Оглавление

Что обязательно нужно сделать после завершения строительства дома?

Завершение строительства дома – долгожданный момент. Может показаться, что с наступлением этого этапа недвижимость готова к эксплуатации. На практике приемка здания требует ряда административных действий для получения всех необходимых разрешений. Кому следует вручить уведомление о завершении строительства? Сколько времени занимает сдача дома в эксплуатацию?

Уведомление о завершении строительства – что нужно знать?

Многие думают, что завершение отделочных работ внутри дома позволяет будущим жильцам в него въехать. В действительности ввод дома в эксплуатацию происходит только после завершения соответствующих юридических процедур. В статье 54 Закона о строительстве приведен перечень документов, которые необходимо представить районному инспектору строительного надзора. Речь идет о следующих документах:

• первоначальный журнал строительства,
• геодезический кадастр,
• заявление о соответствующем озеленении прилегающих территорий,
• все протоколы испытаний и проверок соединений и установок, составленные квалифицированными специалистами,
• копии проектных чертежей, включающие, в частности, несущественные изменения, внесенные в ходе выполнения строительных работ,
• акты начальника участка о соответствии выполнения объекта проекту и нормам, а также о приведении строительной площадки в надлежащее состояние и порядок.

Геодезическая инвентаризация

Для того чтобы уведомить об окончании строительства, необходимо предоставить инвентаризационную опись. Это документ в виде карты, который готовит квалифицированный специалист – геодезист-картограф. Инвентаризационная опись является подтверждением того, что расположение возведенного дома соответствует плану застройки всего земельного участка. В него специалист включает подробные ситуационные и альтиметрические размеры, которые в равной степени относятся к наземным и подземным объектам. В документе также может содержаться информация об отклонениях от проекта.

Протоколы испытаний и проверок и приемка здания

Документы в виде протоколов исследований и проверок подключений и установок являются еще одним важным пунктом в процессе уведомления о завершении строительства. В этот список входят протоколы:

• соглашения с поставщиками коммунальных услуг,
• приемка газовой установки (если она имеется в здании),
• приемка вентиляционных стояков и дымоходов,
• гигиенический сертификат в случае, если в доме имеется собственный септик или очистное сооружение,
• справка из Государственной санитарной инспекции, если питьевая вода берется из собственного водозабора.

Что такое разрешение на заселение в дом?

Процедура получения разрешения на строительство не ограничивается уведомлением о завершении строительства объекта недвижимости. Помимо ряда вышеупомянутых документов, необходимо получить соответствующее разрешение на использование дома. Затем подаются те же документы, которые должны быть дополнены декларациями от двух инстанций – Государственной санитарной инспекции и Государственной пожарной службы. В этих заявлениях выражается отсутствие возражений и каких-либо замечаний по использованию дома.

Когда дом передается в пользование?

Когда происходит уведомление о завершении строительства и подача документов для получения разрешения на использование дома, наступает время ожидания. В первом случае время ожидания составляет 21 день, во втором – 14 дней с момента подачи необходимой документации. За это время появятся представители районного инспектора строительного контроля и других учреждений, чтобы проинспектировать недавно построенное и готовое здание. После осмотра инспекторы могут выдать соответствующие документы, разрешающие приемку здания, что происходит в том случае, если у них нет замечаний. Дата плановой инспекции заранее согласовывается с владельцем недвижимости.

При наличии неточностей в подготовленном проекте или строительном законодательстве существует высокий риск получения финансовых штрафов. Также не будут выданы необходимые разрешения, а в крайнем случае может быть вынесено решение о том, что здание подлежит сносу – это происходит, если владелец недвижимости вовремя не внесет исправления, которые потребует районный инспектор.

Инспекция проводится не всегда. Если в течение установленного времени не поступает замечаний и возражений, то имеет место так называемое молчаливое одобрение со стороны ведомства.

Отсутствие разрешения на заселение – наказуемо ли это?

Важно знать, что отсутствие декларации об окончании строительства и разрешения на заселение дома делает невозможным использование недвижимости. Несоблюдение закона наказуемо – владельцам, не соблюдающим правила, возможно, придется заплатить штраф. Его размер может в два раза превышать стоимость всех необходимых документов для уведомления об окончании строительства. Поэтому лучше об этом позаботиться.