СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
⠀⠀По общему правилу, распоряжение общим имуществом супругов происходит по их обоюдному согласию. Однако возникают ситуации когда один из супругов распорядился общим имуществом в ущерб интересов семьи, что можно сделать в таком случае?
РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ.
Имущество приобретенное в период брака является совместным, вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или кем оно оплачено. Например, правообладателем квартиры в ЕГРН указан один из супругов, тем не менее оба супруга являются ее собственниками.
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ.
Совершенная одним супругом сделка может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия другого супруга только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Например, сделка по распоряжению земельным участком подлежит государственной регистрации, соответственно для ее совершение необходимо нотариальное согласие супруга. Но отсутствие нотариального согласия супруга, не является препятствие для регистрации сделки в Росреестре.
ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
Такой спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. В первую очередь необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии второго супруга на совершение сделки. Например, перед расторжением брака один из супругов продает имущество близким родственникам.
Чтобы исключить его из раздела, соответственно родственники могли знать о наличии спора между супругами по поводу имущества. Если такового доказано не было, то второй супруг вправе взыскать с первого супруга половину стоимости проданного имущества, определённой на дату отчуждения имущества.
к содержанию ↑ПРАКТИКА РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
⠀ ⠀⠀Опишу один из случаев моей практики. После расторжения брака муж продал дорогостоящий автомобиль за 1,5 миллиона руб. при его рыночной стоимости 2,8 миллиона.
Обосновывая в суде низкую стоимость, он указал на неисправность автоматической коробки передач и представил соответствующее заключение карманного автосервиса. Однако автомобиль был на гарантии и я запросил у официального дилера всю историю по авто. После получения документов выяснилось, что за несколько дней до продажи авто проходило ТО и никаких неисправностей не было установлено.
В суде муж также не смог внятно объяснить как он нашел покупателя на автомобиль, соответственно суд взыскал с него в пользу супруги половину стоимости авто исходя из стоимости в 2,8 миллиона руб.
консультация по телефону всегда бесплатна
С уважением, ваш адвокат Мурат Мустафин
- РАЗДЕЛ КРЕДИТОВ ПРИ РАЗВОДЕ
- ОБЩИЕ ДЕНЬГИ СУПРУГОВ
- ПОВРЕЖДЕНИЕ АВТО ПАДЕНИЕМ СНЕГА. КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ.
- АЛИМЕНТЫ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА
- РАЗДЕЛ ДОХОДОВ ОТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА.
Комментарий к ст. 35 СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируются нормами как гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (комментируемая статья).
Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должны осуществляться по согласию обоих супругов.
2. При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен представлять доказательства такого согласия. Поэтому лицу, вступающему в договор с супругом, не надо проверять, согласен ли на совершение сделки другой супруг, а надо исходить из презумпции такого согласия.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступавшему в сделку с супругом, было о несогласии другого супруга известно. При установлении факта возражения только самого супруга (о чем не могло быть известно третьему лицу) она не может быть признана недействительной по иску возражающего супруга.
3. Вместе с тем есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В частности, речь идет о недвижимом имуществе. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.
В случае если требование о предварительном согласии обоих супругов на совершение указанной сделки было нарушено, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Истец имеет право предъявить исковое заявление в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Источник комментария:»ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К СЕМЕЙНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» АКТУАЛИЗАЦИЯС.П. Гришаев, 2017
к содержанию ↑Судебная практика по статье 35 СК РФ:
- Решение Верховного суда: Определение N 46-КГ17-3, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Таким образом, на момент рассмотрения спора единоличным собственником спорной квартиры является Пресняков А.А. Согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Оспариваемый истцом договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен 6 марта 2015 года, то есть тогда, когда Копейкин В.А. и Копейкина Л.Н. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку указанное недвижимое имущество приобретено Син А.В. в период брака с истцом, то на него распространяется режим общей совместной собственности супругов. Однако в нарушение ст.
35 Семейного кодекса Российской Федерации ответчики заключили указанный договор залога в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца на совершение сделки.
к содержанию ↑Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
к содержанию ↑Нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Статья 35 Семейного кодекса говорит, что любые сделки с общей недвижимостью заключаются супругами только при наличии нотариально заверенного согласия. Его необходимо оформлять для любых крупных сделок — продажи, покупки, дарения.
Этот документ подтверждает, что муж или жена не возражает против заключения договора и знает, какие последствия он повлечет для семейного бюджета. Согласие требуется оформлять при получении ипотеки, заключении договора залога или ренты.
Что необходимо предоставить?
Для нотариального заверения согласия нотариусу потребуются паспорта мужа и жены, свидетельство о браке или подтверждение его расторжения, если с момента развода прошло не более трех лет. Нотариус подробно объяснит супругам их права, после чего будет оформлен документ, дающий право заключения требуемой сделки с недвижимым объектом или иным крупным имуществом.
Соблюдение норм семейного законодательства избавит от дальнейших судебных разбирательств. Чтобы сделки с недвижимостью не заняли много времени из-за развода, свяжитесь с сотрудниками нашей нотариальной конторы. Мы подскажем в ситуации любой сложности, гарантируя соблюдение требований законодательства.
Следующая