Отказ от дома в пользу государства: советы по правильному оформлению и контакты органов для проведения операции

Как я могу правильно оформить отказ от дома в пользу государства и к какому органу следует обратиться для проведения данной операции?

/ Георгий , Москва2022-12-17Категория: Гражданское право230 1

Ответы юристов (1)

• Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Отказ от дома в пользу государства оформляется путем подачи заявления в Росреестр. В заявлении необходимо указать основание отказа (например, добровольная отдача дома в пользу государства) и приложить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После рассмотрения заявления и проверки правоустанавливающих документов, Росреестр вынесет решение о переходе права собственности на дом в пользу государства.

#45125 2022-11-23 11:18:57Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Для оформления отказа от дома в пользу государства необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о намерении отказаться от дома (можно составить самостоятельно или с помощью юриста).
2. Свидетельство о праве собственности на данный дом.
3. Документы, подтверждающие легальность приобретения права собственности на дом (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
4. Паспорт владельца дома.

Для проведения данной операции необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Отказ от дома в пользу государства можно оформить путем подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в государство. После получения заявления, Росреестр произведет проверку правоспособности владельца дома и в случае положительного решения, произведет регистрацию перехода права собственности в пользу государства.

#260276 2022-11-23 11:18:57Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отказ от наследства», статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение имущества» и статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Обязательные предварительные требования» могут быть применимы для решения данного вопроса. Орган, в который следует обратиться для проведения данной операции, зависит от конкретных обстоятельств и регионального законодательства, но может включать в себя нотариуса, МФЦ или уполномоченный государственный орган.

#480291 2022-11-23 11:18:57В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

к содержанию ↑

Отказ от квартиры в пользу государства

Законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

У мамы в собственности квартира в двухквартирном доме в селе Пионерское Макушинского района. Жить там возможности нет. Забрали её к себе в Кетовский район.

Дом пустует продать его невозможно, он там никому не нужен. Можно ли от него отказаться в пользу государства.

На вопрос отвечает начальник отдела ведений и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области Эльвира Птицина

Законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы.

Во-первых, обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения). Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости.

Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления. К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

Второй этап – это обращение муниципалитета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного. В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти. Затем Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

Заключительный этап — признание права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган местного самоуправления или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

Важно! Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

Как видно, процесс отказа от дома или квартиры достаточно длительный. До выхода судебного решения Вы будете являться собственником, и должны будете оплачивать налоги и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

• Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
• Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
• Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
• Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также от права собственности на данный земельный участок.

Источник информации: Управление Росреестра по Курганской области

к содержанию ↑

Отказ от права собственности на недвижимое имущество – условия, последствия и особенности процесса

Владелец хочет отказаться от здания, так как содержать его невыгодно, а восстанавливать очень дорого.

Актуальность проблемы отказа от права собственности на недвижимое имущество:

Право собственности является наиболее защищенным вещным правом и прекращается только по основаниям, предусмотренным законом.

Так, можно продать кому-то свое имущество, подарить, но для этого необходимо согласие второй стороны на сделку.

Но что делать, если имущество никому не нужно, в том числе и самому собственнику? В таких случаях можно отказаться от права собственности на недвижимое имущество, но здесь есть множество нюансов.

к содержанию ↑

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество

Прекращение права собственности на недвижимое имущество возможно по следующим основаниям:

• отказ от права собственности на объект недвижимости;
• отчуждение объекта недвижимости;
• обращение взыскания на объект;
• конфискация как санкция за уголовное преступление;
• реквизиция при чрезвычайных обстоятельствах.

Кроме того, в зависимости от вида объектов недвижимости предусматриваются специальные основания для лишения права собственности, например:

• изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями;
• изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд вместе с расположенными на нем объектами;
• продажа квартиры собственника с публичных торгов из-за ее использования не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного содержания помещения, допускающего его разрушение.

Отказ от права собственности на недвижимое имущество – условия, последствия и особенности процесса

Владелец хочет отказаться от здания, так как содержать его невыгодно, а восстанавливать очень дорого.

к содержанию ↑

Особенности отказа от права собственности на земельные участки

Причем земельный участок не будет ставиться на учет как бесхозяйное имущество, сразу же автоматически произойдет регистрация прекращения права собственности отказавшегося собственника и перехода права собственности на муниципалитет или субъект РФ.

ВАЖНО! Необходимо учитывать, что отказ от земельного участка будет означать и отказ от здания на земельном участке, и наоборот, так как Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

к содержанию ↑

Когда отказ от права собственности не допускается?

Есть некоторые ограничения по возможности отказа от права собственности, чтобы ограничить возможность злоупотребления собственниками таким правом, например, с целью уменьшения ими расходов на содержание своего недвижимого имущества.

Так, отказ от права собственности невозможен в следующих случаях:

• от доли в общем имуществе многоквартирного дома, коммунальной квартиры без отказа от права собственности на жилое помещение (квартиру или комнату);

Изображение от macrovector на Freepik

• от части земельного участка, которая не выделена как отдельный земельный участок;
• от земельного участка отдельно от здания, расположенного на нем, и наоборот.

Кроме того, нельзя отказаться от права собственности, если в ЕГРН внесена соответствующая запись об ограничении данного права.

Такое возможно, например, при принятии решения об изъятии участка сельскохозяйственного назначения.

Следующая

Семейное правоНеобходимые документы для получения свидетельства о смерти