Алименты с продажи недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Алименты с продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа:
• 3-НДФЛ при продаже имущества
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• 62.02 счет
• 62.1
• Акт о браке товара
• Показать все

• Купля-продажа:
• 3-НДФЛ при продаже имущества
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• 62.02 счет
• 62.1
• Акт о браке товара
• Показать все

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

к содержанию ↑

Судебная практика

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2021 N 88-14130/2021 по делу N 2-2148/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение о порядке продажи имущества, погашения задолженности по алиментам, согласно которому доля истца в нежилом помещении составляет 53 процента, доля ответчицы 47 процентов. Росреестром зарегистрировано право собственности сторон на указанное помещение в равных долях.
Решение: Отказано. Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 131, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия соглашения от 1 сентября 2014 г., установив, что оно не влечет правовых последствий в виде изменения объема прав на недвижимое имущество в части размера долей в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение, поскольку из его содержания следует, что оно заключено с целью определения порядка продажи имущества сторон, погашения задолженности истца по алиментам и выплаты алиментов, не определяет доли собственников на вышеуказанное нежилое помещение иным образом, чем это установлено вступившим в законную силу решением суда от 18 декабря 2009 г., в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

к содержанию ↑

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Обзор: «Продажа доли в бизнесе и алименты: Верховный Суд поставил точку в споре»
(КонсультантПлюс, 2020) Поясним на примере. Если для гражданина продажа недвижимости — бизнес, алименты нужно уплатить. Если это разовая сделка, носящая личный характер, алименты не удерживаются.

Статья: Новый порядок удержания алиментов
(Татаров К.Ю.)
(«Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет», 2022, N 5) В рассматриваемом Постановлении Правительства N 1908 содержится указание на объект обложения алиментными выплатами в виде доходов от продажи недвижимости при осуществлении экономической деятельности (подп. «з» п. 2 Перечня).

В данной ситуации основным определяющим моментом является именно наличие факта экономической деятельности, то есть осуществляемой на свой риск с использованием собственных ресурсов. Лицо, обязанное по алиментам, должно осуществлять сделки купли-продажи недвижимости с целью получения коммерческой выгоды. На практике подобной деятельностью занимаются участники рынка недвижимости, оформляющие срочный выкуп квартиры на свое имя по пониженной цене и в последующем осуществляющие ее продажу по рыночной цене.

Разница между ценой приобретения и продажи объекта составляет доход подобного посредника, формирует базу для налогообложения НДФЛ, а также признается объектом для удержания алиментов. Разовая продажа физическим лицом, обязанным по алиментам, принадлежащей ему недвижимости, рассматривается как сделка купли-продажи собственного имущества и удержанием алиментов не облагается. Если в хозяйственной деятельности организации возникает ситуация приобретения объекта недвижимости у физического лица (например, гаража), то подобная сделка к вопросу алиментов не относится.

к содержанию ↑

Нормативные акты

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года» В своем решении Конституционный Суд сослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).

Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 23.07.2019 N 124
(ред. от 14.02.2023)
«О таможенном декларировании товаров для личного пользования»
(вместе с «Порядком заполнения пассажирской таможенной декларации и совершения таможенных операций, связанных с изменением (дополнением) сведений, заявленных в пассажирской таможенной декларации») г) об источнике происхождения наличных денежных средств и (или) денежных инструментов — «Заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности физического лица», «Дивиденды и другие доходы от участия в уставном (акционерном и т.п.) капитале организаций», «Доходы от реализации движимого и (или) недвижимого имущества», «Безвозмездные трансферты, полученные от физических и (или) юридических лиц (материальная помощь, гранты и т.п.)», «Пенсия, стипендия, социальные пособия, алименты», «Доходы от аренды недвижимости и земельных участков», «Заемные средства», «Наследство» — путем заполнения соответствующих реквизитов структуры пассажирской таможенной декларации в виде электронного документа и (или) указывается иной источник их происхождения. Такие сведения могут указываться в кодированном виде;

к содержанию ↑

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Нюансов достаточно много, и не во всех случаях получится разобраться в конкретной ситуации самостоятельно. Чтобы избежать судебных разбирательств и возможных неустоек при продаже квартиры и выплате алиментов, лучше обратиться к профильному юристу.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогутПоручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажетеС этим вопросом могут помочь 301 юристов на RTIGER.comРешить вопрос >

к содержанию ↑

Является ли доходом выручка от продажи недвижимого имущества

Каждый родитель обязан обеспечивать своего ребенка до наступления им совершеннолетия (ст. 80 СК РФ). При этом не имеет значения, состоят ли родители в браке или разведены, они должны нести обязанность по материальному содержанию несовершеннолетних детей в равных долях.

Алименты являются одним из вариантов такого обеспечения. Размер и порядок выплат алиментов устанавливается добровольным соглашением родителей или решением суда (ст. 81 СК РФ). Семейный кодекс также указывает, с каких доходов нужно платить алименты.

Под доходами в общем смысле понимаются денежные средства, который получает гражданин от своих основных видов деятельности за конкретный промежуток времени. Доходы могут поступать от работодателя или от ведения предпринимательской деятельности.

В статье 81 Семейного Кодекса РФ строго прописано, что доходы, с которых нужно платить алименты, определяет в своих нормативных актах Правительство РФ. Таким нормативным актом является Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 г.

В этом постановлении приводится обширный список доходов, с которых алименты нужно платить в обязательном порядке. К таким доходам относятся:

• заработная плата и иное вознаграждение за труд;
• зарплата за замещение должностей;
• гонорары и авторские отчисления;
• компенсационные и стимулирующие доплаты и надбавки;
• премии и бонусы;
• отпускные;
• пособие по временной нетрудоспособности;
• пенсии;
• пособия по временной безработице;
• стипендии;
• доход от ведения предпринимательской деятельности;
• доход от операций с акциями и ценными бумагами;
• средства, полученные от аренды имущественных ценностей;
• вознаграждение по договорам гражданско-правового характера;
• материальная помощь (кроме единовременных платежей);
• докторантские выплаты и проч.

Единственный вариант, при котором продажа квартиры обязывает гражданина платить алименты, — это реализация недвижимого имущества с целью получения дохода на нерегулярной основе. Однако такие действия сложно подтвердить — получателю будет проблематично доказать на практике, что алиментоплательщик получил именно доход, а не деньги от единовременной продажи жилья.

Случаи, при которых продажа квартиры расценивается в качестве дохода для удержания алиментов:

1. Реализация недвижимости является основной деятельностью, а выручка от продажи квартиры — доходом.
2. Алиментоплательщик занимается продажей квартир, готовых объектов или иной жилой недвижимости, построенной на его земле, выделенной специально под жилищное строительство.
3. Квартира алиментоплательщика является объектом аренды — он сдает жилье, и жильцы платят ему арендную плату.

В случае когда плательщик алиментов выступает арендодателем квартиры, для получателя есть риск искажения суммы доходов от аренды. Некоторые граждане специально занижают официальную сумму аренды и составляют фиктивный договор с арендаторами. К сожалению, доказать в суде факт занижения доходной базы для расчета алиментов от аренды квартиры практически нереально.

к содержанию ↑

Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости

Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:

1. Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
2. Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
3. Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.

Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.

И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ).

Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.

к содержанию ↑

АЛИМЕНТЫ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

к содержанию ↑

Нормативная часть для взыскания алиментов:

Ст. 82 Семейного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 (ред. от 01.04.2019) «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей», определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О, кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда от 06.12.2019 N 5-КА19-52.

Продажа квартиры, автомобиля.

Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить.

Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.

ПРИМЕР. Стороны при разводе поделили имущество из которого квартира досталась экс супругу. В последствии, он продал квартиру, поскольку это разовая сделка, то и нет алиментного дохода. Экс супруг после расторжения брака, совершил бы ряд последовательных сделок по покупке и последующей продаже квартир по более высокой цене. Такие действия можно расценить как предпринимательскую деятельность и на доход от которой можно законно начислить алименты.

к содержанию ↑

Продажа доли в ООО.

До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию.

Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга.

Следующая

Семейное правоКак отказаться от ребенка отцу: пошаговая инструкция и юридические советы