Оформление дома на ребенка 8 лет: требования и документы
Можно ли оформить дом на ребенка, который уже достиг возраста восьми лет? У родителей имеются документы на этот дом? Также, оба родителя все еще живы?
/ Тит , Москва2023-04-01Категория: Недвижимость20 1
В Роскачестве раскрыли нюансы оформления квартиры на несовершеннолетнего
Купить за свои деньги квартиру несовершеннолетний ребенок вряд ли может, а вот стать собственником, даже единственным, — вполне. Причем эта ситуация имеет свои плюсы и минусы, а также некоторые особенности, о которых подробно рассказали «Российской газете» в Роскачестве.
Для начала стоит отметить, что ограничений для оформления квартиры на ребенка нет. Это может произойти в результате приватизации ранее не приватизированного жилья, покупке нового жилья, дарения или наследования недвижимости.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
Если какая-то недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, и он становится единственным собственником, в отношении действий с этой недвижимостью появляются плюсы и минусы. С одной стороны, интересы ребенка (и его семьи) теперь защищаются законом, с другой — есть ограничения на использование жилья.
Плюсы оформления квартиры на ребенка:
Такую недвижимость нельзя делить, если возникают имущественные споры между супругами. Она остается в собственности у того человека, на которого оформлена.
Эту квартиру не заберут за долги родителей — если есть просроченные кредиты, задолженность за ЖКХ, оформляется банкротство и так далее.
Существенно снижаются возможности для махинаций с недвижимостью. Квартиру в собственности малолетнего ребенка, например, нельзя подарить, и вообще варианты действий с ней ограничены. Это защищает права несовершеннолетнего и не дает мошенникам возможности отобрать жилье.
Минусы оформления квартиры на ребенка:
Эту квартиру нельзя использовать как залог для оформления кредита;
Чтобы распоряжаться этой квартирой, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а те, в свою очередь, будут требовать, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались;
Осложняется продажа такой квартиры. Опека, опять же, будет требовать, чтобы ребенку было приобретено другое жилье, равноценное предыдущему;
В случае с арендой также могут быть сложности, хотя за ребенка оформлять бумаги могут родители.
Директор Департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков отметил в беседе с «РГ», что предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. «При этом предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор», — добавил он.
к содержанию ↑Специфика использования жилья, принадлежащего ребенку
Если квартиру ребенка хотят продать или сдать, необходимо получить разрешение органов опеки. И здесь стоит помнить об определенных условиях, на которых подобные действия возможны, напоминают в Роскачестве.
В случае с продажей органы опеки проследят, чтобы ребенку приобрели другое жилье, не ухудшив его жилищные условия и не оставив его без квартиры вообще.
В случае с арендой органы опеки могут потребовать, чтобы был открыт счет для перевода получаемых денег. Снять с него деньги ребенок сможет после достижения совершеннолетия, а до этого времени средства можно использовать для его нужд — лечение, обучение, и так далее.
к содержанию ↑Какими способами можно оформить квартиру на несовершеннолетнего
Покупка.
Приобрести недвижимость на ребенка можно в любой момент и этот вариант оформления квартиры является наиболее популярным, хотя сам процесс более хлопотный
Дарение.
Это безвозмездная передача недвижимости во владение другого лица, в том числе несовершеннолетнего
Наследование.
При наследовании как по завещанию, так и по закону возраст наследников не имеет значения – важно лишь наличие завещания или степень родства
Приватизация.
В процедуре приватизации участвуют все члены семьи, в чьем пользовании находится недвижимость, включая несовершеннолетних детей
Ниже мы рассмотрим особенности покупки квартиры в собственность несовершеннолетнего.
к содержанию ↑Особенности покупки квартиры на ребенка
При покупке квартиры на несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:
- Если недвижимость оформляется на ребенка младше 14 лет, то он не имеет права лично участвовать в сделке. В этом случае родители ребенка выступают в качестве его законных представителей, действуют от его имени (в том числе подписывают все документы), и информация об этом указывается в договоре купли-продажи.
- Если недвижимость оформляется на ребенка старше 14 лет, то он выступает уже от своего имени, имеет право участия в сделке и право подписи, но обязательно по письменному разрешению законных представителей (родителей).
- Поскольку при оформлении квартиры на ребенка речь идет о преумножении собственности последнего, согласия органов опеки на сделку не требуется.
- После того как сделку зарегистрирует Росреестр, право собственности на квартиру переходит к несовершеннолетнему. До 18 лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, однако, он уже является ее собственником. Поэтому родители не имеют права проводить с квартирой несовершеннолетнего никаких манипуляций – они не могут ни продать, ни подарить ее, ни заложить, ни выделить доли и т. д. Для любого действия необходимо согласие органов опеки, которое, к слову, получить довольно сложно.
- У ребенка может возникнуть право распоряжаться своим имуществом с 16 лет, но только если он объявлен полностью дееспособным (эмансипирован). Процедура эмансипации проводится по решению органов опеки с согласия законных представителей, а если такого согласия нет, то по решению суда. Чтобы человека признали полностью дееспособным с 16 лет, он должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью.
А вы оформляли недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
Да, мы купили своему ребенку квартиру Квартиру купили на будущее для детей, но записали на себя Подарили квартиру ребенку Мы свою-то ипотеку пока не выплатили Посмотрю, что ответили другие
♀️ Почему нужно согласие супруга на сделку
Важный вопрос, о котором многие почему-то забывают, это покупка квартиры в семье с самым распространенным режимом собственности супругов – общей совместной собственностью (когда все, что имеется, принадлежит супругам пополам). Нюансом является то, кто будет фактически оплачивать покупку.
Предположим, что плательщиком по документам и по факту является супруг. При режиме общей совместной собственности это означает, что муж взял из общего семейного кошелька деньги и купил квартиру. Под семейным кошельком подразумевается общий кошелек мужа и жены, их семейный бюджет.
Но при покупке квартиры ребенку в нашем случае муж увеличивает собственность уже не семьи (супругов), а другого человека – ребенка. И не имеет значения, что это родной ребенок супругов. Ведь после того, как ребенок достигнет совершеннолетия и получит право распоряжения собственностью, ни его родители, ни другие члены семьи не смогут претендовать на эту квартиру.
Вот почему в подобной ситуации супруг, который является плательщиком, должен заручиться нотариальным согласием второго супруга на сделку. Это означает, что второй супруг (супруга) знает о сделке и согласен с ней, в том числе с размерами трат из общего семейного бюджета.
Кажется, что подобное излишне, но это не так. Если нотариального согласия нет, то при разводе вторая сторона (в нашем примере – жена) может заявить о том, что не знала, что ее муж потратил деньги на покупку квартиры из их общего совместного бюджета. И для суда не будет иметь значения, что муж при этом купил квартиру их общему ребенку.
Если жена заявит, что не давала согласия на капитализацию имущества ребенка за счет общих средств супругов, она имеет право потребовать с супруга вернуть лично ей половину средств. К примеру, квартира была куплена за 5 млн руб. Жена потребует вернуть ей 2,5 млн руб.
Важно, что эти 2,5 млн руб. должны быть возвращены не в общую собственность, а лично супруге, как ее доля.
При наличии согласия подобное исключается.
к содержанию ↑Если есть ребенок от первого брака
Поскольку собственником квартиры становится несовершеннолетний, то данная недвижимость никак не относится к детям родителей от предыдущих браков. Дети от первого брака никак не смогут претендовать на имущество, купленное на ребенка во втором браке.
Следующая