Дарственная кажется простым способом заранее передать квартиру детям или другим близким людям. Однако для самого владельца она может оказаться рискованнее завещания. Главное отличие — в моменте перехода собственности: при дарении жильё переходит новому хозяину сразу после регистрации права, а завещание начинает действовать только после смерти владельца.
После оформления дарственной прежний собственник больше не может распоряжаться квартирой, объясняет РБК Недвижимость. Одаряемый вправе продать её, заложить, сдать в аренду или потребовать освобождения помещения. Право дарителя продолжать жить в квартире можно заранее закрепить в договоре, но даже тогда он уже не сможет самостоятельно решать судьбу недвижимости.
С завещанием всё иначе. Пока человек жив, квартира остаётся его собственностью: её можно продать, обменять, сдать или передать другому человеку. Само завещание разрешено в любое время изменить либо полностью отменить. Поэтому такой вариант обычно безопаснее для тех, кто хочет определить будущего наследника, но не готов расставаться с жильём при жизни.
Вернуть подаренную квартиру значительно сложнее. Обычной ссоры или невыполненного устного обещания ухаживать за пожилым родственником недостаточно. Для отмены дарения нужны предусмотренные законом основания и, как правило, обращение в суд. Например, даритель может потребовать вернуть имущество, если новый владелец покушался на его жизнь или умышленно причинил ему телесные повреждения.
Нельзя превратить дарственную и в соглашение формата «квартира в обмен на уход». Дарение по закону должно оставаться безвозмездным: если получатель обязан содержать прежнего владельца, передавать ему деньги или оказывать услуги, речь уже должна идти о другом договоре — например, о ренте.
Изменился и порядок оформления. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяются нотариусом. Специалист проверяет документы и добровольность решения, разъясняет последствия и направляет сведения на регистрацию. Из-за нотариального тарифа дарственная теперь требует заметных расходов уже в момент заключения сделки.
Налог зависит от родства. Квартира, подаренная супругом, родителями, детьми, бабушкой, дедушкой, внуками, полнородными или неполнородными братьями и сёстрами, освобождается от НДФЛ. В остальных случаях получателю недвижимости обычно приходится декларировать доход и платить налог.
При этом завещание тоже не даёт абсолютной гарантии. На обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы наследодателя. Кроме того, и завещание, и дарственную можно оспорить, если человек не понимал значения своих действий, находился под давлением или сделка нарушала закон.
Дарение удобно, когда собственник действительно хочет передать квартиру немедленно и полностью доверяет получателю. Но отдавать единственное жильё в обмен на устное обещание заботы особенно опасно: после регистрации сделки вернуть контроль над недвижимостью будет крайне трудно.
Всё о социальных проектах, традициях и повседневной жизни — читайте в разделе «Общество» на Life.ru.
