Обновление свидетельства о регистрации: все, что нужно знать о сроках действия и дубликатах
Отмена свидетельства — часть комплекса мероприятий по переводу всех служб на электронный документооборот с целью ускорить обмен данными, снизить количество бумажных документов и уменьшить нагрузку на сотрудников налоговых органов. Кроме того, замена свидетельств листами записи позволяет экономить бюджетные средства, так как нет необходимости закупать бланки формы № Р51001.
Благодаря цифровизации компании и индивидуальные предприниматели могут осуществлять делопроизводство в электронном формате. Многие бизнес-процессы автоматизированы, есть возможность посмотреть историю изменений. Посторонние лица теперь не могут получить несанкционированный доступ к договорам и расчётам с целью их подделать.
Безопасность, защита и контроль доступа находятся на высоком уровне.
Электронный документооборот позволяет субъектам предпринимательства в любой момент получить информацию о своей компании или о контрагенте, отправив соответствующий запрос.
к содержанию ↑Различия между листом записи и свидетельством о регистрации
Лист записи ЕГРЮЛ содержит больше данных, чем свидетельство о регистрации юрлица, и оформляется на белой бумаге.
Форма документа — № Р50007 или № 50007. Сведения об организации — перечень для ООО:
- полное и краткое наименование, организационно-правовая форма, ИНН, КПП;
- адрес (местонахождение);
- уставный капитал;
- состояние (действующее, ликвидированное или исключённое из ЕГРЮЛ);
- количество учредителей, их ФИО, ИНН, доли в уставном капитале;
- сведения о физлицах, имеющих право действовать без доверенности от имени компании;
- коды ОКВЭД.
В зависимости от формы собственности, набор сведений может отличаться. ИНН в листе записи указывается отдельной строкой, также он есть в свидетельстве о постановке юрлица на учёт в налоговом органе. Кроме ИНН, в указанном документе есть ОГРН и КПП, без которых нельзя вести деятельность.
Лист записи ЕГРЮЛ выдаётся по каждой причине: регистрация, внесение изменений в устав, обновление сведений. Получить этот документ может только представитель самой организации.
Как зарегистрировать юридическое лицо
Процесс регистрации организации состоит из нескольких шагов:
- Заполнение заявления по форме № Р11001. На этом этапе нужно проверить, нет ли ограничений или дисквалификации в отношении лиц, которые будут принимать участие в ведении бизнеса.
- Подготовка учредительных документов. Можно воспользоваться одной из 36 типовых форм устава ООО, но это не обязательно.
- Выбор системы налогообложения. Это может быть ОСН, УСН или особый режим для сельхозпроизводителей.
- Предоставление документов в налоговый орган по месту нахождения ЮЛ. Есть три способа: через нотариуса, лично при посещении налогового органа, в электронном виде с цифровой подписью заявителя.
В течение 3 дней с момента подачи документов ЮЛ будет зарегистрировано. Налоговый орган направляет на электронную почту, указанную в заявлении, свидетельство о присвоении ИНН, лист записи ЕГРЮЛ и устав с отметкой налоговой. Если нужны бумажные документы, это нужно отметить в заявлении.
к содержанию ↑Внешний вид свидетельства
До 1998 г. документами, подтверждающими право собственности, являлись договоры с отметкой о регистрации, свидетельства. Внешний вид и форма документов варьировались в зависимости от региона, где проходила регистрация.
В 1998 г. был создан единый государственной реестр прав, и формат свидетельств стали приводить к единообразию.
Свидетельство обязательно содержало печать и подпись регистратора.
к содержанию ↑Собственность без зарегистрированного права
Лицо может быть собственником квартиры без регистрации своего права в ЕГРН. Данная ситуация возможна, если квартира приобреталась до 1998 г. или получена в наследство, но не оформлена должным образом.
Законом не установлена обязанность регистрации права собственности. Однако придётся оформить право, если владелец квартиры решит распорядиться недвижимостью: продать, подарить, сдать в аренду на длительный срок и т. д.
Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН — один из необходимых документов для продажи квартиры. Продавцу следует ответственно подходить к его сохранности, а покупателю — детально изучать при выходе на сделку. Если ваших знаний недостаточно, следует заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
к содержанию ↑Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру заменила выписка из ЕГРН. Эта справка является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости и используется при проведении имущественных сделок.
Найти информацию о квартире на публичной карте
На основании сведений из Росреестра формируется Публичная кадастровая карта России. На ней можно найти любой зарегистрированный объект недвижимости, узнать его точное расположение и основные характеристики. Для получения этих данных можно воспользоваться интерактивной ПКК на портале ЕГРНка.инфо.
Для этого укажите адрес или идентификационный код объекта в карте ниже, ознамьтесь с доступными сведениями и при необходимости закажите выписку ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Документ на гербовой бумаге, со штампами и печатями, безусловно, выглядел очень солидно. Но вот выполнял он свои функции плохо. Основной причиной введения нововведений и смены документа является распространение мошенничества с юридическими имущественными сделками.
Выписки ЕГРН
Часто задаваемые вопросы
Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности?
Это документ, оформленный на гербовой бумаге формата А4. Он содержит сведения об объекте недвижимости и его владельцах. Его подлинность подтверждается круглой печатью, индивидуальным номером и водяными знаками.
Где можно получить свидетельство на квартиру?
С 2017 года вместо свидетельств на недвижимость выдаются выписки из Единого реестра. Свидетельства о госрегистрации старого образца получить невозможно.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Данный документ заменила выписка ЕГРН. Получить справку можно в отделении Кадастровой палаты или МФЦ. Оформить бланк онлайн проще и быстрее на портале ЕГРНка.ру.
Какие документы подтверждают право на собственность?
К правоподтверждающим документам относится свидетельство о госрегистрации права собственности и выписка ЕГРН. Устаревший экземпляр не теряет своей юридической силы до смены владельца жилплощади.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Справка из росреестра является достоверным источником последних изменений, которые произошли с недвижимостью (переход права собственности, перепланировка, смещение границ). На данный момент владелец может подтвердить свои полномочия только с помощью выписки из ЕГРН.
к содержанию ↑Как получить выписку из ЕГРН
Законодатель ввел изменения в связи с переходом системы предоставления государственных услуг в цифровой формат. До введения правил заказать свидетельство о праве собственности на квартиру в электронном виде было невозможно. Теперь, чтобы получить актуальные сведения, гражданин или организация подает запрос в ППК «Роскадастр».
Выписки содержат различную информацию, в зависимости от запроса. Наиболее часто запрашивают сведения:
- об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию;
- об основных характеристиках объекта недвижимости. В ней содержится меньше информации, чем в выписке об объекте недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т. д.
Заполняется запрос в бумажном или в электронном виде по форме, приведенной в приложении № 2 к порядку предоставления сведений из ЕГРН. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма. Бумажный вариант подается при личном обращении в ППК «Роскадастр», в МФЦ или по почте.
В электронном виде направляется запрос посредством заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра и едином портале госуслуг, также есть возможность отправить его с использованием веб-сервисов.
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости или их правообладателях состоит из нескольких разделов, количество разделов зависит от запрашиваемой информации. В частности, указывается:
- орган, в который запрос подан;
- запрос на предоставление сведений;
- форма сведений (бумажный или цифровой вариант);
- способ получения информации;
- информация о заявителе (наименование, ОГРН, ИНН, КПП, адрес, телефон — для юрлиц; Ф.И.О., паспортные данные, адрес, телефон — для физлиц);
- перечень прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подпись заявителя.
Любопытное: порядок признания записи о праве собственности недействительной
Запрос выглядит следующим образом:
Заполняя запрос в электронном виде, в нем указывается тот же объем информации, что и в бумажном виде. За предоставление сведений из ЕГРН с получателя взимается плата, размер разнится в зависимости от объема запрашиваемой информации и статуса заявителя. Как правило, о ходе предоставления госуслуги получателя информируют.
Готовый документ выдается в течение трех рабочих дней со дня получения ППК «Роскадастр» запроса.
ВАЖНО!
Один запрос оформляется для получения одного документа. Если необходимо получить несколько экземпляров, нужно заполнить запрос на каждый (п. 46 регламента предоставления сведений из ЕГРН из Приказа Росреестра № П/0401 ).
По общему правилу, информация является общедоступной в пределах, установленных законом (ч. 5 ст. 7 закона о госрегистрации недвижимости) и размещается на официальном сайте (ч.
1.1 ст. 62 закона). Состав и порядок размещения установлены Приказом Росреестра от 30.08.2021 № П/0375.
Некоторые выписки содержат информацию ограниченного доступа и предоставляются не всем.
С 1 марта 2025 вступили в силу изменения в сфере защиты персональных данных граждан. Эти изменения относятся и к сфере гражданского оборота рынка недвижимости. Теперь содержащаяся в ЕГРН информация в виде персональных данных правообладателя относится к сведениям, доступным только с их согласия третьим лицам и при условии, что в ЕГРН есть соответствующая запись (ч.
1.3 ст. 62 закона).
ВАЖНО!
Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.
Как выглядит выписка
Готовый документ содержит актуальные сведения об объекте недвижимости на дату подписания органом регистрации (ч. 4 ст. 62 закона).
Обычно в его составе предусмотрено до 8 различных разделов, в зависимости от запрашиваемой информации. Срок действия документа законодательно не ограничен. Например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на запрос о характеристиках объекта недвижимости состоит из следующих разделов:
- ссылка на запрос;
- вид объекта недвижимости;
- дата и номер документа;
- кадастровый номер объекта;
- номер кадастрового квартала;
- дата присвоения кадастрового номера;
- адрес;
- площадь;
- назначение;
- наименование;
- номер, тип этажа, на котором расположен объект недвижимости;
- кадастровая стоимость;
- кадастровый номер иных объектов, в границах которых расположен объект недвижимости;
- виды разрешенного использования;
- статус записи;
- особые отметки;
- статус получателя выписки;
- наименование должности, подпись и Ф.И.О. государственного регистратора;
- печать Росреестра.
Выглядит документ следующим образом:
- как получить выписку из ЕГРН через сайт Госуслуги;
- сколько времени действует выписка из ЕГРН.
Что делать с полученными ранее свидетельствами
Документ, выданный ранее 15 июля 2016 г., остается в силе на основании ч. 1 ст. 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ; ч.
7 ст. 21 закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ , но сведения в нем все же являются условно достоверными. Поэтому в случае утери копия свидетельства о праве собственности не выдается, а сразу формируется выписка из ЕГРН, так как в ней содержатся актуальные и достоверные сведения об объекте недвижимости.
Следующая