Дарственная после смерти
Я хочу написать дарственную, но с условием, что она вступит в силу только после моей смерти. Возможно ли это?
11 июня 2015, 11:55 , стас, г. УфаОтветы юристовВладимир КиселевЮрист, г. ХабаровскОбщаться в чате
Здравствуйте, Стас. Нет, невозможно. Подарить имущество можно только при жизни, такая дарственная после вашей смерти будет недействительна. Если желаете распорядиться имуществом после смерти, составляйте завещание.
11 июня 2015, 11:58Леонид КраснокутскийЮрист, г. Нижний НовгородОбщаться в чате
Я хочу написать дарственную, но с условием, что она вступит в силу только после моей смерти. Возможно ли это?
стас
Доброго времени суток! То что Вы хотите сделать называется не дарственная, а наследование по завещанию.
Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
11 июня 2015, 11:59Людмила АбаполоваЮрист, г. ОрскЭкспертОбщаться в чате
Я хочу написать дарственную, но с условием, что она вступит в силу только после моей смерти. Возможно ли это?
стас
3. ст.572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если Вы хотите подарить к примеру дом или квартиру, Вы можете в договоре дарения предусмотреть право дарителя на пожизненное проживание в этой квартире или в этом доме.
11 июня 2015, 12:01Андрей ДьяконовЮрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
Здравствуйте Стас! предложил бы Вам решить вопрос на основании все той же ст. 572 ГК РФ, а именно ч. 2 «Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно».
Таким образом, Вы можете составить Соглашение об обещании дарения, где нужно конкретно перечислить имущество, которое Вы желаете передать в дар при наступлении конкретной даты. При этом дата все же должна быть, ее можно продлевать дополнительными соглашениями хоть каждый день, но это лишние сложности. Завещание удобнее в том смысле что Вас не будут дергать, а дарение избавит Вас в некоторой степени от обязанностей нести расходы по ремонту, содержанию и уплате коммунальных услуг если речь в Вашем вопросе идет о недвижимости.
Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня
к содержанию ↑Действителен ли договор дарения после смерти дарителя?
Договор дарения действует при соблюдении следующих условий:
- соблюдение надлежащей формы договора;
- договор является заключенным;
- договор заключен до смерти дарителя.
Соответственно, для ответа на вопрос нужно понять, в какой момент договор дарения считается заключенным, и какие установлены требования к его форме.
ВАЖНО! Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п.3 ст.572 Гражданского кодекса).
Форма договора дарения недвижимого имущества
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме.
До 01 марта 2013 года он также подлежал регистрации. Договор, заключенный после указанной даты, не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество по договору.
Нотариально удостоверять договор дарения недвижимости, как правило, не нужно.
Однако, если предметом дарения выступает доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, либо дарителем выступает несовершеннолетний, нотариальное удостоверение обязательно.
С какого момента договор дарения считается заключенным?
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса).
Соответственно, возможно два вида договора дарения:
- обещание дарения имущества в будущем – такой договор считается заключенным с момента подписания договора;
- непосредственно договор дарения, по которому дар передается сразу – в таком случае договор считается заключенным с момента передачи вещи.
Кроме того, для признания договора заключенным в нем должен быть четко определен объект дарения, например, должно быть указание на адрес или кадастровый номер квартиры.
Действует ли дарственная после смерти дарителя, если не успели зарегистрировать переход права собственности?
Бывают ситуации, когда стороны не успевают зарегистрировать право собственности на передаваемую в дар квартиру или любой иной объект недвижимости, и одна из сторон умирает до этого момента. Тут возможно два варианта:
1.Даритель умер после заключения договора дарения и после обращения в Росреестр (или МФЦ), но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
То есть стороны сдали документы для регистрации перехода права собственности, но даритель умер до завершения процедуры Росреестром.
Судебная практика по дарению при смерти дарителя в таком случае однозначно говорит о том, что договор дарения действителен (Кассационное определение Судебной коллегия по административным делам Верховного Суда от 06.11.2019 № 51-КА19-12, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2022 по делу № 33-39836/2022).
Факт смерти дарителя после подачи заявления на регистрацию не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, так как он однозначно выразил свою волю путем подачи заявления.
2.Даритель умер после заключения договора дарения, но до обращения в Росреестр (МФЦ).
Данная ситуация несколько сложнее, так как потребуется доказать, был ли передан одаряемому объект недвижимого имущества.
Договор дарения считается заключенным и его правовые последствия возникают с момента передачи предмета дарения, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Поэтому смерть дарителя не лишает договор силы при соблюдении следующих условий:
- договор позволяет точно определить объект дарения;
- дар принят одаряемым и он пользуется им;
- договор дарения заключен в письменной форме или удостоверен нотариально.
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
Таким образом, тот факт, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным или незаключенным. По этому вопросу есть и судебная практика, например Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020.
ВАЖНО! Смерть дарителя после заключения договора дарения на квартиру или любой иной объект недвижимого имущества и до регистрации перехода права собственности сама по себе не отменяет договор дарения.
Однако, зарегистрировать на одаряемого право собственности в таком случае получится уже только через суд.
к содержанию ↑Если договор вступает в силу после смерти
Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.
- если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
- оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
- квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.
к содержанию ↑Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» – такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.
Как правильно оформить квартиру
Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя
Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.
к содержанию ↑Рента
По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты.
Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.
Завещание
Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.
Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.
Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.
Следующая