Как получить маткапитал на реконструкцию дома? Опыт автора: что делать, если отказывают в выплате второй части
Хотите улучшить свои жилищные условия за счет средств с материнского капитала, но не понимаете, с чего начать? Не знаете, как подать заявление на маткапитал, и какие нужны документы? Специально для вас подготовили ответы на самые важные вопросы.
Анна ПозднякТеги:Unsplash
Мы рассмотрим варианты получения материнского капитала на реконструкцию дома, чтобы вы не запутались.
Скрыть
Что такое реконструкция дома
Использовать материнский капитал напрямую на реконструкцию нельзя. Однако такие изменения можно трактовать как «улучшение жилищных условий», тогда средства получить удастся. Определение «реконструкции» в Градостроительном кодексе РФ подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта.
Также под реконструкцией понимают полную замену или восстановление несущих конструкций.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Реконструкция отличается от перепланировки дома и капитального ремонта. В первом случае изменения распространяются только на здание изнутри, а при капремонте меняют отдельные элементы. Материнский капитал на реконструкцию дома при таких изменениях получить не получится.
Кроме того, замена крыши, окон, коммуникаций, а также пристройка нежилого помещения (гаража, сарая) и косметический ремонт не считаются реконструкцией.
Для получения материнского капитала на реконструкцию, дом должен быть реконструирован: в кредит через банк, в том числе ипотечный; с использованием займа, не через банк; за свой счёт.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Маткапитал на реконструкцию дома выделяют исключительно при увеличении жилой площади. Причем на определенное количество квадратных метров. Конкретная цифра не зафиксирована, достаточный размер определяют органы местного самоуправления.
Так, деньги выделят, если в ходе реконструкции у дома появилась пристройка, дополнительная комната. Также в счет пойдет переделка чердака в жилой этаж.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
к содержанию ↑Как потратить маткапитал на реконструкцию дома: условия
Условие 1 — на кого оформить собственность
Дом должен быть оформлен в собственность владелицы сертификата на маткапитал или ее супруга не ранее 1 января 2007 года. Земля под жилье также должна принадлежать вышеуказанным лицам. Однако ее нахождение в собственности не обязательно, подойдет и аренда либо бессрочное пользование участком.
Но договоры, опять же, должны быть оформлены на непосредственно на получателей материнского капитала. Для получения средств на реконструкцию допускаются следующие назначения земли по документам: жилищное строительство или ведение садоводства.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
к содержанию ↑Условие 2 — сколько лет должно быть ребенку
Ребенку должно исполниться три года на момент подачи заявления в ПФР о выделении материнского капитала на реконструкцию дома. Не дожидаясь этого возраста распорядиться средствами можно только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья. Кроме того, средства можно потратить на оплату дошкольного образования, а также на покупку товаров и услуг из перечня для реабилитации и интеграции детей с инвалидностью.
к содержанию ↑Нужно ли привлекать подрядчика для реконструкции дома по маткапиталу
Это вовсе не обязательно. Допускается проведение реконструкции и своими силами. Однако заключить договор подряда со строительной фирмой также можно.
Для того чтобы потратить маткапитал на реконструкцию дома, приложите данный договор к заявлению. Обратите внимание, что в первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата. Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
к содержанию ↑Как получить деньги из ПФР для реконструкции дома по маткапиталу
Ниже мы рассмотрим варианты для получения средств маткапитала на реконструкцию, проведенную самостоятельно.
Вариант 1 — половина денег сразу, половина потом
Если реконструкция еще не проведена, и вы хотите улучшить жилищные условия на деньги с материнского капитала. В этом случае 50% запрашиваемой суммы будет выдано сразу, а остальная часть — по завершению работ, но не ранее чем через полгода. Данный вариант более сложный и предполагает несколько обращений в ПФР.
Перед подачей первого заявления о выплате маткапитала на реконструкцию, нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить такие работы.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Для этого уведомление по специальной форме надо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.). Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет придет сумма, не превышающая 50% от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить оставшуюся часть, по истечении полугода нужно подтвердить проведение реконструкции.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Обратите внимание на те изменения, которые не причисляются к реконструкции: формирование отопительной системы; установка окон или замена данных конструкций; создание скважины на участке рядом с домом для подведения к строению водопровода; организация системы водоснабжения или отведения воды. Получить маткапитал на реконструкцию при таких изменениях не получится.
Перед тем как подать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала на реконструкцию, нужно будет снова обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить акт освидетельствования. Этот документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены, и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом.
Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования. После успешного прохождения проверки акт будет передан лично или заказным письмом в течение десяти рабочих дней после подачи заявления. Реквизиты акта, а также сведения из него нужно указать в заявлении на выплату второй части средств.
Однако уполномоченный орган может отказать в выдаче освидетельствования для получения маткапитала на реконструкцию, если площадь дома не увеличилась на принятую в регионе учетную норму (обычно составляет 18 м 2 ). В таком случае владелец сертификата может повторно подать заявление на подтверждение проведения работ, если устранит причины отказа.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для получения маткапитала на предстоящую реконструкцию дома:
- Копии документов, подтверждающих право владелицы сертификата или её супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
- Копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
- Выписка из ЕГРН о правах владелицы сертификата или её супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств материнского капитала;
- Справка с реквизитами банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Следующая