На московском рынке новостроек представлено около 16 тыс. планировочных решений. Специалисты компании STONE разработали чек-лист, основанный на опыте покупателей и проектировщиков о том, как найти идеальную планировку и избежать подводных камней до подписания договора. Подробнее о том, как найти оптимальную планировку эксперты рассказали «Стройгазете».
«Проживите» день в будущей квартире
Основная ошибка – оценивать план жилья как статичную картинку, а не как сцену для вашей реальной жизни. Прежде чем изучать чертежи, детально проанализируйте свои ежедневные ритуалы.
Буквально – «проживите» свой день в будущем доме: представьте, как несколько человек одновременно собираются утром на работу и учебу, где вы пьете кофе, а где ужинает вся семья. Подумайте, как часто к вам приходят гости и может ли им понадобиться спальное место, не пролегает ли их путь к санузлу через вашу спальню. Если вы работаете из дома, хватит ли вам небольшого стола для ноутбука или потребуется полноценный изолированный кабинет? Ответы на эти вопросы – ваш «жизненный сценарий», который и станет главным критерием для оценки планировки.
Оцените «честность» квадратных метров
Не выбирайте квартиру только по количеству «квадратов». В новостройках эпохи 2000-х годов нередко проектировались квартиры площадью 150-300 кв. метров, которые теперь в изобилии встречаются на вторичном рынке жилья из-за своей нефункциональности. Поэтому рекомендуем обратить внимание на «красные флаги» указывающие на неудобство планировки.
Длинные узкие коридоры и проходы не позволяют разместить что-либо функциональное, но их «квадратура» стоит так же, как полезная.
Проходные комнаты, редко, но все еще встречаются среди планировок. Теряется приватность, часть помещения превращается в проход.
Проблемная «геометрия» помещений – острые углы, выступы и радиусы. Сильно ограничивают вас в расстановке мебели и визуально меняют восприятие планировки.
Неудачное размещение окон и дверных проемов в квартире – входная дверь в узком коридорном холле. Если она смещена в один из углов, рядом можно поставить тумбу, а если дверь по центру – оба угла теряют функциональность.
Комнаты-пеналы, их длинна вдвое превышает ширину, из-за этого сложно занировать и расставить типовую мебель. Идеальное соотношение сторон стремится к пропорциям 1:1,2 или 1:1,5.
Проверьте невидимые границы
Американский архитектор Луис Кан разработал концепцию «обслуживающих» и «обслуживаемых» пространств. Суть в том, что все помещения делятся на «обслуживаемые-приватные» – это жилые комнаты (спальни, гостиные) и «обслуживающие-общественные» – это коридоры, ванные, кладовые.
Общественная зона, включающая кухню, гостиную и гостевой санузел, как правило, располагается ближе к входу в квартиру. Гости не проходят на личную территорию хозяев, чтобы помыть руки, а члены семьи не мешают тем, кто уже отдыхает. Приватная зона – спальни, детские, хозяйские ванные – наоборот, должна быть скрыта в глубине квартиры.
Семьям с детьми стоит искать планировки с прицелом на то, чтобы был и родительский блок, и отдельная зона для детей. Вариант со смежными спальнями может подойти для тех, кто планирует расширение семьи или у кого есть маленький ребенок, а для семей с подростком идеальным вариантом станет квартира, где спальни отделены друг от друга пространством кухни-столовой. А тем, кто работает из дома и планирует принимать клиентов в домашнем кабинете, стоит убедиться, что их путь к рабочему пространству не пролегает через личные комнаты.
Определитесь с кухней-гостиной
Объединенная кухня-гостиная стала почти стандартом в современных новостройках. Европейский формат планировки предполагает единый центр притяжения в квартире, где семья может проводить время вместе, даже если каждый занят своим делом. Хозяйка или хозяин, готовя ужин, могут свободно общаться с семьей или гостями. Увеличенная площадь кухни-гостиной (вместо привычных для советских квартир тесных отдельных кухонь) позволяет организовать больше функциональных зон: вместительный обеденный стол, уютный уголок для отдыха с диваном и телевизором, компактное рабочее место, детскую игровую или творческую зону, место для домашних любимцев. Визуально такое пространство кажется больше и светлее, чем две небольшие изолированные комнаты.
Найдите место для всего
Уже на стадии поиска квартиры нужно четко понимать, где вы будете хранить свои вещи: от одежды до спортивного или хозяйственного инвентаря. Для этого подойдет прихожая – важно, чтобы в ней было достаточно места для хранения личных вещей. Шкаф в прихожей должен быть вместительным, поэтому его глубина должна быть не менее 60 см. Для хранения бытовых вещей подойдут шкафы глубиной от 40 см.
Критически важно предусмотреть место для хозяйственных вещей: пылесоса, швабры, гладильной доски. В идеале для этого существует постирочная или отдельный хозблок (обычно он примыкает к санузлу или гардеробной).
Изучите «скелет» квартиры
Понимание «скелета» квартиры – залог реализации любых планировочных решений. Под «скелетом» подразумеваются несущие колонны, окна и мокрые точки – те элементы, которые задают основную структуру пространства. Частично изменения в планировке внутри этого «скелета» возможны и допустимы. Например, можно расширить спальни, объединив зоны, разделить большую детскую комнату на две или создать дополнительный кабинет.
Окна играют ключевую роль в этом «скелете», так как каждое окно фактически определяет потенциальную комнату или функциональную зону. Количество окон напрямую влияет на возможности перепланировки – чем их больше, тем больше вариантов создания изолированных помещений с естественным светом.
Примерьте мебель
К моменту выбора планировки уже нужно представлять, какой мебели будет достаточно именно вам, чтобы обеспечить легкостью ваши ежедневные домашние ритуалы. При выборе планировки важно оценивать качество рендеров, а также их соответствие масштабу квартиры.
Поймайте солнечный свет
Количество и расположение окон определяют не только атмосферу в квартире, но и ее функциональный потенциал. Окна, выходящие на разные стороны света, – это большой плюс для планировки. Для оптимальных условий сна и бодрствования спальню и гостиную лучше ориентировать на юг или юго-восток, а кухню – на север или восток.
Ключ к выбору идеальной квартиры – смотреть сквозь «картинку» планировки на реальную жизнь. Опытные покупатели единодушны: главное – оценить, насколько метры и конфигурация пространства соответствуют вашему уникальному сценарию жизни.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря отмечает, что последний стратегический совет с точки зрения выбора планировки – посмотрите в будущее. Жизнь не статична: семья может вырасти, работа – перейти в удаленный формат, а хобби потребуют нового пространства. Планировка должна быть адаптивной, чтобы менять свою конфигурацию без дорогостоящих капитальных ремонтов.
