В Москве произошёл беспрецедентный случай. Пенсионер признался в обмане по "схеме Долиной", но суд всё равно встал на его сторону. Пожилой мужчина отсудил квартиру в Тушино обратно. Теперь он должен вернуть за неё 9 млн рублей покупателям. Однако достать деньги он не может.
Пенсионер из Москвы признался в обмане по схеме Долиной — и всё равно отсудил квартиру в московском районе Тушино за 9 млн рублей. Теперь 90-летний мужчина будет опять жить в своей двушке, но есть нюанс: он должен вернуть за неё деньги.
Эта история кажется сценарием для юридического триллера, но это суровая реальность московского рынка недвижимости. Пожилой продавец, открыто признавшийся в обмане по «схеме Долиной», всё равно сумел отсудить квартиру обратно. Теперь он обязан вернуть семье Котковых, которая приобретала жильё, 9 млн рублей. Но проблема в том, что денег у него нет.
Всё началось с официальной сделки. В день продажи пенсионер, стремясь выглядеть максимально дееспособным, специально прошёл платную судебно-психиатрическую экспертизу, которая признала его полностью вменяемым. Договор был оформлен по всем правилам, деньги в размере 9 миллионов рублей переведены, а квартира площадью 49 м² перешла новым владельцам. Казалось бы, вопрос закрыт. Однако после того как Верховный суд вынес решение по делу Ларисы Долиной, продавец резко изменил свою позицию. Как пишет Telegram-канал Mash, 19 декабря он подал уточнённый иск, в котором заявил, что в момент сделки не понимал значения своих действий, сославшись на статью 177 Гражданского кодекса России.
Настоящей сенсацией стали его последующие откровения в суде. Мужчина признался, что готовился к этой схеме заранее. Он репетировал ответы для экспертизы, чтобы его признали вменяемым, намеренно вводил специалистов в заблуждение и даже купил билет на поезд. Этот билет должен был убедить покупателей, что он уезжает к сыну в Минск и не планирует никаких судебных разбирательств. Фактически он открыто рассказал о спланированной схеме. Несмотря на эти признания, 16 января суд вынес решение в его пользу, постановив вернуть ему квартиру.
Семье Котковых была обещана вся сумма в 9 миллионов рублей, но, как выяснилось, вернуть её некому — у пенсионера таких средств нет.
Оказавшись в ситуации, когда они теряют и жильё, и деньги, покупатели готовят заявление о мошенничестве. Они указывают на прямые признания продавца в умышленном обмане и опасаются, что новая судебная практика, вместо того чтобы укреплять законность, превращает любую, даже самую чистую сделку, в опасную лотерею. По их мнению, сложился опасный прецедент: квартиру могут забрать по иску продавца, а механизм реального возврата денег покупателю оказывается фиктивным.
Ранее в беседе с Царьградом юрист Дмитрий Кваша отмечал, что при таком сценарии денег покупателю, вероятно, не видать, поскольку пенсионеры запросто могут подать на банкротство:
По большинству таких дел возвращается квартира пенсионеру, но между тем он обязан вернуть деньги полученные. Бабушка что делает — идёт банкротиться, и деньги не возвращаются. Вот что самое страшное.
Напомним, ранее также расппространились сообщения о том, что «эффект Долиной» появился при сдаче жилья в аренду. Подробнее об этом писало издание kp.ru.
