Оформление договора дарения недвижимого имущества

В юридическом отделе «Капитал-Недвижимость» оперативно составят договор дарения дома и зарегистрируют переход права по нему в Москве или МО в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства

Примерный перечень необходимых документов:

01 / 04

Документ, подтверждающий оплату перехода права по договору

Документы, удостоверяющие личность сторон договора

Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения

Подлинники договора дарения

Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости

Кадастровый паспорт на земельный участок

к содержанию ↑

Подготовка и регистрация договора дарения земельного участка

В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственной на землю возникает в двух случаях:

• При передаче прав собственности на земельный участок с одного близкого родственника на другого (например, от родителей – детям, от одного супруга другому и т. п.)
• При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя — «только им и никому другому»)

Необходимо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена, и, допустим, в случае развода в разделе имущества не участвует.

Дарение земли близким родственникам

Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности. Согласно Налоговому кодексу, все сделки связанные с дарением имущества между близкими родственниками и членами одной семьи налогами не облагаются.

Дарение земли дальним родственникам или чужим людям

Переоформление земельных участков на дальних родственников или вовсе чужих людей во многом схоже с процедурой дарения членам семьи. Пожалуй, единственным отличием является необходимость уплаты налога с общей суммы «подарка», поскольку одаряемая сторона получает ДОХОД в размере стоимости объекта недвижимости.

Необходимые документы для участков без дома и построек:

• Правоустанавливающий документ (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.)
• Свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающий документ оформлен после 1998 года)
• Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером
• Справка об отсутствии строений на земельном участке
• Документы о родственных отношениях

При наличии дома или каких-либо построек необходимо дополнительно предоставить:

• Правоустанавливающие документы на дом с надворными постройками
• Свидетельство о государственной регистрации
• Технический паспорт на дом и хозяйственные постройки

Внимание!

Все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных нам документов их восстановление производится за счёт агентства «Капитал-Недвижимость»!

Перечень выполняемых работ

Составление макета договора дарения

от 3 000 ₽ / 1 День

Перечень выполняемых работ

• Составление договора дарения
• Юридическая консультация по дальнейшим действиям
• Регистрация дарения «под ключ»

Регистрация дарения «под ключ»

от 8 000 ₽ / 3 недели

Перечень выполняемых работ

Весь комплекс услуг, начиная с подготовки макета договора, заканчивая его регистрацией в УФРС

Госпошлина за регистрацию договора дарения

Перечень выполняемых работ

Регистрацией в УФРС

к содержанию ↑

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

• безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
• передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
• договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
• одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

к содержанию ↑

На какие объекты возможно оформление договора дарения

• договор дарения квартиры;
• договор дарения земельного участка;
• договора дарения жилого дома;
• договор дарения апартаментов;
• договор дарения машиноместа;
• договор дарения гаража;
• договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
• договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

• ценных бумаг;
• активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
• любых транспортных средств;
• материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

к содержанию ↑

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

к содержанию ↑

Для совершения сделки необходимы следующие документы

• документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
• техническая документация с характеристиками этого объекта;
• документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
• согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

• гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
• отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
• отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
• правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

к содержанию ↑

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

к содержанию ↑

Почему стоит обратиться к нам?

Уже более 20 лет сотрудники коллегии «Бородины и партнеры» занимаются составлением дарственных на самые разнообразные имущественные объекты. Их помощь в деле безвозмездной передачи имущества неоценима: они организую оценку объекта, проведут весь спектр предварительных мероприятий соберут необходимые бумаги, составят текст документа, проконсультируют клиента по значимым аспектам законодательства.

Каковы главные преимущества наших услуг?

• Глубокие знания гражданского законодательства нашими сотрудниками позволяет предупредить ошибки в подготовке договора дарения;
• Членство в Адвокатской палате г. Москвы гарантирует соблюдение адвокатской этики;
• Связаться с юристами можно в любое время суток: по телефону, электронной почте [email protected] или через чат в Личном кабинете на сайте коллегии.

Цена составления договора дарения зависит от типа объекта сделки. Она устанавливается в ходе первичной консультации с клиентом, которая проводится бесплатно в офисе компании или в Личном кабинете через чат (для этого потребуется пройти простую регистрацию во вкладке «Бесплатная консультация».

к содержанию ↑

Договор дарения, купли-продажи

Е сли у Вас возникла необходимость переоформления недвижимости, машины, гаража, земельного участка или иное имущество (или его часть) на родственника или любое иное лицо, либо Вы захотели продать принадлежащую Вам квартиру, машину или другое имущество без посредников, то без грамотно составленного простого письменного договора Вам не обойтись.

Для этого не обязательно идти в нотариальную контору и отстаивать там длинные очереди, собирать массу справок и документов, вы можете прийти к нам. Наши цены значительно ниже, чем у нотариуса и подготовка договора занимает не больше 30-40 минут.

Мы с каждым клиентом согласовываем время встречи и выделяем необходимое количество времени для подготовки вашего договора дарения, либо договора купли продажи недвижимости, все делается в Вашем присутствии очень оперативно, дополнительного посещения нашего офиса не требуется, при этом не обязательно присутствие всех участников сделки, может прийти кто-нибудь один.

к содержанию ↑

Наша практика по этой услуге

05 июня 2024 Дело о подаренном сертификате

В практике адвокатов компании «Мир юстиции» не раз были дела, связанные с дарением ценных бумаг и споров, которые возникают в связи с этим. В большинстве случаев такие ситуации не решаются полюбовно и доходят до суда, где отличная подготовка наших юристов помогает обратившимся одержать победу и доказать право собственности на подаренные ценные бумаги. К нам обратилась гражданка Р., которая рассказала следующее.

Подробнее

Узнайте перспективы вашего дела
ответив на 4 вопросаОтвет юриста полностью бесплатныйУзнать перспективы

к содержанию ↑

Можно ли отменить договор дарения?

Оформленный документ даритель вправе отозвать, если одаряемый покушался на него и его родственников, умышленно нанес тяжкие телесные повреждения, неподобающе обращался с переданной в дар вещью. Кроме того, если одаряемый лишил жизни дарителя, то наследники последнего могут через суд истребовать имущество. Также даритель может отменить сделку, если смерть одаряемого наступила раньше его, но при наличии соответствующего пункта в договоре о дарении.

Это важно! Под отменой договора понимается переход подаренной вещи в обратном порядке. Одаряемый вправе оставить себе доход, полученный от использования предмета. Если одаряемый передал право на имущество третьему лицу, то его возврат окажется очень проблематичным для изначального дарителя.

Ведь сначала нужно доказать вину одаряемого по умышленному избавлению или уничтожению вещи. Провести подобный процесс в суде помогут профессиональные услуги юриста по договору дарения.

к содержанию ↑

Сколько стоит составить договор дарения у юриста?

К ней надо еще добавить расходы за работу нотариуса.

Если обратиться за услугами юриста по договору дарения, то затраты на сделку будут минмальными. К тому же процедура будет пройдена в течение короткого срока. Чтобы узнать точную цену работы юриста по оформлению дарственной, запишитесь на нашу бесплатную консультацию.

Специалисты юридического центра «Правовой надзор» в соответствии с законом составляют договора дарения, предварительно скрупулезно изучив основания и обстоятельства сделок. Если клиент параллельно желает обрести другие блага от второй стороны, он может заказать оформление и этого договора. Наши клиенты могут быть уверены, что в будущем третьи лица не смогут оспорить сделку.

Остались вопросы по договору дарения?Телефон горячей линииПолучить консультациюМы с удовольствием вас проконсультируем и поможем решить ваш юридический вопрос!

Следующая

Семейное правоКого считать близкими родственниками