Специальные программы Московской области
Помимо общих оснований предоставления в аренду государственного имущества в Московской области действуют специальные льготные программы для малого бизнеса по аренде у государства земельных участков и объектов недвижимости.
Это программы – «Подмосковные 10 га», «Земля за рубль», «Недвижимость за рубль» .
Программа «Подмосковные 10 га» регулируется постановлением Правительства МО от 06.05.2022 № 453/15 «Об утверждении Положения об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».
Программа «Земля за 1 рубль» осуществляется в рамках постановления Правительства Московской области от 22.03.2022 № 270/11 «Об утверждении Порядка определения случаев установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, и земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций».
Программа «Недвижимость за 1 рубль» реализуется муниципальными образованиями Московской области. С подачи Правительства МО муниципалитеты разработали и приняли нормативные правовые акты, регламентирующие порядок предоставления зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества в льготную аренду малому бизнесу.
к содержанию ↑«Подмосковные 10 га»
КФХ Подмосковья, созданные в виде юридических или физических лиц, не имеющие задолженности по налогам и сборам.
Условия аренды земельных участков у государства:
- от 10 га до 50 га — в целях ведения овощеводства, садоводства, пчеловодства;
- от 10 га до 100 га — в целях растениеводства (производство зерновых и зернобобовых культур);
- от 10 га до 100 га — в целях разведения мелкого рогатого скота молочного и мясо-молочного направления с обеспечением собственной кормовой базы;
- от 10 га до 200 га — в целях разведения мелкого и крупного рогатого скота молочного и мясо-молочного направления с обеспечением собственной кормовой базы.
Куда и как обращаться за подбором и оформлением земельного участка?
Если земельный участок в собственности Московской области – в Министерство имущественных отношений Московской области.
Если земельный участок в собственности муниципалитета или неразграниченной гос.собственности – в администрацию муниципального образования.
В обоих случаях обращения подаются через региональный портал госуслуг .
Выбрать земельный участок можно на инвестпортале Московской области .
Срок рассмотрения заявления – 15 раб.дней.
Пакет документов для оформления ЗУ
- заявление;
- соглашение или решение о создании КФХ;
- обязательство заявителя по достижению эффективности использования з/у (в первый и последующий годы);
- справка об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам в бюджет;
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- доверенность/иной документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.
«Земля за 1 рубль в Подмосковье»
Кто может воспользоваться?
Юридические лица и ИП
Условия предоставления:
1) предоставление земельного участка под производство без проведения торгов;
2) льготная цена в течение 1 года (1 руб.) (после истечения года цена – на общих основаниях, договор на 3 года, как правило, землю можно потом выкупить);
3) использование земли для осуществления определенных видов деятельности в целях импортзамещения (перечень видов ОКВЭД утвержден Законом Московской области от 25.03.2022 № 32/2022-03).
Куда и как обращаться за подбором и оформлением ЗУ?
Если земельный участок в собственности Московской области – в Министерство имущественных отношений Московской области.
При аренде муниципальных земельных участков или участков с неразграниченной гос.собственностью – в администрацию муниципального образования.
Выбрать земельный участок также можно на инвестпортале Московской области .
Срок рассмотрения ходатайства – 20 рабочих дней.
Пакет документов для оформления земли:
- ходатайство (с указанием цели использования земли, количества созданных рабочих мест, информации о земельном участке, размере возможных налоговых поступлений);
- документы, подтверждающие личность (ИП)/полномочность руководителя (ЮЛ);
- бизнес-проект;
- обязательство осуществить проект;
- справка об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам в бюджет, выданная не позднее 30 календарных дней до обращения;
- документы, подтверждающие возможность финансирования бизнес-проекта, из собственных/заемных/привлеченных средств;
- дорожная карта реализации проекта;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- доверенность/иной документ, если документы подает представитель заявителя.
«Недвижимость за 1 рубль в Подмосковье»
Субъекты малого и среднего предпринимательства, самозанятые.
- аренда муниципального имущества в виде нежилых помещений, зданий и сооружений без проведения торгов;
- льготная цена — 1 руб. за 1 кв.м.;
- состояние имущества – требующее серьезного ремонта, в т.ч. находящееся в аварийном состоянии (более 80% износа);
- осуществление ремонта имущества арендатором – в течение 1,5 лет, реконструкции – в течение 3 лет (впоследствии объект можно выкупить);
- отсутствие у потенциального арендатора задолженности по налогам и обязательным платежам;
- иные требования, установленные в муниципальных НПА (в каждом муниципалитете действует свой порядок предоставления имущества без проведения торгов).
Куда и как обращаться за подбором и оформлением объекта недвижимости?
В администрацию муниципального образования на территории которого находится соответствующий объект.
Обратиться в местную администрацию можно и через региональный портал государственных и муниципальных услуг .
Выбрать помещение или здание можно на инвестпортале Московской области .
Пакет документов для оформления объекта недвижимости:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность (ИП)/полномочность руководителя (ЮЛ);
- выписка из ЕГРЮЛ;
- копия Устава;
- справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
- другие документы, предусмотренные местными нормативными актами.
Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом
С началом пандемии коронавируса у поклонников загородных домов появилось много аргументов в пользу жизни на природе. Еще бы! Попробуй поспорь, где лучше сидеть в самоизоляции: в собственном коттедже с лужайкой или в тесной квартире многоэтажки? Риелторы подтверждают — спрос на аренду и покупку дач и домов этой весной гораздо выше обычного. А тут еще и столичные власти подогрели интерес — приняли закон, по которому выкупить землю под частными домами теперь можно всего за 40% от кадастровой стоимости.
smolaw11 / istock
к содержанию ↑Усадьба с молотка
У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь — ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных. Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города — на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман.
По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!
«Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов — ТиНАО — обходится в 243 тысячи рублей», — поясняет Гаман.
Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.
Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве — 2,7 млн рублей. Выкупать — значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму. А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей.
Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн. Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.
Интерес к городской земле под постройку частных домов за последние три года вырос сразу в 10 раз
к содержанию ↑Коттедж возле метро
Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства — только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.
Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал «РГ», что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: «Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом — с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах «старой» Москвы и семь на присоединенных территориях».
ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка — в среднем 17 млн рублей.
Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура — открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое. Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.
к содержанию ↑Экономия — больше миллиона
Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы — они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры.
Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок — в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал — слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента «РГ» о новом законе, сразу начал считать: «60-процентная скидка? Есть о чем подумать.
Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей».
Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. «В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать.
И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь», — огорчаются они. «Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю», — уверен Максим Гаман.
Кстати
к содержанию ↑Где искать участок
Вы задумались о покупке земли у города? Посмотреть варианты можно на инвестиционном портале столицы investmoscow.ru — сейчас там доступны 10 участков под индивидуальное жилое строительство как в «старой» Москве, так и в деревнях ТиНАО Сатино-Русское, Сальково, Ясенки, Бакланово и других. Там же можно выяснить, как стать участником торгов и подать заявку на участие в аукционе или осмотр выбранного участка. Правда, из-за карантина эта функция пока недоступна.
к содержанию ↑Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?
- Покупка земли на торгах;
- Выкуп арендованного участка;
- Покупка участка без торгов.
Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».
Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.
Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!
к содержанию ↑Как работает выкуп арендованного участка?
Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.
Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;
Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);
Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;
Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.
В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).
Следующая