С течении какого времени пфр должен перечислить средства на счет продавца
Сертификат на материнский капитал выдают семьям по случаю рождения второго ребенка с 2007 года. За последние два года в эту программу внесли много изменений. JCat.Недвижимость расскажет о вариантах использования сертификата, способах его оформления после пересмотра правил и как купить жилье за материнский капитал.
Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям.
В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.
Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала.
Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.
Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.
Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.
Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:
- отец — единственный усыновитель второго ребенка;
- мама умерла или ее лишили родительских прав.
Как применить материнский капитал
Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.
На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:
- улучшение жилищных условий;
- образовательные услуги для детей;
- социальная адаптация детей-инвалидов;
- накопительная пенсия мамы;
- ежемесячная выплата из средств маткапитала.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года.
Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
к содержанию ↑Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке
Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.
Первоначальный взнос по ипотеке
Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья. Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений.
Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.
Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:
- Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
- Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
- Оформить ипотеку.
Полное /частичное погашение долга по ипотеке
Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья.
Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку.
В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке.
Обязательные документы, которые потребует кредитное учреждение:
- паспорт;
- материнский сертификат;
- документы на квартиру: ДКП/ДДУ и т. д.;
- кредитный договор;
- банковские реквизиты.
Остальные справки будут подготовлены банком самостоятельно. Если ПФР даст положительный ответ по заявке, он переведет деньги на указанный счет в течение 5 дней.
Оплата части стоимости квартиры
Купить квартиру на материнский капитал можно, оплатив часть суммы из собственных сбережений семьи и частью суммы, полученной деньгами из господдержки. Чтобы применить этот способ, нужно пошагово выполнить следующие условия:
- Составить стандартный ДКП, в котором есть пункт, поясняющий, что часть денег продавцу переведет ПФР.
- Росреестр регистрирует квартиру. Из-за того, что оплата будет произведена частично, на имущество вешается обременение.
- Покупатель собирает нужные документы и оставляет заявку на распоряжение маткапиталом.
- При согласовании заявки ПФР перечислит оставшуюся часть денег продавцу.
- Когда расчет между сторонами будет осуществлен полностью, необходимо прекратить обременение.
Покупка комнаты
С помощью этих денег можно также купить комнату, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости. У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам.
В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.
к содержанию ↑Покупка жилья по договору долевого участия
Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании.
Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.
к содержанию ↑Особенности оформления права владения жильем
Когда расходуется материнский капитал на квартиру или дом, дети должны быть наделены долей в имуществе. В нормативных актах не говорится о конкретном размере доли, решение остается за родителями.
Сроки выделения долей зависят от конкретного случая использования маткапитала:
- купили квартиру без привлечения кредитных средств ― сразу регистрируют в общую долевую собственность на всю семью;
- погасили ипотеку ― в течение 6 месяцев после полного погашения долга;
- оплатили ДДУ ― в течение 6 месяцев с момента приема квартиры от застройщика.
Чтобы предоставить доли детям, родители составляют соглашение о выделении долей в нотариальной форме. Соглашение регистрируют в установленном порядке. В течение недели поступят документы о собственности на каждую сторону сделки.
На сайте JCat.Недвижимость вы найдете много статей об особенностях проведения сделок с недвижимостью. С нами подготовка к любым договорам пройдет быстрее и комфортнее.
к содержанию ↑Какой размер маткапитала в 2024 году
630 380 рублей — за первого ребенка.833 024 рубля — за второго ребенка 2020 года рождения и позже (если ранее маткапитал не выдавался).202 643 рубля — за второго ребенка, в случае если за первого ребенка маткапитал уже выдавался.
— Программа действует до 2030 года, а суммы ежегодно индексируются. Также есть дополнительные региональные выплаты, узнать о которых можно в местных отделениях соцзащиты или МФЦ, — уточнила Романовская.
к содержанию ↑Как потратить маткапитал на недвижимость
По словам эксперта, если вы решили использовать маткапитал для покупки жилья, необходимо:
Выбрать подходящий объект недвижимости
С использованием сертификата можно приобрести только жилые помещения — дом, квартиру, дачу, — расположенные на территории России. Гараж или земельный участок не подойдут, отметила специалист.
— Важно, чтобы недвижимость не была ветхой или аварийной и подходила для комфортного проживания детей. Также за МСК можно купить долю в квартире в виде обособленной комнаты. Или приобрести оставшуюся часть жилья, которое уже было в собственности семьи, — подчеркнула брокер.
Проводить расчеты строго онлайн
Материнский капитал нельзя получить наличными, предупредила Романовская. Средства в оплату квартиры перечисляет Социальный фонд в течение месяца с момента подтверждения перехода права собственности на жилье:
— Если сделка оформляется без ипотеки, то продавцу придется ждать поступления денежных средств какое-то время, на что согласны далеко не все. В этом случае можно себя обезопасить. Например, прописать в договоре купли-продажи условие о том, что квартира будет передана покупателю по акту приема-передачи только после поступления всей суммы.
Оформить ипотеку (при необходимости)
Как объяснила специалист, сертификат можно использовать на выплату первого взноса или погашение основного долга по ипотеке сразу после рождения ребенка (не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста).
— Важно учитывать, что некоторые банки требуют наличие собственных денег для первоначального взноса (помимо маткапитала) в размере 10–15 процентов, — заметила собеседница «ВМ».
Если накоплений нет, она порекомендовала обращаться в кредитные организации, где есть программы типа ипотеки с материнским капиталом:
— Тогда можно внести сертификат, а остальную сумму оформить в кредит. Максимальная стоимость квартиры в этом случае — до 8 000 000 рублей, при условии размера МСК — 833 тысяч руб. В Москве за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру.
Купить жилье в ипотеку с использованием семейного капитала можно двумя способами:
Через банк. В этом случае заемщик получает кредит, увеличенный на сумму МСК. В течение месяца с момента подачи документов на выплату, Социальный фонд переводит деньги в банк.Путем перечисления средств напрямую застройщику.
При этом в договоре прописывается, что сумма сертификата будет переведена после регистрации сделки купли-продажи.
Выделить долю каждому члену семьи
По закону все члены семьи, указанные в сертификате должны получить доли в праве собственности на недвижимость и зарегистрировать их в Росреестре. Квартиру можно просто разделить на равные части или рассчитать детские доли пропорционально сумме материнского капитала, сообщила брокер:
— Например, приобретена квартира площадью 50 кв. м за 5 млн рублей. МСК — 833 025 рублей.
Тогда: 833 025/5 000 000 = 0,16. То есть маткапиталом оплачено: 50*0,16 = 8 кв. м.
Затем делим эту площадь на всех членов семьи, которые указаны в сертификате (два ребенка и два родителя), и получаем 8/4 = 2 кв. м. Это и есть доля каждого ребенка.
Право собственности на доли заверяется у нотариуса и предоставляется в Социальный фонд. Если жилье куплено в ипотеку, то оно будет находиться в залоге у банка. Получить право на свои доли семья сможет только после полного погашения кредита, добавила Романовская.
Следующая