t.me/brusnikacompany В июле уральские и федеральные СМИ опубликовали сообщение о том, что в Екатеринбурге на улице Пролетарской завершена реставрация старинной усадьбы фабриканта Фёдора Злоказова, являющейся объектом культурного наследия (ОКН). Причем в ряде текстов об этом событии было сказано, что по условиям концессионного соглашения обновленное здание будет выполнять социальную функцию, проект которой на тот момент якобы еще разрабатывался. На самом деле, как выяснилось в ходе дискуссии «ЕРЗ-тренды: Девелопмент и объекты культурного наследия: как строить и не навредить?», состоявшейся 21 августа на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ), именно с определения новой функции усадьбы и началась кропотливая работа компании Брусника по возрождению этого ОКН. Более того, его предназначение определило последующие важнейшие архитектурные решения.
Как рассказала участникам вебинара архитектор-реставратор Брусники Светлана Малевич, расположенная в излюбленном месте отдыха горожан в самом центре города — между городским прудом и Литературным кварталом — усадьба находилась в неприглядном состоянии: внутри через крышу было видно небо, а снаружи к зданию с облупившимся фасадом примыкала предполагавшаяся к сносу пристройка. И хотя, исходя из концессионного соглашения с Министерством инвестиций и развития Свердловской области, компания считала усадьбу отдельным зданием, тем не менее, определяя ее функцию, она рассматривала этот ОКН в комплексе с другими окружавшими его строениями.
С самого начала было понятно, что это построенное в XIX веке красивое здание не может играть проходную роль и должно выполнять действительно значимую, востребованную горожанами социальную функцию. Но какую? Анализ многочисленных вариантов, в числе которых были посольство и банк, показал, что в здании должно разместиться образовательное учреждение, а именно начальная школа.
Исходя из этого предназначения началось его приспособление к выполнению новой функции с использованием современных технологий, позволяющих включить в полезное пространство часть помещений, которые на момент строительства здания не использовались. Так, интересным элементом в будущей школе стал чердак, благодаря утеплению превратившийся в мансардный этаж, где разместились библиотека и переговорная комната. В другой дополнительный этаж превратился подвал. Цокольный этаж углубили — благо на Урале хорошие грунты — и приспособили под игровую комнату и спортзал. Причем все эти открывшиеся благодаря использованию современных технологий конструктивные особенности объекта не нарушили объемных характеристик ОКН: снаружи он остался таким же, как и до революции. Возвращение к прежнему облику выразилось и в том, что на заложенной кирпичом в советское время части дома вновь появилась остекленная деревянная веранда, из окон которой прежние владельцы любовались яблоневым садом.
Многое еще в этом здании будет учить детей бережно относиться к истории. С этой целью, например, строители, покрасив фасад, специально оставили нетронутой часть декора над выходом на балкон, чтобы показать, что за финишным покрытием находится вовсе не пенопласт, а настоящая лепнина. Так же поступили они с внутренним пространством, не закрасив часть алькова в главном зале, а лишь покрыв ее составом, который защищает богатую лепнину и кирпичную кладку от разрушения. «Дети смогут подойти, прикоснуться и почувствовать эту красоту. Соответственно, подход именно такой — это добавляет ценности объекту, когда будущие пользователи могут не просто увидеть старину, а понять историю, которую мы хотели донести. Памятники — это смыслы, и мы продлеваем их жизнь, чтобы будущие поколения могли с ними взаимодействовать», — резюмировала Светлана Малевич.
Такими же принципами руководствуются при работе с ОКН и другие девелоперы, представители которых выступили на мероприятии, — основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич и заместитель директора консалтингового центра агентства «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. «Одна из ключевых задач при старте работы с ОКН — правильно определить функционал объекта, который впишется и в рынок, и в окружающий жилой квартал», — отметила Светлана Московченко. Оба докладчика проиллюстрировали эту мысль многочисленными примерами из своей практики, когда внешне ОКН остается прежним, а на самом деле начинает жить новой жизнью.
