Артур Новосильцев/ АГН «Москва» Современный рынок коммерческой недвижимости переживает период глубоких трансформаций, вызванных комплексом глобальных экономических, технологических и социальных изменений. После периода турбулентности, вызванной пандемией и последующими экономическими вызовами, рынок постепенно адаптируется к новым условиям функционирования, демонстрируя признаки восстановления и развития.
Эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate рассмотрели текущие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости и проанализировали ключевые факторы, влияющие на его динамику.
Генеральный директор агентства Алексей Ефимов отметил, что спрос на коммерческую недвижимость остается сдержанным на фоне общего замедления экономики, однако тренд на снижение ключевой ставки позволяет сохранять умеренно-оптимистичные прогнозы.
Среди ключевых тенденций 2025 года он назвал общее замедление роста экономики, жесткие денежно-кредитные условия, непредсказуемость и сложность прогнозирования курса валют, зависимость от геополитической повестки, замедление потребительского рынка.
«Ключевая ставка на уровне 18% по-прежнему остается серьезным барьером для большинства игроков рынка», — указал Алексей Ефимов.
По его словам, корпоративное кредитование также сдерживается высокой ключевой ставкой, а высокая стоимость заемного финансирования охлаждает инвестиционную активность и затрудняет реализацию крупных проектов.
Потребительские рынки
«Население продолжает тратить, однако динамика роста демонстрирует снижение. Среди тенденций, которые мы увидим до конца 2025 года, будет сохранение сдержанных темпов потребительского рынка», — указала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
При этом потребление распределено неравномерно по регионам России. Среди лидеров — Магаданская область, Приморский край, Республика Мордовия.
Эксперт отметила также опережающие темпы роста онлайн-торговли: рост рынка онлайн-ритейла опережает темпы роста оборота розничной торговли даже с поправкой на инфляцию.
Офисы
Что касается офисных площадей, то дефицит качественных предложений сохраняется. При этом объем введенных площадей остается ограниченным, а сроки ввода новых объектов продолжают откладываться.
«В наиболее востребованных районах качественные предложения в аренду единичны – вакансия по зданиям классов Prime и А не превышает 4%», — сообщила руководитель департамента по работе с офисами IBC Real Estate Екатерина Белова.
Склады
Руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что объем нового складского строительства в Московском регионе увеличился в два раза по сравнению с аналогичным периодом (янв.–авг.) прошлого года.
При этом объем спроса снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 44%. Резкий рост доли вакантных площадей на 2,6 п.п. год к году эксперт объяснил освобождением крупных вакантных блоков.
Лидерами в структуре спроса в Москве и МО остаются онлайн-операторы (34% от всего объема).
Инвестиции
Отложенный спрос инвесторов в коммерческую недвижимость сохраняется, констатировал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Высокая ключевая ставка продолжает сдерживать инвесторов, которые откладывают сделки с недвижимостью.
«Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд рублей, что на 43% меньше, чем в 2024 году», — такой прогноз дал эксперт.
При этом он отметил, что в условиях дорогого кредитования объекты менее 1 млрд руб. пользуются наибольшей популярностью у инвесторов, которые ожидают получение доходности на уровне 15-17%.
