Как выделить доли детям
Собственность у ребенка может появиться и без прямого участия родителей. Он может стать наследником или получить подарок. Возрастные ограничения на распоряжение собственностью выглядят так:
- До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
- С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
- С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.
Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет. Стать дееспособным 16-летний гражданин может одним из трех способов.
- Вступив в законный брак. Последующий развод, если он произойдет до 18-ти лет, не лишает ребенка приобретенной дееспособности.
- Получив работу по трудовому договору.
- Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без такого согласия заниматься бизнесом до 18-летия нельзя.
к содержанию ↑Последние два случая получения дееспособности ребенком в возрасте от 16-ти до 18-ти лет называются эмансипацией. Эмансипация производится органами социальной опеки с согласия законных опекунов несовершеннолетнего либо по решению суда.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.
Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
к содержанию ↑Другие способы выделение доли ребенка в имуществе
Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:
- При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
- При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
- Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.
Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
к содержанию ↑Когда необходимо выделить доли ребёнку
Если семья покупает жильё или начинает его строительство с использованием материнского капитала, родители по сути распоряжаются деньгами, которые государство выдало на ребёнка. Поэтому они должны выделить ребёнку долю в новом жилье — в обмен на использованные деньги. Это чётко прописано в законе , который регулирует распоряжение материнским капиталом.
Уже при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала владелец сертификата должен подтвердить, что он выделит долю ребёнку или детям. Неважно, какую часть стоимости квартиры покроет маткапитал — в любом случае надо оформить обязательство о выделении долей детям.
Согласно закону доли надо выделить в течение полугода после покупки квартиры. А если её купили на заёмные деньги — то есть в кредит, то в течение полугода после погашения ипотеки. Такие же условия могут быть в любой программе господдержки, которая подразумевает наличие ребёнка как условие для льгот.
Например, «Молодая семья». Выделять ребёнку долю при покупке квартиры или дома через неё также придётся — недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи.
Читайте на тему:
В России молодые семьи могут получить от государства кучу денег и даже жильё. Что для этого нужно сделать?
к содержанию ↑Кому нужно выделить доли при покупке квартиры
Получить свою часть жилплощади, купленной с использованием материнского капитала, должны все члены семьи. Супруг тоже, если он не бывший и вообще официальный, как говорит суд .
Но что более важно — все дети становятся собственниками части жилья, а не только тот, на кого этот маткапитал выдали. Условно, семья получила маткапитал на первого ребёнка, а в момент оформления долей в собственности появился второй. Он тоже должен получить свою часть.
Нужно ли выделять ребёнку долю при покупке квартиры, если он родился условно через 2–3 года после закрытия ипотеки и распределения долей, закон о маткапитале не говорит. Он говорит про выделение «для последующих», но это требование размытое. И даже устоявшейся судебной практики нет.
Возраст роли не играет — выделять долю ребёнку в квартире нужно, даже если он уже достиг совершеннолетия.
Более важный нюанс — чьих именно детей воспитывает семья и кто получил материнский сертификат. Если это дети матери, пусть и от разных браков, все они имеют право на свою долю в недвижимости. Дети отца от других браков — нет, если сертификат на маткапитал получил не он.
к содержанию ↑Какие доли нужно выделить
В законе не прописано детально, как выделить ребёнку долю при покупке квартиры с использованием маткапитала и в каком размере — это определяют сами родители. Но лучше сделать так, чтобы доля в квартире на каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Если по какой-то причине семья обратится в суд по вопросу, касающемуся этой недвижимости (например, при разделе имущества), суд может настоять на том, что ребёнок должен получать долю, соразмерную его доле в маткапитале. Такая судебная практика есть.
Как это выглядит в цифрах: Например, семья из 3 человек покупает в ипотеку квартиру площадью 40 м2 за 5 млн рублей. Часть этой суммы — 500 000 рублей (или 10%) — покрывается материнским капиталом. Эти 10% нужно поделить на 3 человек: каждому по 3,3% или по 1,3 м2.
Именно это минимальная доля ребёнка в имуществе. Поскольку при выделении доли в соглашении нужно указывать часть от общей площади, а не квадратные метры, эту цифру округляют — в большую сторону. Получается, что ребёнку нужно отдать 2/40 м2.
В идеале выделять долю ребёнку при покупке квартиры с учётом норм площади на человека. Если семья состоит из 3 и более человек, это 18 м2 на каждого. Важно: при расходовании средств маткапитала на строительство дома обязательство о выделении долей будет касаться не только самого дома, но и земли.
Это связано уже не с законом о маткапитале — в нём таких требований нет. Здесь в дело вступает Земельный Кодекс : невозможно отдать долю дома, не отдав долю земли.
к содержанию ↑Как оформить выделение долей ребёнку
Если вы купили квартиру без ипотеки, выделить доли детям нужно в течение полугода после перечисления денег продавцу и, соответственно, закрытия сделки. А если приобретаете жильё или участок под строительство за кредитные средства, возможно несколько вариантов действий.
© Коллаж: «Секрет фирмы»,Freepik/rawpixel.com, freepik.
Следующая