Чем отличается общая собственность супругов от их общей совместной собственности? (про вторую полно в СК), а первая
Общая долевая собственность супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
В каком случае возникает общая долевая собственность супругов?
Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит:
- при заключении брачного договора (тогда этот режим будет действовать для всего совместного имущества супругов, которое они определят в условиях договора);
- при заключении отдельных договоров по приобретению (созданию) имущества.
В последнем случае для одной части имущества супругов может действовать законный режим, а для другой части — договорной.
Помимо добровольного установления общей долевой собственности существует еще и принудительное, которое происходит в судебном порядке.
к содержанию ↑Что такое реальная и идеальная доля
Реальной называют такую долю, которую можно отделить от других физически. Например, есть двухэтажный дом. В нем расположение помещений на первом и втором этаже идентично и принадлежит двум собственникам напополам.
Совладельцы могут определить, что на одну половину приходятся помещения первого этажа, а на другую — второго. И это будут реальные доли.
Идеальная доля имеет любую дробную величину и может не соответствовать конкретному помещению в жилом доме. Например, 1/3 доли в двухкомнатной квартире непропорциональна площади комнат и ее нельзя выделить в натуре. В таком случае собственники договариваются о том, как будут пользоваться квартирой.
Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс
к содержанию ↑Ключевые отличия общей совместной и долевой собственности
В долевой собственности каждый владелец может продать только свою долю. При этом у остальных собственников есть право приоритетной покупки.
При общей совместной собственности владельцы выступают как одна сторона сделки. По закону владеть квартирой на праве общей совместной собственности могут супруги.
Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
- покупки недвижимости,
- продажи недвижимости,
- аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
- дизайн интерьера;
- капитальный ремонт квартир;
- помощь в переезде;
- меблировка;
- страхование;
- оценка недвижимости;
- trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Совместная собственность на квартиру и другое жилье
Когда квартира, дом, дача или иная недвижимость принадлежат сразу нескольким собственникам, это называется совместной собственностью. Жилье и иные объекты при этом не разделены на доли, права всех владельцев считаются равными.
Такая форма совместного владения возникает либо по желанию владельцев, либо автоматически – например, у супругов. Ведь собственность, нажитая в браке, по закону считается общей.
Согласно опросу ВЦИОМ, около 40% российских семей имеют совместную собственность на квартиру, дом или иную недвижимость.
к содержанию ↑Основные плюсы совместной собственности
Основные минусы
- На всех собственников обычно выдается один общий документ о праве собственности.
- Доход от сдачи жилья в аренду или иного использования делится между всеми владельцами.
- Сделки с долями несовершеннолетних собственников требуют участия органов опеки.
- Для продажи, дарения, завещания и иных операций с объектами общей собственности нужно получить согласие всех участников.
Как купить квартиру, дом или иную недвижимость в режиме совместной собственности
-
- В первую очередь заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить право общей собственности на объект.
- Убедиться, что жилье или иной объект недвижимости действительно приобретен в браке продавцами, у них отсутствует брачный договор.
- После согласования всех условий подписать и нотариально удостоверить договор купли-продажи.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Подать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права на вновь приобретенную недвижимость.
Мнение экспертаМитрофанов Денис РомановичПри покупке совместной собственности очень важно тщательно изучить всю историю объекта, документы всех имеющихся собственников. Это поможет убедиться в законности предстоящей сделки и минимизировать возможные проблемы в будущем.
к содержанию ↑
Общая долевая собственность на квартиру или дом
Если квартира, жилой дом, земельный участок или иная недвижимость разделены на доли, значит, такой объект находится в режиме долевой собственности. Доли могут быть как равными, так и неравными – например, у одного собственника 1/2 доли, а у второго – 1/4.
По данным исследования ДОМ.РФ, примерно 15% всех квартир в России сегодня находятся в статусе долевой собственности.
Основные плюсы долевого владения
- Каждый сособственник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей – продавать, дарить, завещать.
- За долги или обязательства одного владельца не могут быть взысканы доли остальных.
- У каждого собственника имеется свой отдельный пакет правоустанавливающих документов.
Ключевые минусы
- Доля не всегда представляет из себя реально выделенную часть жилья или иной недвижимости – это может быть просто доля в праве собственности.
- Без согласия остальных сособственников нельзя пользоваться комнатами или помещениями, относящимися к чужим долям.
- Долю конкретного собственника могут продать с торгов за его долги или обязательства. к содержанию ↑
- В первую очередь нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие и размеры долей у данного объекта.
- Запросить у продавца доли письменное подтверждение того, что он уведомил всех остальных сособственников о намерении продать свою долю, но они отказались от ее выкупа или не ответили в законный срок.
- После согласования всех условий подписать договор купли-продажи доли в недвижимости и нотариально его удостоверить.
- Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Подать пакет документов на регистрацию сделки в органы Росреестра.
- Получить обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на приобретенную долю в квартире, доме или ином объекте недвижимости.
Пошаговая инструкция по покупке доли в квартире, доме или иной недвижимости
При покупке доли очень важно убедиться, что было соблюдено преимущественное право остальных сособственников на ее выкуп. В противном случае сделка может быть признана недействительной или оспорена в судебном порядке.
