Условия выдачи семейной ипотеки в России ужесточаются. Новые правила заработают уже с 1 июля. Рынок недвижимости находится на пороге кризиса. "Определённую стагнацию" предрёк Дмитрий Ракута.
На начало июня в России в стадии строительства находилось около 125 млн кв. м жилья. При этом, согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), по 15,8 млн кв. м, или 12,6% от общего объёма, сроки ввода объектов были перенесены. Текущую ситуацию на отечественном рынке недвижимости в программе «Мы в курсе» на канале Царьград проанализировал эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик сообщил, что за год доля проектов с задержками увеличилась почти на 3 процентных пункта. Объём такого жилья вырос примерно на 30% и достиг дополнительных 3,7 млн кв. м. Средний период просрочки сейчас составляет около 3,5 месяца, тогда как в начале года показатель был на уровне 3,3 месяца.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что отмена моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир, действовавшего ранее, пока не оказала заметного влияния на ситуацию. Проблемы с реализацией проектов сохраняются, несмотря на возвращение прежних механизмов ответственности.
Дополнительным сигналом напряжённости на рынке стала динамика акций крупных строительных компаний. Бумаги одного из ведущих застройщиков за один день — 24 июня — подешевели на 7%, а за последние три месяца их стоимость снизилась примерно на 62%.
Дмитрий Ракута обратил внимание на ещё один тревожный фактор. Так, условия выдачи семейной ипотеки в России ужесточаются. Таким образом, рынок недвижимости находится на пороге кризиса.
Нововведения у нас планируют ввести с 1 июля, условия по семейной ипотеке, она у нас является федеральной программой, становятся по факту хуже, особенно для тех, у кого один ребёнок либо двое детей. То есть правила ужесточаются. И для застройщиков, безусловно, это определённый сигнал. Потому что одобрить семейную ипотеку сейчас становится крайне сложно,
— подчеркнул собеседник «Первого русского».
По его словам, помимо того, что, во-первых, вырастают ежемесячные платежи, также — во-вторых — увеличивается переплата банкам:
Так ещё и в целом застройщики чувствуют себя пока что не совсем хорошо. Массовая льготная ипотека у нас уходит, а продавать объекты как-то надо. И, соответственно, здесь у нас и задержки сроков появляются. И на самом деле многие застройщики уже думают: может быть, вообще пока что новые проекты не выводить на рынок. Определённую стагнацию после 1 июля мы можем увидеть однозначно. Тут звоночек в том числе и для Минфина, и для Минстроя.
