И близко не Москва: 20 городов РФ, где сейчас выгоднее всего покупать квартиру -

Смотрим рейтинг областных центров России с точки зрения покупки жилья — с последующей сдачей в аренду

Эксперты составили рейтинг 79 российских городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года (2023–2025 годы).

Доходность авторы рейтинга рассчитывали, исходя от среднего прироста стоимости квартиры и выручки от сдачи ее в аренду. В расчетах учитывали НДФЛ, налоги на имущество физлиц. ЖКУ, плату за капремонт. Среднегодовой доход рассчитывали с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовали стоимость типовой однушки площадью 35 м2.

По оценкам экспертов, за трехлетний период реальная среднегодовая доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах России (за вычетом инфляции) превышала 6%. Однако, в отдельных городах ситуация сильно отличается от средней картины по стране.

Так, в пяти городах реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость превысила 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.

Оглавление

Где в России выгоднее всего вкладываться в недвижимость

В скобках указано, сколько принесет купленная однушка ее новому владельцу, если сдать ее на «долгосрок».

Абакан (25,3%);
Оренбург (20,2%);
Челябинск (16,4%);
Курск (15,4%);
Магадан (15,1%);
Великий Новгород (14,2%);
Смоленск (14,2%);
Иваново (14%);
Симферополь (13,2%);
Горно-Алтайск (13,1%);
Ижевск (13,1%);
Курган (13%);
Элиста (13%);
Улан-Удэ (12,4%);
Вологда (12,3%);
Ставрополь (11,6%);
Черкесск (11,3%);
Чита (11,2%);
Махачкала (10,4%);
Брянск (10%).

Вы думали о том, что покупка квартиры — хороший способ сохранить накопления?

Обратная ситуация наблюдается в городах, оказавшихся в конце рейтинга. В восьми из них доходность от недвижимости оказалась ниже инфляции, то есть даже сдача квартиры в аренду не позволяла сохранить свои деньги.

В каких городах России недвижимость не окупит вложений

Антирейтинг выглядит так:

Калининград (-2,9% годовых)
Якутск (-2,1%)
Орел (-1,8%)
Калуга (-1,7%)
Южно-Сахалинск (-1,5%)
Казань (-1,5%)
Тверь (-1,4%)
Ханты-Мансийск (-0,3%)

В замыкающую рейтинг десятку вошли также Кемерово, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года составила 0,1% и Москва (+0,3%).

Выгодно ли покупать жилье в Москве и Петербурге

Эксперты отмечают, что позиции Москвы и Санкт-Петербурга в Рейтинге-2026 заметно улучшились относительно результатов прошлого года. Москва поднялась на десять позиций, оказавшись на 70-м месте с результатом +0,3%, а Санкт-Петербург, с результатом +7%, занял 36 место, поднявшись на 43 позиции).

Специалисты объясняют эти изменения «эффектом низкой базы» — по итогам 2022 года цены на «жилые» квадратные метры в двух столицах резко упали, а в последующие три года наблюдался их рост. В то же время, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.

В среднем доходность от сдачи в аренду недвижимости по городам-региональным центрам составила 5,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в десяти городах — Магадане, Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске-Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери — доходность от сдачи в аренду в последние годы была больше 6%.

Ранее были названы лучшие регионы России по качеству жизни людей — и вот там уже без сюрпризов. Больше разных списков, рейтингов и экономических исследований — здесь.