Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок
2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение __________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N __).
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказ Дарителя от исполнения настоящего Договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст.
577 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
к содержанию ↑3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
к содержанию ↑5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает действие после выполнения принятых на себя Сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.
Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.
к содержанию ↑7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными на то лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — для регистрирующего органа.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Кадастровый план участка (Приложение N ___).
7.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N __).
к содержанию ↑Права и обязанности сторон
Договаривающиеся стороны подтверждают свою дееспособность на момент заключения договора и с момента регистрации земельного участка в уполномоченных государственных органах, одаряемый вступает в права собственности на долю земельного участка.
Договор заключается в трех экземплярах. Один экземпляр остается на хранение в регистрационной палате.
Мы постараемся вам помочь
Как делится участок
Если владельцем земли является один человек, прежде чем передать ее часть в дар, необходимо разделить. Процедура раздела заключается в следующем:
- Необходимо определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
- Далее, необходимо распределить части таким образом, чтобы и дарителю, и одариваемому достался участок земли, который соответствует минимальным нормативам.
- После этого проводится межевание получившихся наделов.
- По желанию дарителя можно установить межевые границы.
- Далее, проводится оформление соответствующих документов.
- Полученные части необходимо зарегистрировать.
- Дарить долю земельного участка можно только после получения документов на каждую часть.
Шаблон дарственной представлен на фото.
к содержанию ↑Оформление документов при передаче доли
Договор дарения доли земельного участка оформляется в простой письменной форме. Он должен включать следующие пункты:
- Паспортные данные участников сделки.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный надел или его части.
- Описание передаваемого в дар объекта: адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер.
- Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
- Основные права и обязанности участников сделки.
- Пункт, указывающий на безвозмездность передачи части в пользование.
- Подписи сторон.
Важно! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит и постройка или ее часть, находящаяся на объекте.
к содержанию ↑Приложения к основному договору
К договору передачи объекта в дар должны быть приложены следующие документы:
- Справки, подтверждающие информацию о том, что доля не находится под арестом или в залоге.
- Кадастровый паспорт земельного надела.
- Справки или квитанции об уплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
- При передаче части земли и дома в дар родственнику понадобятся документы, подтверждающие родственные отношения.
- Справка о расчете нормативной стоимости земли. Ее выдает земельный комитет района.
- При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, необходимо оформить акт приема-передачи.
Пошлины при оформлении дарении
При оформлении части земельного надела получивший должен уплатить следующие пошлины:
- налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, одариваемое лицо освобождается от взимания данной государственной пошлины.
Если принимающий часть земли в дар не является гражданином Российской Федерации, размер налогового сбора может быть увеличен.
- при составлении нотариально заверенной дарственной контора взимает плату в размере 1% от кадастровой стоимости части. При оформлении сделки между родственниками размер пошлины может быть снижен до 0,3%. Для подтверждения родственных отношений необходимо предоставить свидетельства о рождении или браке, паспорта участников.
Как осуществляется дарение между супругами
В случае если брак официально зарегистрирован, дарение части дома или земли происходит без особых формальностей. Для вступления условия сделки в силу необходимо:
- Предоставить свидетельство о браке. Если брак не зарегистрирован, сделка будет осуществляться на общих основаниях.
- Оформить письменную дарственную.
- Заверить ее у нотариуса.
- Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
- Расторгнуть договор дарения между мужем и женой невозможно даже в случае расторжения брака.
Эта доля не может являться и объектом имущественного спора при разводе.
Следующая