Как утвердить снос стены между санузлом и ванной комнатой
Как и любая другая перепланировка, объединение санузла и ванной требует законного согласования уполномоченных органов. Тем не менее, многие собственники считают, что снос перегородки не требует проектирования и согласования.
Самый частый вопрос заказчиков: «Почему?». Версии, на которых собственники базируют свое мнение следующие:
- Не подлежит согласованию ненесущая перегородка;
- Утверждать снос перегородки между ванной и санузлом можно после выполнения демонтажных работ;
- Все можно согласовать по эскизу;
- Достаточно просто уведомить жилинспекцию о своих планах;
- Различные вариации ответов, от «согласование отменено» до «а зачем нужно узаконивать».
Утверждение запланированного переустройства квартиры с объединением санузла и ванной комнаты путем сноса перегородки должно состояться с разработкой сопутствующей документации. Наличие проекта перепланировки и технического заключения о предстоящей перепланировке обязательно.
Ситуация спорного вопроса у заказчика
Один собственник решил согласовать снос стены по эскизу, подал его в жилинспекцию (прямо по плану квартиры БТИ). В итоге он получил отказ.
Попробую объяснить такое решение. Собственник подал на рассмотрение перепланировку квартиры в типичном панельном доме. Помещение санузла – это коробка из железобетонной конструкции, которую смонтировали краном за петли на перекрытие. В плане квартиры было видно, что туалет и ванная это изначально два разных помещения, в которых гидроизоляция выходит на разделяющую перегородку. Если убрать разделяющую их стену, то в полу останется дыра, которую придется гидроизолировать.
Гидроизоляцию самостоятельно выполнять нельзя, она должна быть предварительно согласована со всеми сопутствующими проектными документами.
Этим и объясняется отказ жилищной инспекции.
Случай перепланировки в панельном доме
Еще один случай. Допустим, дом с индивидуальным или типовым проектом. Стена, разделяющая ванную от санузла, не является частью конструкции комнаты. Получается, пол ванной и туалета – это одна сплошная общая плита, а стена, разделяющая помещения — это перегородка, поставленная сверху. Кажется это странным, но давайте продолжим изучать эту ситуацию. В подобном случае по теории можно утвердить снос перегородки без проекта. Но как показывает практика, есть свои нюансы. Жилищная инспекция не обязана разбираться в типах перегородок. В ее функции входят несколько другие задачи. Вероятней всего, будет отказ, в силу того, что жилинспекция перестрахуется, не разбираясь в вопросах конструкции дома. Другое дело, если вы получите техническое заключение и предоставите его в инспекцию для подтверждения, что ваши действия будут безопасны для окружающих. В заключении будет указано, что стена между ванной и туалетом ненесущая, гидроизоляция после сноса не нарушается и дополнительно не понадобится. Такое заключение можно получить в организации с допуском к выполнению проектных работ. Так же вы можете получить его у меня.
Об авторе
