору дарения. Придавать письменный вид следует в случаях, когда даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей. Также это потребуется при отчуждении недвижимости и содержании в договоре обещания дарения в будущем.
В каких случаях допсоглашение следует удостоверять у нотариуса?
Дарственную и допсоглашение требуется нотариально удостоверять при:
- действии представителя от лица одного из участников;
- дарении доли в праве собственности;
- отчуждении имущества, принадлежащего ребенку, достигшему 14 лет.
В каком порядке оформляется дополнительное соглашение?
Прежде всего инициатором, выступающим за расторжение либо изменение договора, направляется уведомление о таком желании другому участнику правоотношения.
После этого процесс состоит из трех этапов:
- Получение от второй стороны положительного ответа.
- Оформление сторонами дополнительного соглашения в самостоятельном порядке либо с нотариальным участием.
- Прикрепление составленного документа к дарственной.
Уведомление
Закон не предусматривает определенную форму для такого документа. У одного из участников есть право на составление уведомления в простой письменной форме. В бумаге обязательно указание:
- полных имен и паспортных данных участников договора;
- реквизитов ДД;
- пунктов, подлежащих изменению;
- вносимых изменений;
- подписи.
В законе нет строгой регламентации содержания дополнительного соглашения к дарственной. Возможно включение в него:
- изменений, касающихся условий на переход имущественных прав в случае обещания дарения;
- возможностей отменить сделку дарящей стороной, если одаряемый умрет;
- предоставления права на проживание собственника в жилье, которое отчуждается;
- порядка действий при расторжении либо изменении дарственной;
- количества и наименования даров.
Во время составления следует придерживаться норм, предусмотренных законом. Потребуется указание:
- полных имен, паспортных данных, дат рождения обоих участников;
- вносимых изменений;
- даты, когда документ составлен;
- подписей участников.
Перечень требуемых документов
Чтобы составить дополнительное соглашение, следует приготовить удостоверения личности сторон и бумаги, касающиеся подарка. В случае передачи недвижимости дарителю следует также собрать справку из ЕГРН и кадастровый номер. Когда дарится автомобиль, потребуются ПТС и СТС.
Регистрация допсоглашения в Росреестре
Саму регистрацию дарственной на недвижимость в Росреестре отменили в 2013 году. Сейчас следует переоформлять только имущественные права. Регистрация дополнительного соглашения также не требуется.
При подаче остальных документов этот документ отдается совместно с ними.
Можно ли Внести Изменения в Договор Дарения После Его Регистрации
Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.
Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:
- согласования условий допсоглашения;
- изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
- удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
- обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
- правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
- выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.
Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: оформление дарственной оформление сделки подача документов порядок действий порядок регистрации © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.
Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок.
Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий: Договор купли – продажи. Иногда случается так, что сделка уже совершена. Но необходимо отказаться от нее, по личным или юридическим причинам.
Проблем не должно возникнуть, если первоначальный договор оформлен грамотно.
Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)? Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в жилом доме и доли земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена.
На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора.
Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп. соглашение. При этом регистрировать доп.
соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется. Заметил частое появление ответов поверхностных. Но, что радует, в процессе дискуссий самих юристов правда находится.
Пожелание оперативно отвечать в течение 15 минут может этому способствовать.
Хотя без него нельзя прийти к четкому распределению отраслевому и оперативности сервиса. Вообще, интересный проект у вас.
Вот и узнаем правильный ответ. Если конечно эта сделка между физиками. В данном случае вы опоздали.
Сделка произошка, я так понимаю акт сдачи-приемки подписан. Это нужно было делать до исполнения обязательс по договору. Разницу чую.: )
Получается, что регистрации самих по себе изменений отраженных в доп.
соглашениях не является в принципе необходимой. Я правильно понял? Константин. Регитстрации подлежит договор к-п недвижимости ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕЖИЛЬЕ — только переход права.
Внесение Изменений в Договор Дарения После Регистрации.
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.
Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии. Изменения в Договоре Дарения После Регистрации.
По судебному решению
С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Что такое дарственная и как ее оформить
Дарственная – это договор дарения, который подразумевает полностью безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) некого имущества, имущественных прав, а также свободу другой стороны (одариваемого) от имущественных обязательств перед дарителем или иным третьим лицом.
Безвозмездность сделки является главным требованием ее проведения, ведь если будет зафиксирован факт встречной передачи имущества, обязательств или прав, дарение будет признано недействительным (ничтожным). Так как дарение может быть куда более выгодным в некоторых вопросах отчуждения (передачи) имущества, его часто пытаются использовать, попутно скрывая проведение параллельной сделки.
Для того чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо согласие обеих сторон. То есть одариваемый может просто не захотеть принять дар, и тогда сделка не будет совершена. Если же обе стороны подтверждают свое согласие, то дарственная регистрируется и сразу же вступает в силу.
к содержанию ↑Оформление дарственной на недвижимость
Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения может быть заключен устно, но только в тех случаях, когда стоимость дара не превышает три тысячи рублей, а также если в нем имеется обещание дарения в будущем. Конечно же, недвижимое и более дорогостоящее имущество можно безвозмездно отдать исключительно при помощи письменно составленного договора дарения.
В случае дарения недвижимости могут потребоваться дополнительно к договору такие документы, как:
- Документ о праве собственности данного имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
- Кадастровый паспорт объекта сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.
Не стоит забывать о том, что после получения недвижимости по договору дарения потребуется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости. От необходимости уплаты налога при дарении избавлены только близкие родственники.
То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу.
Следующая