Когда и как договор признается незаключенным: важные аспекты и юридические последствия
Договор признается незаключенным в следующих случаях:
1) стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2) не доказано, что имущество было передано. Это относится к случаям, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
3) если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Для сторон договор, который подлежит регистрации, считается заключенным независимо от нее.
Важно! Когда требования к форме договора не соблюдены, это не свидетельствует о том, что договор не заключен, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Верховный Суд РФ указал: если стороны не согласовали существенное условие договора, но в дальнейшем исполняли договор и фактически выполнили такое условие, то они не вправе ссылаться на его незаключенность (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)
В случаях возникновения спора с контрагентом из договора, можно ссылаться на его незаключенность путем предъявления встречного иска или отзыва на иск. Необходимо обосновать причины, по которым договор является незаключенным по тому или иному основанию.
Помощник прокурора Братского района А.А. Чагочкина
Прямая ссылка на материал
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Иркутской области
Источник:
Прокуратура Иркутской области
Дата публикации:
25 марта 2025, 08:47
Признание договора незаключенным
Договор признается незаключенным в следующих случаях:
1) стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2) не доказано, что имущество было передано. Это относится к случаям, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
3) если договор подлежит государственной регистрации, он, по общему правилу, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Для сторон договор, который подлежит регистрации, считается заключенным независимо от нее.
Важно! Когда требования к форме договора не соблюдены, это не свидетельствует о том, что договор не заключен, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Верховный Суд РФ указал: если стороны не согласовали существенное условие договора, но в дальнейшем исполняли договор и фактически выполнили такое условие, то они не вправе ссылаться на его незаключенность (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)
В случаях возникновения спора с контрагентом из договора, можно ссылаться на его незаключенность путем предъявления встречного иска или отзыва на иск. Необходимо обосновать причины, по которым договор является незаключенным по тому или иному основанию.
Помощник прокурора Братского района А.А. Чагочкина
к содержанию ↑Энциклопедия решений. Требование о признании договора незаключенным как способ защиты гражданских прав (июль 2025)
В силу пп. 1 п. 1 ст.
8, п. 2 ст. 307, п.
1 ст. 420 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения взаимных обязательств между его сторонами. Согласно п.
1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, между ними отсутствуют правоотношения, основанные на договоре.
По существу это исключает необходимость обращения в суд с требованием о признании договора незаключенным: о незаключенности договора свидетельствует отсутствие юридического состава, предусмотренного ст. 432 ГК РФ, которое в большинстве случаев не нуждается в подтверждении судебным актом.
Тем не менее на практике обращение в суд с подобными требованиями достаточно распространено. В большинстве случаев суды рассматривают такой способ защиты гражданских прав, как обращение в суд с требованием о признании договора незаключенным, в качестве надлежащего (постановление АС Московского округа от 04.09.2015 N Ф05-11543/15). Отсутствие упоминания об этом способе в перечне, предусмотренном ст.
12 ГК РФ, не исключает возможности его использования и не является основанием для отказа в судебной защите (постановление АС Центрального округа от 24.04.2017 N Ф10-4903/15). Требование о признании договора незаключенным (то есть обращение в суд за подтверждением отсутствия основанных на договоре правоотношений) может квалифицироваться как иск о признании (постановление АС Поволжского округа от 26.07.2016 N Ф06-10348/16). При этом, разумеется, оценивая обоснованность подобных требований, суды учитывают, направлен ли иск на защиту в действительности имеющего место нарушения прав и законных интересов истца.
В частности, если взаимосвязь заключенности договора с правами и обязанностями одной из его сторон очевидна, то правомерность обращения в суд с требованием о признании договора незаключенным лица, не участвующего в договоре, во всяком случае требует обоснования (постановление АС Московского округа от 08.08.2016 N Ф05-10662/16). Вместе с тем в судебной практике можно обнаружить примеры отказа в удовлетворении требования о признании договора незаключенным на том основании, что в качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав подобное требование законодательством не выделяется (постановления АС Северо-Кавказского округа от 21.12.2015 N Ф08-8822/15, Двадцать первого ААС от 27.06.2016 N 21АП-552/16, апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2016 N 33-42670/16).
Формы правовых документов
к содержанию ↑Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок » Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки » — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д.
Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А.
Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р.
Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М.
Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О.
Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А.
Черновой и др.
к содержанию ↑В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
Обычно суд признает договор незаключенным из-за того, что стороны не согласовали его существенные условия.
Однако если вы начали исполнять договор (например, передали товар покупателю или перечислили аванс продавцу), то убедить суд в обоснованности вашего требования будет трудно. Как правило, суды стремятся сохранить обязательство и подобные иски отклоняют.
Если все-таки договор признан незаключенным, то вы не сможете потребовать от контрагента исполнить обязательства по нему. Если договор исполнялся, то суд может обязать несостоявшегося покупателя оплатить или вернуть товар, а продавца — вернуть предоплату в качестве неосновательного обогащения.
В каких случаях можно потребовать признания договора купли-продажи незаключенным
Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Например, стороны не указали данные, которые позволяют четко определить наименование и количество товара, а при продаже недвижимости — ее цену.
1. Стороны не согласовали существенные условия
Суд может признать договор купли-продажи незаключенным, в частности, если не согласован предмет договора. Это наименование и количество товара (п.
3 ст. 455, п. 2 ст.
465 ГК РФ), а при продаже недвижимости — данные о недвижимости, в том числе ее расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Для отдельных видов договоров купли-продажи предусмотрены и другие существенные условия, отсутствие которых в договоре может повлечь его незаключенность.
К ним относятся:
цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
цена товара, порядок, сроки и размеры платежей при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п.
1 ст. 489 ГК РФ);
перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 1 ст.
558 ГК РФ).
Заявить о незаключенности договора купли-продажи можно и в том случае, если в ходе переговоров предложено согласовать какое-то условие, но согласовано оно не было. Такое условие является существенным для вашего договора в силу п.
1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения.
2. Можно ли признать договор незаключенным, если он исполнялся сторонами
Это возможно в редких случаях.
Но надо учитывать следующее.
Если вы полностью или частично исполнили договор или подтвердили его действие иным способом, это лишает вас права ссылаться на его незаключенность (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
Если вы, например, приняли товар, но не оплатили его, а затем заявили требование о незаключенности договора, чтобы избежать неустойки, такое требование будет недобросовестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
В этом случае, скорее всего, в иске вам откажут.
Добросовестность будет оценивать суд в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств и доказательств. При наличии сомнений в заключенности договора суд стремится сохранить обязательство, а не аннулировать его.
Например, если при заключении договора условие о его предмете было сторонам понятно и не вызывало неопределенности, суд может учесть факт исполнения договора и признать его заключенным.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
к содержанию ↑В чем отличия между недействительным и незаключенным договорами?
Недействительный договор – это договор, который не порождает юридических последствий в силу нарушения требований закона, допущенных при его заключении. Подробнее о признании договора недействительным
Незаключенный договор – это несостоявшаяся сделка. Именно недостижение соглашения о сути договора, а не нарушение требований закона, приводит к отсутствию прав и обязанностей у сторон.
Незаключенный договор не может быть признан недействительным.
Незаключенный договор не может привести к возникновению юридических последствий, так как сделка отсутствует фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.
Как признать договор незаключенным?
Для этого необходимо доказать, что стороны не пришли к соглашению по существенному условию договора. Дальнейший порядок действий зависит о множества факторов: природы договора, субъектного состава.
В чем разница между недействительным и незаключенным договором
Недействительный и незаключенный договор — разница между двумя этими понятиями имеет немалое значение как для сторон соглашения, так и для заинтересованных лиц. В статье рассмотрим правовые последствия признания договоров недействительными и незаключенными, проведем параллели и рассмотрим отличия данных терминов друг от друга.
- Недействительный договор
- Основания для признания сделки недействительной
- Незаключенная сделка
- Соотношение понятий
- Договор недействительный или незаключенный — отличия их друг от друга в плане правовых последствий
Недействительный договор
Гражданское законодательство не содержит определения недействительной сделки, однако в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ ее можно определить как сделку без наступивших правовых последствий.
Таковой сделка может быть признана как на основании решения суда, так и без него. В последнем случае суд своим решением лишь применяет последствия недействительности к ничтожной сделке.
Основания для признания сделки недействительной
Исчерпывающий перечень оснований недействительности сделок определен в ст. 168–179 ГК РФ.
Недействительной сделку можно признать, когда:
- условия договора противоречат нормам действующего правового акта (как закона, так и другого подзаконного акта). В этом случае контракт может быть как оспоримым (если не нарушает публичные интересы или права третьих лиц), так и ничтожным;
- предмет договора или способ его исполнения противоречит установленным законом нормам права. Подобная сделка ничтожна, в качестве дополнительных последствий суд может применить конфискацию в доход государства полученного по ней сторонами;
- договор заключен не в целях его исполнения, а для имитации факта заключения или сокрытия иной сделки. В обоих случаях соглашения являются ничтожными и не влекут юридических последствий;
- договор, заключенный юридическим лицом, противоречит целям его деятельности, прописанным в учредительных документах. Такая сделка является оспоримой;
- предметом договора выступает имущество, оборот которого ограничен или запрещен. В этом случае сделка является ничтожной;
- сделка заключена под влиянием существенного заблуждения;
- договор подписан лицом, которое не могло вступать в гражданские правоотношения (по причине отсутствия признаков дееспособности или правоспособности, а также в отсутствия согласия третьих лиц, которое должно быть получено в силу закона);
- отсутствует волеизъявление лица, выступающего одной из сторон договора (имеется в виду ограниченная дееспособность, введение в заблуждение, неспособность понимать значение своих действий и рационально оценивать их).
Подробнее об основаниях читайте в другой нашей статье по ссылке.
к содержанию ↑Незаключенная сделка
Понятие незаключенного договора также отсутствует в гражданском законодательстве, но п. 1 ст. 432 ГК РФ содержит определение заключенного договора.
Согласно этой норме таковым признается договор, по которому стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, каковыми абз. 2 устанавливает:
- предмет договора;
- определенные нормативными документами в качестве существенных условия в отношении того или иного вида сделок;
- условия, которые определены в качестве существенных сторонами (т. е. те пункты, по которым хотя бы одна из сторон заявила о необходимости достижения взаимного соглашения).
Исходя из этого незаключенным считается договор, по которому стороны не пришли к согласию по существенным условиям.
В некоторых нормах ГК РФ закон прямо упоминает о случаях, когда договор не может считаться заключенным:
- при отсутствии согласования условия о количестве продаваемого товара (п. 2 ст. 465);
- неуказании при заключении договора купли-продажи недвижимости достаточного объема данных, позволяющих индивидуализировать продаваемый объект (ст. 554), либо стоимости недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 555);
- отсутствии сведений о передаваемом в аренду объекте, аналогичных данным, которые должны быть указаны при заключении сделки купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 607);
- неуказании в договоре аренды здания или сооружения размера арендной платы (п. 1 ст. 654).
Кроме того, договор признается незаключенным в случае несоблюдения его формы (например, обязательной письменной) или непрохождения процедуры госрегистрации, если она является обязательной.
Соотношение понятий
Практикой гражданских правоотношений, а также судебной практикой выработаны основные аспекты соотношения понятий незаключенного и недействительного договора.
Договор, который не был заключен в силу отсутствия в нем всех предусмотренных законом или требованием сторон существенных условий, не может быть признан недействительным.
Несмотря на выражение сторонами намерения оформить соглашение в этом случае, оно фактически не заключено, договоренностей по нему не достигнуто, поэтому и признавать недействительным нечего. Так, например, Высший арбитражный суд РФ, отказывая своим определением от 04.02.2009 № 114/09 по делу № А07-17159/2007-Г-ПАВ в передаче дела на пересмотр в порядке надзора, указал на невозможность заявителя использовать способ защиты, предусмотренный ст. 167 ГК РФ, в силу того, что договор является незаключенным.
Недействительный же договор не может быть незаключенным, поскольку юридический факт заключения сделки состоялся.
Подобная позиция подтверждается судебной практикой. В частности, Верховный суд РФ своим определением от 10.04.2018 № 81-КГ17-31 направил дело на новое рассмотрение на том основании, что суд предыдущей инстанции признал договор недействительным и незаключенным. В действительности же данные понятия являются взаимоисключающими.
Следующая